Oude Nettelhorsterweg 8 7274 ET Geesteren (GE)

Horeca-object met moderne bovenwoning op een prachtige plek!

Op steenworp afstand gelegen van het gezellige centrum van Borculo, horeca-object met restaurantfunctie, royaal buitenterras met speelweide, diverse parkeerplaatsen en royale, gerenoveerde bovenwoning.
Gunstige locatie aan de rand van Borculo en Geesteren en nabij de rivier de Berkel. De bovenwoning van maar liefst 157 m² is in 2018 volledig gerenoveerd en van alle gemakken voorzien, inclusief heerlijk dakterras.

Indeling
Restaurant:
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, toiletgroepen, toegang tot de keukens, bar, open keuken met grillgelegenheid, restaurantgedeelte geschikt voor 80 zitplaatsen inclusief openslaande deuren naar het terras, met nogmaals 80 zitplaatsen.
2e bargedeelte met toegang naar gesloten keukenruimte inclusief diverse apparatuur en groepenkast, werkruimte met opstelling koelcellen en voorraadruimte. Vanuit het achterste gedeelte van het restaurant is er toegang tot de hal, 2e toiletgroep alsmede deur naar het terras.

1e verdieping (bovenwoning):
Middels buitentrap en trap vanuit het restaurant te bereiken overloop, moderne toiletruimte, technische ruimte met CV-installatie, luxe badkamer v.v. inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, bijkeuken met 2 toegangsdeuren naar plat dak en dakterras. De royale en lichte living is v.v. een houten vloer en open keuken v.v. luxe inbouwkeuken inclusief kastenwand met apparatuur en kook- spoeleiland alsmede schuifpui naar het dakterras.
Overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers, één v.v. inloopkast, één v.v. buitendeur naar dakterras, de masterbedroom is uitgevoerd met dakraam, kastenwand, wastafel en inloopdouche. Alle slaapkamers en overloop zijn v.v. laminaatvloer.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1963, renovatie 2018
- Inhoud: 1.174 m³, restaurant: 420 m², bedrijfswoning: 157 m²
- Perceeloppervlakte: 2640 m²
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Vaillant, 2006 en Intergas, 2018)
- Energielabel: C voor bedrijfsgedeelte, A voor de bedrijfswoning.
- Parkeerplaatsen: meerdere op eigen terrein
- Bestemming: horeca (met bedrijfswoning)

Bestemming:
Volgens het bestemmingsplan gemeente Berkelland:
Algemene bestemmingsomschrijving
De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
horecabedrijven met bijbehorende voorzieningen die zijn opgenomen in de 'Tabel Horeca' bij dit artikel;
- wonen in een bedrijfswoning;
- aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven;
- terras, tuinen en erven;
- speelvoorzieningen;
- groenvoorzieningen in de vorm van erfbeplanting, waaronder beplanting ten behoeve van landschappelijke inpassing;
- (onverharde) paden en wegen;
- bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals water en waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, erfverhardingen en parkeervoorzieningen
De gemeente Berkelland staat open voor verruiming naar maatschappelijke doeleinden.

Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.
Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages. De presentatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld doch Pikeur Makelaars kan geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze tekst, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd.