Lieve Vrouwenplein 7 5401 AS Uden

VILLA LIEVE VROUWE

In hartje centrum op een unieke historische locatie tegenover de Kruisherenkapel aan een autovrij plein bevindt zich deze bijzondere monumentale villa (Rijksmonument). De markante villa staat in haar huidige verschijningsvorm op het Lieve Vrouwenplein sinds de tweede helft van de 19e eeuw. Meer dan anderhalve eeuw was het pand in gebruik als praktijk en woning van verschillende Udense huisartsen en hun gezinnen. Alle bewoners hebben dit Rijksmonument door de tijd heen gekoesterd, de authentieke details gerespecteerd of in ere hersteld.

De locatie in Uden is ideaal. Op loopafstand van het dorpscentrum met zijn ruime aanbod van winkels en horecagelegenheden, vlakbij supermarkten, scholen, een park, sportverenigingen. Op slechts enkele fiets- of autominuten afstand van ziekenhuis Bernhoven en de opritten naar de snelweg A50, dus maar 20/30 minuten van Eindhoven, Nijmegen en Den Bosch.

Multifunctionele villa
De villa biedt legio mogelijkheden voor wonen of een combinatie van wonen en werken, wellicht met kantoor of praktijk aan huis, mantelzorgwoning of gewoon met uw gezin genietend van een ambiance en de weldadige rust uit vervlogen tijden. In het gemeentelijke bestemmingsplan zijn ruime mogelijkheden aan deze plek toegekend: wonen, kantoor, horeca en praktijk. Naast het pand bevinden zich 2 parkeerplaatsen op eigen grond. Er zijn meerdere parkeerplaatsen te realiseren.
Bestemming: enkel bestemming Gemengd cat. 1
Perceel groot circa 900 m2.

Het prachtige pand biedt door zijn ligging en omvang unieke kansen: realiseren van meerdere wooneenheden, bed & breakfast, boutiquehotel, huiskamerrestaurant, kantoor of praktijk aan huis.

Indeling
Begane grond.
Entree, hal met natuurstenen vloer, hoge plafonds met ornamenten en toegang tot vrijwel alle ruimtes van de begane grond. Het voorste deel van de hal geeft toegang tot vier woonruimtes; aan de linkerkant een heerlijk lichte kamer die momenteel in gebruik is als zitkamer en de statige bibliotheek, aan de rechterkant twee kamers die samen circa 56 m2 groot zijn en die met elkaar verbonden zijn door brede, dubbele openslaande deuren. De voorkamer van deze kamers is thans ingericht met een eethoek en een zitje bij de marmeren schouw, de achterkamer is in gebruik als televisiekamer. In al deze kamers bevinden zich de authentieke ornamentenplafonds, visgraatparket of eiken vloeren en in de beide kamers aan de voorkant van het pand marmeren schouwen. In alle kamers die uitkijken op het plein bevinden zich nog de authentieke vensterbanken met binnenluiken.

Het tweede en breedste deel van de hal met de originele natuurstenen vloer biedt toegang tot de eetkamer met daarin de originele wandkasten, de professionele keuken, de tuinkamer, een toilet, een douche en de trap naar de 1e etage. Zowel via de keuken als via de douche is de bijkeuken bereikbaar met daarin toegang tot 1 van de kelders, aansluitingen voor witgoed en een achterdeur. De tuinkamer is de laatste aanbouw van het pand en dateert van circa 1920. Deze kamer met zijn prachtige vloertegels, deels betegelde wanden, gebrandschilderde ramen met glas-in-lood, houtkachel en dubbele openslaande deuren naar het terras is volledig origineel. Aan het einde van de hal zijn dubbele deuren met daarin de authentieke geëtste ramen die toegang geven tot het terras. Vanuit de hal is tevens een kleinere hal bereikbaar met daarin een zijingang, de voormalige praktijkingang. Deze hal biedt toegang tot het 2e toilet, de privékeuken, de 2e kelder en de woonkamer.

1e etage.
De trap komt uit in een hal die toegang geeft tot de overloop in het voorste deel van het pand waaraan 4 klassieke kamers en de badkamer gelegen zijn, allen met hoge plafonds met de originele ornamenten. De grootste van deze kamers (27 m2) grenst aan de badkamer en is voorzien van een afzelia visgraat parketvloer en een wit marmeren schouw met gashaard. De overige 3 kamers (10, 16 en 17 m2) hebben allen een houten plankenvloer. De badkamer is voorzien van wit marmeren tegels, een antiek bad op pootjes, twee wastafels, douche, toilet en een ruime kast met daarin aansluitingen voor witgoed. In de overloop zijn ook de dubbele deuren met glas in lood die toegang geven tot het balkon met smeedijzeren hek.
De tweede overloop is gelegen in het achterste deel van het pand. Aan deze overloop liggen een grote en een kleinere kamer met daartussen een deels met wit marmer betegelde ruimte die eerder als badkamer was ingericht. Hier is eenvoudig een extra badkamer te realiseren. Aan de andere kant van de overloop zijn 7 deuren; 1 toilet en 6 ruime inbouwkasten.

Zolder/2e verdieping.
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Hier is een grote, open zolderruimte, met daarin nog de originele “meidenkamer” (personeelsvertrek uit de 19e eeuw).

Tuin.
De verrassend ruime, groene, lommerrijke en veel privacy biedende tuin op het zuiden heeft 2 terrassen: het verhoogde, betegelde terras grenzend aan de tuinkamer en de hal en een terras in de tuin. Op dit beschutte terras is het heerlijk genieten van de zon en het uitzicht over het groen. Het tweede terras is in de tuin, naast de heg. Hier schijnt al vroeg op de dag de zon en later in de middag is het hier op warme dagen goed toeven in de schaduw van de volgroeide bomen. De tuin bestaat deels uit gazon en er staan diverse bomen en struiken, waaronder hortensia’s, rozenstruiken, appelbomen, kersenbomen, een notenboom en druiven-, bessen- en frambozenstruiken. In de tuin bevinden zich een tweedelige gemetselde schuur en een tuinhuis dat volledig is uitgevoerd in hout en deels voorzien van een pannendak.

RIJKSMONUMENT:
Karakteristieke historische vrijstaande witte villa in eclectische stijl op het mooiste plein van Uden. De villa is gelegen in het centrum en oudste gedeelte van Uden terwijl de onverwacht grote tuin aan de achterzijde maximaal rust en privacy geeft. De koper van het pand dient rekening te houden met extra kosten om het pand aan te passen aan de eigen wensen en eventueel te verduurzamen.

De Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed biedt gunstige mogelijkheden voor onderhoud en restauratie van rijksmonumenten in de vorm van woonhuissubsidie, instandhoudingssubsidie en een laagrentende lening. Het Nationaal Restauratiefonds kan adviseren over mogelijkheden en financiering voor restauratie, herbestemming en verduurzaming van monumenten.

OPTIONEEL: de voormalige koetsierswoning rechts van de villa is eventueel tezamen met de villa te koop.
Voormalige koetsierswoning (Bosschebaan 71, kadastraal gesplitst)
De prachtige voormalige koetsierswoning is in 2006 – 2007 geheel gerestaureerd, gemoderniseerd, geïsoleerd en verbouwd tot een volwaardige vrijstaande woning. Aan de voorzijde naast het huis bevinden zich 2 parkeerplaatsen op eigen grond, een brede, dubbele poort en een schuurtje waarin bijvoorbeeld fietsen gestald kunnen worden.