Bongersstraat 2--4 7071 CN Ulft

MARKANT EN MULTIFUNCTIONEEL PAND – GEWELDIGE ZICHTLOCATIE – CENTRAAL GELEGEN - SCHITTEREND UITZICHT OP DE OUDE IJSSEL. In dit pand is al sinds jaar en dag de legendarische kroeg Het Wapen van Ulft en disco/bar Cocagne gevestigd. Daarnaast is er een separate winkelruimte ter rechterzijde en bijbehorende (boven)woning betrokken in het geheel. Met een totale inpandige oppervlakte van circa 559 m² is het pand zeer riant te noemen.

De huidige eigenaar gaat in verband met pensionering het horecabedrijf beëindigen.

Dit object is zeer geschikt voor een belegger, ontwikkelaar of bijvoorbeeld een huisbaas met kamerverhuur. Gezien de grootte en de ligging is het object geschikt voor allerhande centrumfuncties, maar ook splitsen in verschillende woon/werk/winkeleenheden behoort tot de mogelijkheden. Het object is in een redelijke staat, maar van verduurzaming is nog nagenoeg geen sprake. Heb je ideeën over een toekomstig gebruik, dan adviseren we je om deze te toetsen bij de gemeente. De huidige bestemming is “Centrumvoorzieningen”.

Indeling:

Bongersstraat 2: Zelfstandige winkelruimte met eigen gas-, elektra en glasvezel aansluiting.
De entree bevindt zich aan de voorzijde. De uiterst charmante voorgevel met erker geeft deze winkelruimte een authentiek karakter. De winkel met keuken is circa 54 m² groot. Middels een trap is de eerste verdieping te bereiken ter grootte van circa 39 m². Het uitzicht vanuit de erker over de Oude IJssel en de monumentale Ulfter Brug uit 1953 is schitterend.

Bongersstraat 4: Kroeg, disco, bar en woning met gas-, water-, elektra- en glasvezelaansluiting. De “Bruine” kroeg is voorzien van een flinke serre, bar, eenvoudige toiletruimtes en telefooncel. De kroeg is circa 120 m² groot. Het woongedeelte bestaat uit de woonkamer, eenvoudige keuken, bijkeuken, hal met trapopgang, kelder, toiletruimte en badkamer met douchecabine en wastafel. Het woongedeelte heeft een oppervlak van circa 68 m². De bar/disco is inpandig en middels een eigen entree te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een muziekhoek, lange bar, toiletgroep en podium. Middels een vaste trap is een houten balustrade te bereiken. De bar/disco heeft een oppervlakte van circa 114 m².

De riante overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers, woonkamer met airco, eenvoudige keuken, eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafel. Separate stookruimte met Intergas CV ketel (2014). Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. Hier bevinden zich enkele eenvoudige kamertjes en enkele bergzolders. De kap van het voorhuis is met hout beschoten en het achterhuis heeft een onbeschoten kap.

Buitenom is een kleine en eenvoudige achtertuin te bereiken.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1900
Woonoppervlakte is circa 270 m²
Bedrijfsruimte is circa 289 m²
De perceeloppervlakte is 710 m²
Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
In de koopakte zal de “Ouderdomsclausule” gecombineerd met de “As is, where is” clausule worden opgenomen
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe dit pand voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.