Broekhem 40 6301 HJ Valkenburg (LI)

TE KOOP | HOTEL HEYNEN | VALKENBURG

Familiaal hotel gelegen op loopafstand van het centrum van Valkenburg aan de Geul en nabij het NS station. Altijd al gedroomd van uw eigen hotel met bedrijfswoning in Valkenburg? Bij deze te koop aangeboden: Hotel Heynen.

Hotel Heynen wordt al drie generaties geëxploiteerd door dezelfde familie, die de onderneming steeds met grote betrokkenheid hebben gerund.

Het oudste gedeelte van het hotel stamt van 1904 en is opgetrokken uit mergel. Door de jaren heen zijn er verschillende aan- en verbouwingen geweest waarbij de familie steeds oog heeft gehouden voor de charme van het hotel. Daarnaast voldoet het object aan de huidige eisen.

Hotel Heynen telt 15 goed onderhouden hotelkamers met een driesterren-waardering. 12 kamers liggen aan de tuinzijde.

Op de begane grond is een daglichtrijke serre die meteen toegang geeft naar de receptie/bar, trappenhal en eetzaal. Verder is er een ruime en recent gerenoveerde bedrijfskeuken met verschillende relevante inbouwapparaten. Aangrenzend ligt de waskeuken met opslagruimte. De tuin is makkelijk te bereiken via de keuken en voor gasten via de trappenhal. Achterin het object is een privé kantoor gelegen. Op de begane grond is één hotelkamer gelegen.

De verdiepingen bestaan uit verschillende hotelkamers. Vroeger waren hier verschillende varianten in van eenpersoons naar vier-persoons hotelkamers. Tegenwoordig zijn het een- of tweepersoons hotelkamers. Iedere hotelkamer beschikt over zijn eigen faciliteiten zoals een badkamer, tv en kluisje.

Verder voldoet het hotel aan de huidige wet- en regelgeving betreffende brandveiligheid.

Aan de achterzijde van het hotel ligt een goed onderhouden tuin, eigen parkeerplaats, 5 garageboxen, opslagschuur met verdieping en de bedrijfswoning.

De achterzijde heeft een eigen ontsluiting aan de Cremerstraat 18A. Vanaf hier zijn de parkeerplaats, bedrijfswoning en garageboxen te bereiken.

De bedrijfswoning is gedateerd doch constructief in goede staat te noemen.

De volledige hotelinventaris is inbegrepen bij de koopprijs.

Aarzel niet om ons te contacteren voor het bespreken van de mogelijkheden.

BASISKENMERKEN

Adres hotel: Broekhem 40, 6301 HJ Valkenburg
Adres bedrijfswoning: Cremerstraat 18A, 6301 GE Valkenburg
Bouwjaar hotel: 1972 (1904, oorspronkelijk bouwjaar uit mergel)
Bouwjaar bedrijfswoning: 1993
Gebruik: Hotel, logiesfunctie, horeca
Oppervlakte hotel: ca. 775 m²
Oppervlakte bedrijfswoning en bijgebouwen: ca. 247 m²
Perceeloppervlakte 2231 + 2232: 1.388 m²
Vraagprijs: € 745.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg

LOCATIE

Het object is op loopafstand van het centrum van Valkenburg aan de Geul gelegen. Diverse uitvalswegen richting het snelwegennet zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Valkenburg aan de Geul is een charmante stad gelegen in de provincie Limburg, Nederland. De stad heeft ongeveer 16.000 inwoners en is vooral bekend om haar historische en toeristische aantrekkingskracht.

Valkenburg heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. De stad was ooit een belangrijke vesting, waarvan de overblijfselen van de kasteelruïne en de stadsmuren nog te zien zijn.

Valkenburg staat bekend om zijn pittoreske omgeving in het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Het is een populaire bestemming voor toeristen, met trekpleisters zoals de kasteelruïne van Valkenburg, de mergelgrotten, en Thermae 2000, een wellness- en kuuroord.

Bereikbaarheid:
Per auto: Vanaf de A79 is het object binnen 4 minuten te bereiken.
Per openbaar vervoer: het treinstation ligt op loopafstand. Busverbindingen stoppen voor de deur.

OBJECTINFORMATIE

Het hotel bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Kelder - opslagruimte - ca. 40 m²
Begane Grond – multifunctionele ruimte - ca. 220 m²
Eerste verdieping – hotelkamers - ca. 220 m²
Tweede verdieping – hotelkamers - ca. 220 m²
Zolder - opslagruimte - ca. 75 m²
Totaal ca. 775 m²

De bedrijfswoning bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Begane Grond – woonruimte - ca. 70 m²
Eerste verdieping – woonruimte - ca. 70 m²
Totaal ca. 140 m²

De garages bestaan uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Begane Grond – opslagruimte - ca. 107 m²
Totaal ca. 107 m²

Parkeren:
Op eigen terrein zijn voldoende parkeermogelijkheden.

Bestemming:
Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan ‘gemeente Valkenburg aan de Geul’, met specifiek voor dit object het bestemmingsplan ‘Initieel Omgevingsplan Valkenburg aan de Geul 2022’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Gemengd’.
Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd.

KOOPGEGEVENS

Koopgegevens:
Vraagprijs: € 745.000,- kosten koper.
Aanvaarding: In overleg.
Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
Gemeente Houthem, sectie B, nummers 2231 + 2232
Totaal groot: 1.388 m²
Eigendom soort: Volle eigendom
Oplevering: In huidige staat, vrij van huur en inclusief de hotelinventaris.

Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.

Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.