Rodehaanstraat 4 8011 RR Zwolle

Algemeen: belegging
Land Nederland
Soort pand: winkelpand op eigen grond.
Er is een meetstaat aanwezig.

Pandinformatie
Perceeloppervlakte 61 m²
BVO Bruto Vloeroppervlak 192,9 m²
VVO verhuurbaar Vloeroppervlak 131,9m².

Verhuurbaar Vloeroppervlak

x begane grond 57,1 m² horeca
x 1e etage 20,4 m² horeca
x 2e etage 54,4 m² horeca

Op de zolder is de kantine met pantry, toilet en douche.

Midden in de stad op A1 horeca locatie gelegen goed onderhouden pand, geheel in gebruik als Italiaans restaurant.
Binnen zijn er circa 80 zitplaatsen, buiten circa 20.

Bouwaard, materialen en constructie:
Bedrijfsruimte: traditioneel gebouwd horecapand uit 1930 met beton vloer op de begane grond en houten vloer op
de etage. Vermoedelijk op staal gefundeerd met gevels in metselwerk v.v. houten kozijnen deels v.v. dubbel glas,
v.v. zadel dak bedekt met dakpannen. In 2024 is een NEN 3140 uitgevoerd met certificaat voor de elektrische
installatie. In 2023/2024 is alles gerenoveerd, nieuwe vloer, plafonds, elektra, voorgevel geschilderd, nieuwe
zonneschermen, keuken opgeknapt, en toiletgroepen vernieuwd.

Verwarming en warm water via cv-installatie via radiatoren.

Contractinformatie
het pand is langdurig verhuurd aan la Liguria (sinds 1 september 2013)

Huursituatie: Volledig verhuurd
Huurwaarde circa € 49.000 ex BTW per jaar
Expiratie september 2028.

Indexering Jaarlijks.
Vraagprijs € 625.000,- K.K.
Factor 12,75

Overig
Aanvullende informatie
Algemeen:
Provincie: Overijsel
Gemeente: Zwolle
Internet: