Hoofdweg 67 9678 PH Westerlee

TE KOOP: Monumentaal hotel in Westerlee
Aan de Hoofdweg 67 in Westerlee bieden wij dit karakteristieke en monumentale horecavastgoed te koop aan. Dit unieke object, een voormalige herenboerderij uit 1910, combineert historische charme met een uitgebreide horecagelegenheid. Het object, aangemerkt als rijksmonument sinds 2001, kenmerkt zich door bijzondere Art Nouveau-elementen en een rijke historie. Met een ruim perceel, een courante indeling en diverse gebruiksmogelijkheden is dit een aantrekkelijke kans voor investeerders, beleggers en ondernemers in de horeca- en recreatiesector. De locatie is ook geschikt voor een eigenaar-gebruiker gericht op horeca die ook dagbesteding voor mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt aanbiedt.

Locatie en bereikbaarheid
Gelegen in Westerlee, in de gemeente Oldambt, profiteert het object van een landelijke setting met een uitstekende bereikbaarheid. De regio staat bekend om haar uitgestrekte landschappen, fiets- en wandelroutes en trekt zowel toeristen als zakelijke gasten. Dankzij de ligging nabij de A7 en het NS-station Scheemda is de bereikbaarheid optimaal, terwijl Winschoten op slechts enkele minuten rijden ligt. De nabijheid van Groningen vergroot de potentie van het object binnen de horecamarkt.

Omschrijving van het object
Het object omvat een grootschalige horecagelegenheid met een restaurant, brasserie, verschillende zalen en een hotelgedeelte met 16 ruime en luxe ingerichte kamers. Op de eerste verdieping bevinden zich 14 hotelkamers met eigen badkamers en balkons. Op de begane grond bevindt zich nog een ruime hotelkamer en buiten de boerderij bevindt zich nog een bruidshuisje. De wellnessfaciliteiten zijn eveneens gelegen op de begane grond. De centrale ontvangsthal, een grootschalige vergaderruimte en een uitgestrekte tuin maken het object breed inzetbaar voor uiteenlopende doeleinden.

Met een courant vloeroppervlak van circa 2.732 m² VVO, verdeeld over 4 bouwlagen, en een totale perceelgrootte van circa 27.230 m², biedt dit object volop mogelijkheden.

Bouwkundige staat en voorzieningen
De voormalige herenboerderij is opgetrokken in baksteen met een betonnen fundering en een houten dakconstructie. De kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing en het object beschikt over diverse isolerende maatregelen. Moderne voorzieningen zoals een gasgestookte cv-ketel, vloerverwarming, airconditioning, een personenlift en een alarmsysteem met camerabewaking zijn aanwezig.

Bestemmingsplan
Het object bevindt zich in het gebied waar bestemmingsplan Beerta, Finsterwolde, Drieborg, Nieuw Beerta, Ganzedijk, Hongerige Wolf, Heiligerlee en Westerlee van toepassing is. De enkelbestemming ‘Horeca’ is van toepassing en bestemd voor:
a. ten behoeve van:
1. horeca van categorie 1 en 2;
2. bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
b. uitbouwen en bijgebouwen bij een bedrijfswoning;
Waarbij het behoud van de karakteristieke hoofdvorm wordt nagestreefd, ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - karakteristiek' met de daarbij behorende:
c. tuinen, erven en terreinen;
d. parkeervoorzieningen;
e. nutsvoorzieningen;
f. groenvoorzieningen;
g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
h. wegen, straten en paden;
i. energievoorzieningen;
j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Onder horeca categorie 1 wordt verstaan:
Een horecabedrijf waar in hoofdzaak maaltijden worden verstrekt en waar doorgaans geen overlast voor het leefklimaat wordt veroorzaakt, zoals restaurants, hotels en pensions. Ook horecabedrijven gericht op het overdag en 's avonds verstrekken van in hoofdzaak alcoholvrije dranken en eenvoudige etenswaren, zoals ijssalons, croissanterieën, lunchrooms, snackbars en cafetaria’s, vallen onder deze categorie.
Onder horeca categorie 2 wordt verstaan:
Een horecabedrijf waar meestal in hoofdzaak alcoholische dranken worden verstrekt en/of waarvan de exploitatie doorgaans overlast voor het leefklimaat kan veroorzaken en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt, zoals cafés en bars.

Prijs en informatie
De vraagprijs is op aanvraag. Dit is een unieke kans om te investeren in een veelzijdig en monumentaal horecabedrijf met een sterke uitstraling en tal van mogelijkheden. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen.

Disclaimer
Deze informatie is door Forvalue met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle eventueel opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging op in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte.