Uraniumweg 23 3812 RJ Amersfoort

Refläkt, één van de meest bijzondere gebouwen in Amersfoort, komt na 21 jaar weer beschikbaar voor de verhuur. 21 jaar stond dit gemeentelijke monumentale gebouw leeg. Met behoud van de bijzondere architectuur en eerbied voor haar historie wordt het gebouw herontwikkeld tot een multifunctioneel bedrijfsgebouw.

Inleiding
Het Flakt-gebouw in Amersfoort, een architectonisch meesterwerk doordrenkt met geschiedenis én moderniteit. Het draagt de stempel van architect Peter Johannes Gerssen, die met vakmanschap en visie een uniek karakter aan dit historische monument heeft gegeven, welke begin jaren 70 in gebruik werd genomen.

De afgelopen 21 jaar stond dit gebouw leeg, maar Schipper Bosch herontwikkelt het gebouw tot een multifunctioneel bedrijfsgebouw met behoud van de architectuur en eerbied voor de historie.
Binnenin biedt het Reflakt-gebouw een inspirerende omgeving voor ondernemerschap.
De ruimtes zijn doordrenkt met natuurlijk licht, waardoor creativiteit gedijt en ideeën tot bloei komen. Of je nu door de gangen dwaalt of geniet van het adembenemende uitzicht vanaf de bovenste verdiepingen, het Reflakt-gebouw omarmt je met een sfeer van mogelijkheden en vooruitgang.
Dit architectonische meesterwerk is meer dan alleen een gebouw; het is een levendig symbool van veerkracht en transformatie. Het Reflakt-gebouw in Amersfoort nodigt je uit om de geschiedenis te omarmen, het heden te omhelzen en samen met de stad de toekomst vorm te geven. Welkom in het Reflakt-gebouw, waar de tijd stilstaat om ruimte te maken voor eeuwige inspiratie voor startende ondernemers en inspireerde ondernemers.

De kernen en de algemene ruimtes worden afgebouwd door de verhuurder en jij krijgt de gelegenheid om de gehuurde ruimte helemaal naar eigen wens in te richten. Je eigen creativiteit en gedachtegang staan hierin centraal, maar uiteraard kan het team van sbnl hierin ook een belangrijke rol spelen.
Dit gebouw moet je zien en voelen. Dus neem snel contact op voor een bezichtiging!

Ligging en bereikbaarheid
Bedrijventerrein De Isselt is gelegen in het westen van Amersfoort en heeft een centrale ligging en kent een enorme variëteit aan bedrijven. Van bouwgroothandel, logistieke dienstverleners, MKB bedrijven tot aan fabrieken. De snelwegen A1 en A28 bereikt u in nog geen 10 minuten. Ook is er een goede ontsluiting naar het centrum en centraal station van Amersfoort.

Oppervlakte
Het gebouw heeft een totale oppervlakte van circa 6.320 m² beschikbaar, welke als volgt is ingedeeld:

Begane grond circa n.n.b. m²
1e verdieping: circa 1.046 m²
2e verdieping: circa 1.046 m²
3e verdieping: circa 1.046 m²
4e verdieping: circa 1.046 m²
5e verdieping: circa 1.046 m²
6e verdieping: circa 459 m² excl. dakterras (buitenruimte)
7e verdieping: circa 459 m²
8e verdieping: circa 173 m²

Bovengenoemde oppervlakte is inclusief toebedeling algemene ruimte welke nog kan wijzigen.

Deelverhuur is mogelijk per cilinder welke een oppervlakte heeft van circa 349 m². Eventueel is de cilinder, na overleg, nog te splitsen waardoor deelverhuur ook mogelijk is vanaf 174 m².

Gebruik en bestemming
Het gebouw is voor meerdere doeleinden geschikt, namelijk kantoor, bedrijven, horeca en de maakindustrie (expositie, atelier etc). De verdiepingen zijn zelfs toegankelijk met een steek- of palletwagen!

Bij de gemeente Amersfoort valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan Bedrijventerrein 1 (Isselt). De bestemming van het perceel is: Bedrijventerrein en heeft de Functieaanduiding: Bedrijf tot en met categorie 5.1. Indien benodigd dient huurder zelf zorg te dragen voor de aanvraag van een milieuvergunning / gebruiksvergunning.

Parkeergelegenheid
Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig en de parkeerplaatsen zullen na rato van oppervlakte en gebruik worden verhuurd/toegekend.

Opleveringsniveau
Pand wordt gerenoveerd en wordt opgeleverd met eenmalige verstrekking van o.a.:
- Lichtarmaturen;
- Gesausde wanden, 9010 ral;
- Vloerverwarming;
- Luchtbehandelingssysteem.

De algemene ruimte is voorzien van:
- Toiletten;
- 2 goederen liften (13 persoons met een draagvermogen van 1000kg);
- Gladde cement dekvloer;
- Vloerverwarming.

Huurprijs
Vanaf € 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, e.e.a. afhankelijk van de oppervlakte, verdieping en eventueel aanvullende wensen van huurder.

Huurbetaling
Per maand/kwartaal (in overleg), vooruit te betalen.

Huurtermijn
In overleg.

Omzetbelasting
Er is sprake van een BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg, verwachting eind Q3 2024.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 50,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, op basis van een vast voorschot (jaarlijkse indexatie). Dit bedrag is inclusief verwarming, elektra en water, evenals de navolgende leveringen en diensten:
- Schoonmaak algemene ruimten;
- Onderhoud tuin / terrein / parkeerplaatsen / hekwerk;
- Onderhoud en periodieke controle verwarmingsinstallatie;
- Onderhoud en periodieke controle mechanische ventilatiebox;
- Onderhoud en periodieke controle luchtbehandelingkast;
- Onderhoud en periodieke controle koelinginstallatie (vloerkoeling / -verwarming);
- Onderhoud en periodieke controle (elektrische) schuifdeuren;
- Onderhoud en periodieke controle en keuring liftinstallatie;
- Onderhoud en periodieke controle toegangspoort;
- Klein dagelijks onderhoud algemene ruimte;
- Naamsaanduiding zuilen en bewegwijzering (eenmalig voor rekening van verhuurder);
- Ongediertebestrijding;
- Schoonhouden van daken en goten;
- Onderhoud van verlichting inclusief armaturen (in algemene ruimte);
- Glasbewassing buitenzijde;
- Schoonmaak gevel (niet beglazing);
- Onderhoud en periodieke controle brandslanghaspels;
- Controle en periodieke controle brandmeldinstallatie;
- Vuilafvoer bedrijfs-/ papierafval;
- Herstel inbraakschade / inbraakschade van de algemene ruimte alsmede individuele ruimte;
- Glasverzekering;
- Administratiekosten ad. 5% over de vergoeding van leveringen en diensten.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs zal jaarlijks, per 1 januari, worden aangepast overeenkomstig de maandprijsindexering volgens de CBS-cijfers ‘’alle huishoudens’’.

Garantiestelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model welke door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 is vastgesteld en op 17-2-2015 is gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website met aanvullende bepalingen door verhuurder.

Goedkeuring
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.