Eempolis

ALGEMEEN
Het Eempolis-gebouw is een modern en veelzijdig multi-tenant kantoorgebouw met een totale oppervlakte van circa 32.000 m². Het biedt een breed scala aan huisvestingsmogelijkheden en is de thuisbasis van zowel bedrijven als overheids- en non-profitorganisaties. Naast kantoorruimte beschikt het gebouw over diverse restaurants en winkels, wat bijdraagt aan een levendige en dynamische werkomgeving.
Het gebouw is ontworpen met een unieke tweedelige ontwerpmethode: de stationscomponenten zijn uitgevoerd in een hightech stijl met veel staal, glas en neutrale tinten, terwijl de kantoorvleugels zijn vormgegeven in een kleurrijk postmodernistisch ontwerp met beton en baksteen. Beide stijlen vloeien expressief samen in de voorgevel van de stationshal. Het ontwerp maximaliseert de natuurlijke lichtinval van weerszijden en zorgt voor obstakelvrije looproutes, waardoor de kantoren optimaal bruikbaar zijn. De hoogwaardige kantoorvloeren bieden een ruimtelijke uitstraling en een wijds uitzicht. Daarnaast zijn er geen kolommen toegepast, wat zorgt voor maximale flexibiliteit in de indeling van de werkruimtes. Huurders in het Eempolis-gebouw zijn o.a. het Ouderenfonds, Rijksoverheid, Wilde Ganzen. Arcadis, GGZ Centraal, NS en meer.

Eempolis is gelegen op een strategische locatie aan de poort van de Randstad, direct verbonden met Amersfoort Centraal Station. De stationshal is onderdeel van het gebouw, waardoor werknemers binnen enkele minuten op het perron staan. Daarnaast beschikt het gebouw over een grote ondergrondse parkeergarage met 350 parkeerplaatsen, inclusief een uitgebreid laadplein voor elektrische auto’s.
Zie ook

DUURZAAMHEID
Het Eempolis-gebouw voldoet aan hoge duurzaamheidseisen en is gericht op de toekomst. Equity Estate heeft de ambitie om het gebouw in de komende jaren versneld verder te verduurzamen, met als doel te voldoen aan de 2050 Paris Proof-normen.
Eempolis heeft nu al een BREEAM-label ‘Very Good’ en een energielabel A+++, waarmee het voldoet aan de Europese EU Taxonomy-wetgeving. Het gebouw is uitgerust met een warmte-koude installatie en maakt volledig gebruik van 100% Nederlandse windenergie, waardoor het al carbon net zero is. Daarnaast zijn er bijna 500 zonnepanelen geïnstalleerd, die bijdragen aan een verdere verlaging van de CO?-uitstoot.
Met deze duurzame maatregelen is Eempolis niet alleen een toekomstbestendige werkomgeving, maar draagt het ook actief bij aan de energietransitie en een duurzamere vastgoedsector.

LOCATIE
De stationshal van Amersfoort Centraal is direct geïntegreerd in het Eempolis-gebouw, wat zorgt voor een unieke en uiterst centrale ligging. Amersfoort Centraal is het meest centraal gelegen intercitystation van Nederland, waardoor werknemers en bezoekers uit alle windstreken snel en efficiënt kunnen reizen. Dit maakt Eempolis tot een ideale vestigingslocatie voor bedrijven met een landelijke of regionale bereikbaarheid.
Ook met eigen vervoer is Eempolis uitstekend bereikbaar. Het gebouw beschikt over een ruime ondergrondse parkeergarage met 350 parkeerplaatsen en een laadplein voor elektrische auto’s. Voor kort parkeren zijn er circa 70 ParkBee-plaatsen beschikbaar. Daarnaast ligt direct achter het gebouw de Q-Park P+R garage met 491 extra parkeerplaatsen, ideaal voor werknemers en bezoekers.
Fietsers kunnen gebruikmaken van de eigen fietskelder van Eempolis, die direct verbonden is met de openbare NS-fietsenstalling. Deze stalling is 24/7 geopend, waardoor werknemers en bezoekers altijd gemakkelijk hun fiets kunnen stallen.

BEREIKBAARHEID
50 – 100 m tot de bus;
1 – 2 km tot de A28;
1 – 2 km tot centrum Amersfoort;
2 – 3 km tot de A1.

VLOEROPPERVLAK
Voor verhuur is totaal ca. 5.561 m² kantoorruimte beschikbaar, welke als volgt is verdeeld;

- Bouwdeel A
1ste etage betreft ca. 559 m² kantoorruimte (casco+ inrichting).

- Bouwdeel C
5de etage betreft ca. 64 m² kantoorruimte (turn-key inrichting).

- Bouwdeel D
beg. grond betreft ca. 528 m² kantoorruimte (casco inrichting).
1ste etage betreft ca. 570 m² kantoorruimte (casco+ inrichting).
2de etage betreft ca. 1.046 m² kantoorruimte (casco+ inrichting).
5de etage betreft ca.135 m² kantoorruimte (turn-key inrichting).
5de etage betreft ca. 1.322 m² kantoorruimte (turn-key inrichting).
7de etage betreft ca. 523 m² kantoorruimte (casco+ inrichting).
8de etage betreft ca. 515 m² kantoorruimte (casco+ inrichting).

- Bouwdeel G
beg. grond betreft ca. 299 m² kantoorruimte (turn-key inrichting).

HUURPRIJS
De huurprijs vanaf € 160,-- per m² per jaar, exclusief servicekosten en btw.
Met uitzondering van de 'All-in' ruimtes.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 62,50 per m² per jaar, te vermeerderen met het geldende btw-percentage. Op basis van voorschot met jaarlijkse verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU
- Vloeren: Grote, flexibel in te delen vloeroppervlakken zonder kolomstructuur, waardoor efficiënte indeling mogelijk is.
- Lichtinval: Veel natuurlijke lichtinval door ramen aan weerszijden van de kantoorvloeren.
- Duurzaamheid: Energielabel A+++ en BREEAM Very Good certificering, wat wijst op energiezuinigheid en milieuvriendelijk materiaalgebruik.
- Vijf bouwdelen met eigen entree en huisnummers, inclusief huurderaanduiding.
- Parkeergarage met 350 parkeerplaatsen, inclusief laadplein voor elektrische auto's.
- Eigen inpandige fietsenstalling, direct verbonden met de openbare NS-fietsenstalling.
- Medegebruik van bedrijfsrestaurant Arcadis is mogelijk.

TURN-KEY OPLEVERING
Een aantal verdiepingen worden turn-key opgeleverd met onder andere (afhankelijk van de verdieping):
- lift;
- toiletten op de verdieping;
- systeemplafonds en lichtarmaturen;
- huidige scheidingswanden en vloerbedekking;
- pantry;
- klimaatbeheersingssysteem met topkoeling;
- fietsberging;
- directe toegang tot station Amersfoort.

PARKEREN
Het complex beschikt over een riante ondergrondse parkeergarage. Voor verhuur zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. Huurprijs bedraagt € 1.500,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw. Daarnaast bevinden zich aan de Piet Mondriaanlaan circa 70 plaatsen voor kort parkeren aan de weg. Ook is direct achter gebouw Eempolis een Qpark P+R faciliteit met 491 parkeerplaatsen.

BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Daarom dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

INDEXERING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BETALINGEN
Verhuurder geeft de voorkeur aan betaling per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
Verhuurder geeft de voorkeur aan een huurovereenkomst van 5+5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden voor expiratiedatum.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015, met de bijbehorende algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg.

Uw kantoor op een A-locatie in Amersfoort
Zoekt u een kantoorruimte op een absolute A-locatie? Als makelaar in Amersfoort biedt Comma Vastgoed hoogwaardige kantoorruimten nabij station Amersfoort, ideaal voor bedrijven die bereikbaarheid en een professionele uitstraling willen combineren. Plan een bezichtiging en ontdek uw nieuwe werkplek!
Deze kantoren worden aangeboden collegiaal met CBRE.