Jansbuitensingel 23-1 6811 AD Arnhem

Moderne kantoorruimte op een prominente locatie aan de cityring van Arnhem, centraal gelegen tussen het Sonsbeekpark, NS station Arnhem Centraal en de binnenstad. De ruimte is gelegen op de eerste verdieping met toegang tot een ruim dakterras. De ruimte heeft een bijzondere hoogte en veel daglichttoetreding.

Ligging
Het pand is gelegen aan de Arnhemse Centrumring direct nabij het bruisende stadscentrum van Arnhem. Op loopafstand ligt onder andere de Musis parkeergarage. De ligging van dit pand is uitstekend te noemen.

Bereikbaarheid
Het pand is met eigen vervoer alsmede met openbaar vervoer goed bereikbaar. Het centraal station van Arnhem ligt op 5 minuten loopafstand. In combinatie met de centrumring van Arnhem waarmee men binnen enkele autominuten drie verschillende autosnelwegen (A12, A50 en A325) bereikt, is de
bereikbaarheid zeer goed.

Vloeroppervlakte
Het betreft een kantoorruimte ter grootte van circa 305 m², gelegen op de eerste verdieping.

Bovengenoemde metrage is inclusief doorbelasting van de gemeenschappelijke ruimten.

De eerste verdieping is eventueel ook in combinatie met de begane grond te huur, waarmee het totale metrage uit komt op circa 825 m².

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat, onder andere voorzien van:
- Gezamenlijke entree;
- Lift;
- Gedeeltelijk vloerbedekking;
- Verlichtingsarmaturen;
- Mechanische ventilatie;
- Verwarming/koeling;
- Intercominstallatie;
- Kabelgoten ten behoeve van databekabeling en elektra;
- Glasvezel aansluiting;
- 2 keukens met inbouwapparatuur;
- Toiletvoorziening;
- Ruim eigen dakterras.

Parkeren
Tot het gehuurde behoren 7 parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage.

Huurprijs
€ 150,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeren
€ 1.500,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW (zwerfplekken).

Servicekosten
Een verrekenbaar voorschot ter grootte van € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor onder andere de onderstaande leveringen en diensten:
- Gasverbruik, inclusief vastrecht, ten behoeve van het individuele gebruik van de Huurder;
- Elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht, ten behoeve van het individuele gebruik van de Huurder;
- Gas, water en elektra verbruik ten behoeve van de gemeenschappelijke installaties en gemeenschappelijke ruimten;
- Waterverbruik, inclusief vastrecht, ten behoeve van het individuele gebruik van de Huurder;
- Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of airconditionings- en/of luchtbehandelingsinstallaties;
- Onderhoud en periodieke controle van de liftinstallatie(s);
- Onderhoud van de brandslanghaspels;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing gemeenschappelijke ruimten en de parkeerkelder;
- Afvalkosten voor bedrijfsafval en papier;
- Onroerendzaakbelasting gebruikersdeel;
- Assurantiepremie buitenbeglazing en beglazing gemeenschappelijke ruimten;
- Administratiekosten van 5% over de hierboven genoemde levering van zaken en diensten.

De servicekosten worden verrekend op basis van het aandeel van het metrage in het totaal.

Bestemming
De bestemming is onder meer ''Kantoor''. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van het Omgevingsloket.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BVM Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00