Mr B.M. Teldersstraat 7 6842 CT Arnhem

Deze representatieve kantoorruimte is gelegen aan de buitenste ring van kantorenpark ‘De Gelderse Poort’. Het gebouw kenmerkt zich door de vriendelijke entree met bemande receptie. De auto kan je parkeren voor de deur achter de slagbomen. In het gebouw tref je een tal van gemeenschappelijke voorzieningen waaronder een lunchruimte, 2 grote vergaderruimte welke vooraf te reserveren zijn en een klein auditorium. Op de begane grond en eerste verdieping is Regus, een aanbieder van kantoorkamers, gevestigd waardoor je gemakkelijk een flexibele schil hebt aan kantoorruimte bij eventuele groei.

Foto's:
De huidige foto's zijn van een andere verdiepingsvloer.

Ligging
Het kantoorgebouw is gelegen in Arnhem Zuid op kantorenpark “De Gelderse Poort”. Een modern kantorenpark waar diverse grote ondernemingen gevestigd zijn als Bergman Clinics en Het Kadaster

Bereikbaarheid
Per eigen vervoer:
Het kantoorgebouw is goed bereikbaar door zijn ligging nabij de snelwegen A325 (Arnhem-Nijmegen) en A15 (Tiel-Rotterdam).

Per openbaar vervoer:
Directe busverbinding met CS Station Arnhem met bushalte op 50 meter afstand. Station Arnhem-Zuid ligt op een loopafstand van ca. 10 minuten.

Vloeroppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 4.445 m², waarvan circa 623 m² beschikbaar is voor de verhuur. De beschikbare oppervlakte is als volgt verdeeld:

2e verdieping Unit 2.2 Ca. 281 m²
2e verdieping Unit 2.3 Ca. 342 m²

Bovenstaande metrages zijn inclusief doorbelasting van de gemeenschappelijke ruimten.

Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 281 m².

Bovenstaande metrages zijn inclusief doorbelasting van een aandeel in de gemeenschappelijke ruimten.

Opleveringsniveau
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, derhalve inclusief:
• Representatieve entree, voorzien van elektrische schuifdeuren en centrale receptie;
• 2 Personenliften;
• Sanitaire voorziening per verdieping;
• Pantry per verdieping;
• Klimaatbeheersingsinstallatie, per vertrek in te stellen;
• Mechanische ventilatie;
• Isolerende beglazing voorzien van kiepraam;
• Kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van wandcontactdozen.
• Systeemplafond voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen;
• Voorzien van scheidingswanden;
• Slagboom ten behoeve van parkeren;
• Brandbeveiligingsinstallatie;
• Fietsenstalling op eigen terrein.

Parkeren
Tot het gehuurde behoren 4 parkeerplaatsen op eigen terrein. Tevens zijn er 4 laadplekken op het buitenterrein en 2 laadplekken in de parkeergarage, welke kunnen worden gebruikt op basis van fair use.

Huurprijs
€ 120,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeren eigen terrein
€ 500,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW

Huurprijs parkeren overdekt
€ 750,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW

Servicekosten
Energie wordt geleverd op basis van een variabel contract. Het exacte voorschot voor de energiekosten zal bepaald worden aan de hand van het alsdan geldende energietarief. Dit voor wat betreft de navolgende leveringen en diensten van:
- Gasverbruik inclusief vastrecht (algemeen & individueel);
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht (algemeen & individueel);
- Waterverbruik inclusief vastrecht (algemeen & individueel).

Soft services
Verrekenbaar voorschot van € 50,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW voor o.a. de navolgende leveringen en diensten:
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- idem voor airco in entree:
- idem voor automatische deuren parkeergarage;
- idem voor slagboominstallatie;
- idem voor schuifdeuren entree;
- idem voor algemene- en noodverlichting;
- idem voor toegangscontrole systeem;
- idem van liftinstallatie(s);
- idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
- idem voor gevelbewassingsinstallatie;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde beglazing gemeenschappelijke ruimten;
- Gevelreiniging (1 x per 3 jaar);
- Onderhoud buitenterrein & groenvoorziening;
- verzorging huisvuil, containerhuur, verontreinigingsheffing, e.d.;
- kosten keuring brandblusmiddelen;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- kosten van dak inspectie en preventief schoonhouden dak;
- inspectie jaarlijkse keuring dakveiligheidsvoorzieningen;
- kosten van intercomsysteem;
- kosten van brandblusmiddelen;
- controle legionella;
- ongediertebestrijding;
- onderhoud binnen beplanting;
- telefoonkosten voor op afstand uitlezen installaties;
- onderhoud bewegwijzering;
- NEN 3140 inspectie (5 jaarlijks);
- Receptie bemand door Regus (zolang Regus in het gebouw zit)
- eventuele overige zaken die nodig zijn voor het servicen van het gebouw;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel B.

Heeft dit uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!