Tolweg 3 3741 LM Baarn

Vrijstaand kantoorpand, gelegen op bedrijventerrein de Drie Eiken te Baarn, bestaande uit drie
bouwlagen met een totaal verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) van ca. 1.251,50 m².

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein ‘de Drie Eiken’ is direct gelegen aan de afslag van rijksweg A1
(Baarn/Eembrugge: afrit 11) en is per auto uitstekend bereikbaar. De locatie is tevens met het
openbaar vervoer (per bus) bereikbaar. Bushaltes bevinden zich op loopafstand van het gebouw.
In het centrum van Baarn is een NS Station aanwezig met verbinding Hilversum, Amersfoort en
Amsterdam.

Omschrijving
Het kantoorpand is in 2010 grootschalig verbouwd tot een kantorencentrum en wordt opgeleverd
in de huidige staat, d.w.z. met:
- Systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen met led verlichting;
- Scheidingswanden;
- Vloerbedekking;
- Kabelgoten;
- Toiletgroep per bouwlaag;
- Personenlift;
- Verwarming door HR ketel;
- Mechanische ventilatie;
- Koeling door middel van luchtgekoelde compressiekoelmachine of airco unit(s);
- Overkapte fietsenstalling;
- Zonwering buitenzijde (gedeeltelijk).

Parkeren
Het kantoorpand beschikt over 16 parkeerplaatsen op eigen terrein en een elektrische laadpaal
voor het laden van 2 elektrische auto’s. Daarnaast bevinden zich openbare parkeerplaatsen in de
directe nabijheid van het kantoorpand.

Oplevering: gedeeltelijk in verhuurde staat
De kantoorruimte op de begane grond, is op 1 kantoorkamer na, per 1 januari 2024 beschikbaar
gekomen. De overige kantoorruimten zijn thans verhuurd.
Huurprijzen, huurcontracten en verdere bijzonderheden zijn onder voorwaarden bij ons kantoor
op te vragen c.q. in te zien.

Specificaties
VVO begane grond : 402,30 m²
VVO 1e verdieping : 424,60 m²
VVO 2e verdieping : 424,60 m²
VVO totaal : 1.251,50 m²
De vierde bouwlaag herbergt uitsluitend een technische ruimte.
Energielabel : A, geldig tot 12 januari 2028
Bouwjaar : 1998

Kadastrale gegevens
Gemeente Baarn, sectie H, nummer 2702, groot 10 are en 25 centiare

Vigerende bestemming
Enkelbestemming: Bedrijven
Functieaanduiding: bedrijf tot en met categorie 3.1

Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor