Tolweg 6 A 3741 LK Baarn

Te huur: Representatieve kantoorruimte op de begane grond gelegen op een prachtige zichtlocatie bij de entree van Baarn.
Het kantoorpand is gelegen op bedrijventerrein de “Drie Eiken” en is omgeven door veel groen.
De “Drie eiken” is een gemengd bedrijventerrein in een groene omgeving en is direct langs de A1 (Amsterdam/Amersfoort) gelegen. Op 2 minuten loopafstand is een bushalte, vanwaar via frequente busverbindingen NS-station Baarn binnen 5 minuten te bereiken is. Het bedrijventerrein is voorzien van glasvezel en collectieve beveiliging. Op dit bedrijventerrein zijn diverse gerenommeerde bedrijven gehuisvest waaronder: ANVR, Business Centrum Gooi, Nederlandse Politiebond en Van Wijnen bouwgroep.

Het pand heeft als centraal punt een showroom/spreekruimte met daarom heen maar liefs 4 kantoorruimtes en 2 opslagruimtes. Verder zijn er twee sanitaire ruimtes, een pantry en is er een tweede entree aanwezig.

Oppervlakte
Begane grond 434 m2 VVO Het pand is ingemeten conform de NEN 2580, "Oppervlakten en inhouden van gebouwen".
* De eerste verdieping is reeds verhuurd aan Falcon Sportswear en hier deel je het gebouw mee.

Huurprijs
€ 2250,- per maand *
€ 26.500,--per jaar *
*Excl. BTW, gas, water en elektra

Bestemming
Enkelbestemming: Kantoor
Voor meer informatie verwijzen wij u naar het vergunningsloket van de gemeente Baarn.

Oplevering
Het opleveringsniveau van het bedrijfspand is uitzonderlijk hoog te noemen, de navolgende voorzieningen zijn in het kantoorgebouw verwerkt:
- deels voorzien van airconditioning;
- systeemplafond inclusief verlichting;
- luchtbehandeling;
- toiletten;
- pantry;
- te openen ramen;
- thans aanwezige vloerafwerking;
- afsluitbaar buitenterrein;
- kabelgoten inclusief thans aanwezige elektravoorzieningen en netwerkbekabeling.

Zekerheidsstelling
Ter meerdere zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de huurovereenkomst dient een bankgarantie te worden verstrekt gelijk aan 3 (drie) maanden de huursom.

Huurperiode
De huurperiode is mogelijk tot 31 december 2026.

Parkeren
Het pand heeft ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Huurovereenkomst
Op basis van het standaardmodel huurovereenkomst volgens de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ-februari 2015) voor kantoorruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM). Verhuurder zal gebruik maken van standaard verhuurderaanpassingen.

Bijzondere bepalingen
Huurder dient zelf en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor verkrijging en voortzetting van de overheidswege benodigde toestemming(en) of vergunning(en), teneinde de door huurder beoogde bedrijfsvoering in het gehuurde te kunnen uitoefenen. Huurder is slechts gerechtigd om in overleg met en na schriftelijke toestemming van de verhuurder naamsaanduiding aan te brengen aan het gehuurde. Het verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht.

Metrage
De genoemde metrages zijn met zorg berekend. Het verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht, behoudens ingeval van niet correcte verrekening van de servicekosten. Hierbij geldt als uitgangspunt dat de servicekosten nimmer meer of minder mogen bedragen dan benodigd voor de betaling en/of reservering van de daadwerkelijke gemaakte of te maken kosten.

Mocht u meer informatie wensen en/of een bezichtiging wensen aan te vragen, dan kunt u direct contact opnemen met de behandelend makelaar;
Gelieve de privacy van de zittende huurders te respecteren en enkel bezichtiging op afspraak in te plannen met de makelaar.

Edwin Majoor
0611870865