Omschrijving
ALGEMEEN
Het object betreft een zeer bijzondere, statige en monumentale kantoorvilla. Dit gebouw heeft een markante architectuur die het belang van de villa in de omgeving benadrukt. Gelegen in een rustige, maar toch centraal gelegen straat. Aan de Rusthoeklaan 102 staat de voormalige portierswoning. De villa kan door middel van twee oprijlanen worden bereikt. De ruime parkachtige omgeving met aan de voorzijde een ruim uitzicht op de tuinpartij en de achterzijde zicht op de vijverpartij geven het geheel een fantastische uitstraling.
De klassieke stijl bezit elementen van de art-decostijl die in de 19e of 20e eeuw populair waren. Zoals de klassieke gevels, grote ramen, ornamenten en imposante entree. Ook de zeer royale omliggende tuin draagt bij aan de monumentale uitstraling. Het pand neemt een belangrijke plaats in binnen het erfgoed van Baarn. Villa “Rusthoek” is gebouwd in 1905 op de plaats van een oudere voorganger; buitenplaats “Zeerust” werd in 1771 gesticht door schout-bij nacht Hendrik Rietveld. De villa werd ontworpen door de architecten Th. G. Schill en D.H. Haverkamp. Tot slot, het complex is van architectuurhistorische waarde vanwege het bouwtype, de bouwstijl en vanwege de gaafheid. Tenslotte is het van grote ensemblewaarde vanwege de ligging in relatie tot de buitenplaats Benthuys en de villa Courbe Voie.
Ten zuiden van de J.F. Kennedylaan, die voor het huis in oost-westelijke richting door de buitenplaats loopt, ligt een weide. Aan de oostzijde ligt een restant van de oprijlaan, die is beplant met beukenbomen. De laan wordt Rusthoeklaan genoemd en is deels openbare weg. Rusthoeklaan 102 is de voormalige portierswoning, die buiten de monumentale bescherming valt. Het weiland wordt omzoomd door een smeedijzeren hekwerk met een openslaand hek aan de voormalige oprijlaan.
De parkaanleg is van architectuurhistorische waarde vanwege de tot een landschapspark getransformeerde formele achttiende-eeuwse aanleg alsmede van ensemblewaarde vanwege de relatie van de buitenplaats Rusthoek met Benthuys door middel van het open weidegebied voor het huis.
Villa Rusthoek in Baarn is het eerste duurzaam gerenoveerde rijksmonument in Nederland. Het is ook het eerste monument met een groenverklaring van het ministerie van VROM in het kader van de regeling groenprojecten. Het object is voorzien van een technische installatie voorzien van warmte-koudeopslag met warmtepomp. Andere toegepaste energiebesparende zijn warmteterugwinning, isolatie met vlokken van gerecycled papier, speciaal monumentenglas, energie-efficiënte verlichting en nieuwe klimaatplafonds voor verwarming, koeling en ventilatie.
Bijzonder is ook het bijbehorende en vrijstaande koetshuis. Zeer geschikt voor bijeenkomsten, trainingen, cursussen en recepties.
Een unieke kans om uw bedrijf te vestigen in een prestigieuze kantoorvilla met een rijke historie en een royale ambiance.
BEREIKBAARHEID
Deze kantoorvilla is gelegen aan de J.F. Kennedylaan 100 in Baarn, een centraal gelegen en goed bereikbare locatie. Met de auto is het pand eenvoudig te bereiken via de A1 (afslag 10 - Baarn), die een snelle verbinding biedt met steden als Amsterdam, Amersfoort en Utrecht.
Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Het NS-station Baarn bevindt zich op korte afstand en biedt regelmatige treinverbindingen naar onder andere Amersfoort, Hilversum en Amsterdam. Daarnaast zijn er diverse bushaltes in de omgeving, waardoor het pand ook voor medewerkers en bezoekers zonder auto goed bereikbaar is.
VLOEROPPERVLAKTE
Deze kantoorruimte heeft een verhuurbaar vloeroppervlak groot circa 1.800,40 m², als volgt verdeeld:
Villa:
- Kelder -1 circa 286,90 m²
- Begane grond circa 402,50 m²
- 1e verdieping circa 364,60 m²
- 2e verdieping circa 372,60 m²
Koetshuis:
- Begane grond circa 189 m²
- 1e verdieping circa 184,80 m²
OPLEVERINGSNIVEAU
Nader te bepalen.
PARKEREN
Er zijn 70 parkeerplaatsen op het ruime, bij het gebouw behorende parkeerterrein.
BESTEMMING
Kantoorruimte
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.
HUURPRIJS
€ 465.000,- per jaar te vermeerderen met de geldende BTW.
BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.
HUURTERMIJN
Huurperiode van 10 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.
OPZEGTERMIJN
12 maanden.
HUURBETALING
De totale betalingsverplichting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden betalingsverplichting en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.
HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de bijbehorende algemene bepalingen.
AANVAARDING
In overleg.
Het object betreft een zeer bijzondere, statige en monumentale kantoorvilla. Dit gebouw heeft een markante architectuur die het belang van de villa in de omgeving benadrukt. Gelegen in een rustige, maar toch centraal gelegen straat. Aan de Rusthoeklaan 102 staat de voormalige portierswoning. De villa kan door middel van twee oprijlanen worden bereikt. De ruime parkachtige omgeving met aan de voorzijde een ruim uitzicht op de tuinpartij en de achterzijde zicht op de vijverpartij geven het geheel een fantastische uitstraling.
De klassieke stijl bezit elementen van de art-decostijl die in de 19e of 20e eeuw populair waren. Zoals de klassieke gevels, grote ramen, ornamenten en imposante entree. Ook de zeer royale omliggende tuin draagt bij aan de monumentale uitstraling. Het pand neemt een belangrijke plaats in binnen het erfgoed van Baarn. Villa “Rusthoek” is gebouwd in 1905 op de plaats van een oudere voorganger; buitenplaats “Zeerust” werd in 1771 gesticht door schout-bij nacht Hendrik Rietveld. De villa werd ontworpen door de architecten Th. G. Schill en D.H. Haverkamp. Tot slot, het complex is van architectuurhistorische waarde vanwege het bouwtype, de bouwstijl en vanwege de gaafheid. Tenslotte is het van grote ensemblewaarde vanwege de ligging in relatie tot de buitenplaats Benthuys en de villa Courbe Voie.
Ten zuiden van de J.F. Kennedylaan, die voor het huis in oost-westelijke richting door de buitenplaats loopt, ligt een weide. Aan de oostzijde ligt een restant van de oprijlaan, die is beplant met beukenbomen. De laan wordt Rusthoeklaan genoemd en is deels openbare weg. Rusthoeklaan 102 is de voormalige portierswoning, die buiten de monumentale bescherming valt. Het weiland wordt omzoomd door een smeedijzeren hekwerk met een openslaand hek aan de voormalige oprijlaan.
De parkaanleg is van architectuurhistorische waarde vanwege de tot een landschapspark getransformeerde formele achttiende-eeuwse aanleg alsmede van ensemblewaarde vanwege de relatie van de buitenplaats Rusthoek met Benthuys door middel van het open weidegebied voor het huis.
Villa Rusthoek in Baarn is het eerste duurzaam gerenoveerde rijksmonument in Nederland. Het is ook het eerste monument met een groenverklaring van het ministerie van VROM in het kader van de regeling groenprojecten. Het object is voorzien van een technische installatie voorzien van warmte-koudeopslag met warmtepomp. Andere toegepaste energiebesparende zijn warmteterugwinning, isolatie met vlokken van gerecycled papier, speciaal monumentenglas, energie-efficiënte verlichting en nieuwe klimaatplafonds voor verwarming, koeling en ventilatie.
Bijzonder is ook het bijbehorende en vrijstaande koetshuis. Zeer geschikt voor bijeenkomsten, trainingen, cursussen en recepties.
Een unieke kans om uw bedrijf te vestigen in een prestigieuze kantoorvilla met een rijke historie en een royale ambiance.
BEREIKBAARHEID
Deze kantoorvilla is gelegen aan de J.F. Kennedylaan 100 in Baarn, een centraal gelegen en goed bereikbare locatie. Met de auto is het pand eenvoudig te bereiken via de A1 (afslag 10 - Baarn), die een snelle verbinding biedt met steden als Amsterdam, Amersfoort en Utrecht.
Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Het NS-station Baarn bevindt zich op korte afstand en biedt regelmatige treinverbindingen naar onder andere Amersfoort, Hilversum en Amsterdam. Daarnaast zijn er diverse bushaltes in de omgeving, waardoor het pand ook voor medewerkers en bezoekers zonder auto goed bereikbaar is.
VLOEROPPERVLAKTE
Deze kantoorruimte heeft een verhuurbaar vloeroppervlak groot circa 1.800,40 m², als volgt verdeeld:
Villa:
- Kelder -1 circa 286,90 m²
- Begane grond circa 402,50 m²
- 1e verdieping circa 364,60 m²
- 2e verdieping circa 372,60 m²
Koetshuis:
- Begane grond circa 189 m²
- 1e verdieping circa 184,80 m²
OPLEVERINGSNIVEAU
Nader te bepalen.
PARKEREN
Er zijn 70 parkeerplaatsen op het ruime, bij het gebouw behorende parkeerterrein.
BESTEMMING
Kantoorruimte
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.
HUURPRIJS
€ 465.000,- per jaar te vermeerderen met de geldende BTW.
BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.
HUURTERMIJN
Huurperiode van 10 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.
OPZEGTERMIJN
12 maanden.
HUURBETALING
De totale betalingsverplichting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden betalingsverplichting en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.
HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de bijbehorende algemene bepalingen.
AANVAARDING
In overleg.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
