Landbouwlaan 5351 LA Berghem

Locatie
Dit, nog te realiseren, complex bevindt zich aan de goed bereikbare Landbouwlaan in Berghem, tussen Fitness 4 all Berghem en AVEM Dagopvang. Een uitstekende locatie voor uw onderneming of zorgpraktijk. De Landbouwlaan staat bekend om haar aantrekkelijke en strategische ligging, met een evenwichtige mix van zakelijke en recreatieve voorzieningen. De rustige, groene omgeving draagt bij aan een aangename werksfeer, terwijl de nabijheid van belangrijke verkeersaders zorgt voor een optimale bereikbaarheid. Vanuit deze locatie zijn de A59/A50 en omliggende steden uitstekend bereikbaar.

Object
De bouw van dit moderne zorgcomplex start in februari 2025 en heeft een verwachte oplevering in januari 2026. Op de begane grond komt een hoogwaardige kantoor-/praktijkruimte van circa 400 m², ideaal voor uiteenlopende toepassingen, met name voor zorg- en dienstverlening. Deze ruimte beschikt over een representatieve gemeenschappelijke entree en eigen parkeerplaatsen op eigen terrein aan de achterzijde van het gebouw, wat zorgt voor optimale toegankelijkheid en een professionele uitstraling.

Het gebouw
De verdiepingen van het gebouw zijn reeds verhuurd aan Fidesta, een kleinschalig woonzorgconcept dat bewoners de mogelijkheid biedt zelfstandig te wonen met 24-uurs toezicht en lichte tot matige zorg, afhankelijk van hun behoeften. De aanwezigheid van Fidesta biedt een uitstekende gelegenheid voor zorggerelateerde bedrijfsactiviteiten op de begane grond, zoals een fysiotherapiepraktijk, huisartsenpraktijk, tandartsenpraktijk of andere ondersteunende zorgdiensten.

De combinatie van Fidesta en de beschikbare ruimte op de begane grond, creëert een unieke kans om zorggerelateerde bedrijven te laten integreren in het gebouw. Dit maakt de kantoor-/praktijkruimte op de begane grond tot een waardevolle aanvulling op de zorgvisie van het gebouw, met een synergetisch effect voor beide.

Opleveringsniveau
Het opleveringsniveau van de ruimte omvat o.a. een systeemplafond met ledverlichting, cementdekvloer, binnenwanden met deuren, toiletgroep en luchtbehandeling met koeling. Het exacte opleveringsniveau is echter nog bespreekbaar en kan in overleg worden aangepast aan specifieke wensen van huurder.

Parkeren
Op de begane grond op eigen terrein zijn vijf parkeerplaatsen voorzien voor eigen gebruik. Daarnaast is er rondom het gebouw voldoende extra parkeergelegenheid beschikbaar, waardoor het pand uitstekend bereikbaar is voor automobilisten.

Bestemming
Het pand wordt gebouwd binnen het geldende bestemmingsplan ‘Berghem Zuid - 2013’ en heeft hierin de enkelbestemming ‘Gemengd’ en is als zodanig bestemd voor maatschappelijke doeleinden, voorzieningen op het gebied van cultuur en ontspanning, alsmede onzelfstandige en ondergeschikte dienstverlening.