Stationsweg 1-B 4811 AX Breda

Algemeen
Het kantoorgebouw “Red Brick Office” is gelegen op de hoek van de Terheijdenseweg en de Stationsweg en maakt onderdeel uit van het kantorengebied “Spoorzone”.

In het gebouw zijn o.a. gevestigd Cooler Media, Witteveen + Bos ingenieursbureau en Young Capital uitzendbureau.

Door de ligging nabij het centrum zijn o.a. het Centraal Station en tal van andere voorzieningen op loopafstand bereikbaar. Hierdoor bevindt dit object zich met recht op een uitstekende kantoorlocatie met een zeer goede bereikbaarheid. Het gehele stationsgebied is de afgelopen jaren herontwikkeld tot een hoogwaardige locatie bestaande uit de nieuwe arrondissementsrechtbank, kantoorgebouwen, woningen, hotels en winkels.

Bereikbaarheid
Bereikbaarheid per auto:
Door de ligging nabij de noordelijke rondweg van Breda heeft de
locatie directe aansluiting op zowel de rijksweg A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen) als de rijksweg A27 (Utrecht/Breda).

Bereikbaarheid per openbaar vervoer:
Zeer goed bereikbaar, op 1 minuut loopafstand bevinden zich het NS-station Breda en de bushaltes ten behoeve van het stads- en streekvervoer. Centraal Station Breda is aangesloten op het net van hogesnelheidstreinen.

Vloeroppervlakte
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het kantoorgebouw bedraagt 4.059 m². Voor de verhuur is momenteel circa 246 m² beschikbaar gelegen op de begane grond.

Parkeren
Op eigen terrein zijn 2 parkeerplaatsen alsmede 2 parkeerplaatsen in de parkeerkelder te huur. In de directe omgeving zijn er ook betaalde parkeermogelijkheden.

Voorzieningen
Het object zal onder andere worden opgeleverd inclusief:
- gezamenlijk gebruik van de representatieve entree;
- liftinstallatie;
- algemene ruimte;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- meervoudige mechanische ventilatie in combinatie met topkoeling;
- sanitaire voorzieningen;
- kabelgoten ten behoeve van data- en elektrabekabeling;
- brandslanghaspels;
- ontruimingsinstallatie;
- zonwering (lamellen) binnenzijde (voor zover aanwezig);
- parking afgesloten met slagboominstallatie v.v. intercom.

Bestemming
Bestemmingsplan ‘Spoorbuurt’ heeft dit gebouw de bestemming ‘kantoor’. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor of de website omgevingswet.overheid raadplegen.

Huurprijs
Kantoorruimte EUR 155,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaats EUR 120,- per plaats, per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Voorschot EUR 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW ten behoeve van gas, water, elektra, schoonmaak, onderhoud gebouwgebonden installaties en buitenterrein.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
In overleg.

Verlengingstermijn
In overleg.

Opzegtermijn
In overleg

Betalingen
Huur, BTW en servicekosten per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding
per 1 april 2025.