Princenhagelaan 1-B1 4813 DA Breda

Op een uitstekend bereikbare locatie, nabij de A16 komt een volledig zelfstandige kantoorruimte beschikbaar in het kantorencomplex “Park Princeville”. De kantoorruimte is gelegen op de eerste verdieping en maakt onderdeel uit van een kleine kantoorvilla. Door de hoekligging en de grote ramen heeft de unit zeer veel daglicht. De ruimte heeft eigen voorzieningen, zoals een toilet, keuken en vergaderruimte.
Het pand is gelegen op korte afstand van de aantrekkelijke Haagsemarkt, waar veel voorzieningen, zoals winkels en horeca zijn gelegen.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Het kantoorgebouw is gelegen op een uitstekend bereikbare locatie langs de snelweg A16 op kantorenpark ‘Park Princeville’ te Breda. Direct naast dit kantoorgebouw ligt het Van der Valk hotel Princeville. Hiermee is lunchen, extern vergaderen, overnachten en het opladen van elektrische auto’s op steenworp afstand te faciliteren. Op loopafstand bevinden zich de meubelboulevard van Breda, met een ruim aanbod aan woonwinkels en food gerelateerde ketens. Tevens ligt binnen een beperkte afstand de bruisende Haagsemarkt. Hier is een ruim aanbod aan restaurants om te lunchen en dineren.

Bereikbaarheid
Het object ligt binnen enkele autominuten van de snelweg A16, waardoor Rotterdam, Antwerpen en Roosendaal snel bereikbaar zijn Antwerpen. De bereikbaarheid met eigen vervoer is derhalve uitstekend te noemen.

Per OV
Op 7 minuten loopafstand vanaf het kantoor bevindt zich bushalte Ambachtenlaan. Vanaf deze bushalte is het ca. 20 minuten, zonder overstap, naar Breda centraal station. Vanaf dit station rijden treinen en bussen in alle richtingen. Aan de Ettensebaan stoppen snelbussen van en naar de regio rondom Breda.

Parkeren
Bij de kantoorunit behoren vier parkeerplaatsen op eigen terrein. In de omgeving zijn mogelijkheden voor vrij parkeren.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Centrale entree die toegang biedt tot de kantoorruimte op de begane grond en een trapopgang naar de eerste en tweede verdieping. De eerste verdieping van ca. 103 m² bestaat uit een ruime open kantoorruimte met een pantry en aansluitend een vergaderruimte. In de entreehal op de verdieping bevindt zich het toilet.

Opleveringsniveau
De beschikbare kantoorruimte wordt met de navolgende voorzieningen opgeleverd:
- lichtarmaturen;
- kabelgoten met elektra-aansluitingen;
- pantry;
- toilet;
- luchtbehandelingssysteem voor koeling en verwarming;
- te openen ramen.

Bestemmingsplan
Binnen het bestemmingsplan “Princenhage-Haagpoort” kent het gebouw alleen de bestemming ‘kantoor’.

Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A.

HUURGEGEVENS

Huurprijs, inclusief vier parkeerplaatsen
De huurprijs bedraagt € 21.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 325,-- per maand, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van:
- Onderhoud en periodieke controle van verwarming en/of luchtbehandelingsinstallatie;
- Onderhoud van brandmelders-, toegangs- en storingsmelder;
- Schoonmaakkosten beglazing buitenzijde en buitenterrein;
- Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Incidenteel klein onderhoud;
- Tuinonderhoud;
- Kosten gas, water en elektra;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurtermijn
Minimaal 3 jaar, met verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.