Omschrijving
WOON-WERK HERENHUIS TE KOOP.
Zoekt u in het sfeervolle Ginneken op een toplocatie een uniek, compleet herbouwd half vrijstaand kantoor op de begane grond, met een gebruiksoppervlak van ca. 87 m² & frontbreedte ca. 8.70 m (binnenmaats gemeten), een trap- annex bergkast en een parkeerplaats op eigen terrein. Met eventueel daarbij een unieke, compleet herbouwde riante/smaakvol afgewerkte bovenwoning (van een liefhebber - voor een liefhebber - 1e verdieping - geen lift - gestoffeerd), met een woonoppervlak van ca. 146 m², een zonnig dakterras (ZW), een berging, (optioneel) een vaste parkeerplaats op een aangrenzend afsluitbaar binnenterrein en op een fraaie locatie in het sfeervolle Ginneken gelegen? Dan bent u hier aan het juiste adres!
Bouwjaar: ca. 1997
Gebruiksoppervlak kantoor: ca. 87 m²
Gebruiksoppervlak bovenwoning: ca. 146 m² en dakterras: ca. 11 m² (op het zuid westen).
Energielabel: A
LOCATIE
Het charmante kantoor met een parkeerplaats op eigen terrein, ligt op een zeer aantrekkelijke locatie in het gewilde Ginneken. Diverse uitgaansgelegenheden, restaurantjes en winkeltjes geven een gezellige ambiance aan dit gedeelte van de Ginnekenweg (eenrichtingsverkeer).
De gezellige Ginnekense markt, het Mastbos/de Mark, winkelcentra, de Wilheminastraat, het bruisende centrum en het openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. Middels de snelfietspaden heeft u alles onder handbereik en de verbindingen naar het centrale wegennet en het HSL station zijn eveneens uitstekend.
INDELING ZELFSTANDIG KANTOOR
Middels een fraaie hardhouten/klassieke voordeur komt u in de entree/hal, ca. 2.69x3.81 m, met 1 voorgevelraam, 2 speelse "doorkijk" ramen (met glas-in-lood in dubbelglas) naar de spreekkamer en de kantoorruimte toe.
De kantoorruimte, ca. 4.75/6.13x6.60 m, heeft fraaie raampartijen, een verbindingsdeur naar de spreekkamer en naar de achter-entree. De spreekkamer, ca. 2.44x3.77 m, heeft ook 2 speelse glazen "doorkijk" ramen met (met glas-in-lood in dubbelglas - geluidsarm) en mechanische ventilatie.
De achter-entree geeft toegang tot de pantry, het vrijhangend toilet met een fonteintje, de garderobenis met kast- ruimte en de riante werkkamer. De pantry is uitgerust met o.a. een spoelbak, een ingebouwde vaatwasmachine, een ingebouwde koelkast en extra kasten.
De werkkamer ligt aan de achterzijde. Deze multifunctionele kamer, ca. 3.99x5.16 m, incl. de royale/praktische 4-deurskastenwand, heeft 2 fraaie zijgevelramen en een airco (kan ook verwarmen).
INDELING BOVENWONING
Een eigen opgang.
1e verdieping (betonvloer)
Middels een zelfstandige, overkapte trapopgang komt u bij de klassieke voordeur en aansluitend in een fraaie, ruime hal/entree met een intercominstallatie & alarmsysteem, een vrijhangend toilet met een fonteintje & mechanische ventilatie, een trapopgang naar de 2e verdieping en een praktische trap- annex bergkast.
Via de hal zijn middels 2 dubbele glas-in-lood deuren de verrassende tuinkamer en de sfeervolle living te bereiken. De tuin-/werk-/slaapkamer, ca. 4.00x5.60 m, heeft een plafondhoogte van ca. 4.85 m, een "open" entresol en een schitterende glazen achtergevel met een schuifpui naar het zonnige dakterras op het zuidwesten.
De verrassend ruime living ca. 3.98/4.60x8.70 m, heeft speelse raampartijen en een strakke ingebouwde gashaard. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele bovenwoning.
Vanuit de hal en de living is de dichte, luxe en complete inbouwkeuken toegankelijk. De Siematic inbouwkeuken met mechanische ventilatie met een duurzaam granieten aanrechtblad heeft o.a. een rvs afzuigkap, een keramische kookplaat, een rvs combimagnetron, een vaatwasmachine, een koelkast en een diepvriezer.
Deze verdieping heeft overwegend een Bruynzeel visgraat parketvloer met een band en een bies, de wanden & de plafonds met een strakke/platte band zijn fijn gestuct. Alle plinten, vensterbanken, paneel binnendeuren etc. zijn handmatig op maat gemaakt! Klassiek, fijn timmerwerk.
2e verdieping
Een L-vormige overloop (ook een betonvloer) met in een hoek o.a. een wasmachine- & drogeraansluiting. Aan de overloop grenzen het separate toilet (vrijhangend) met een fonteintje & mechanische ventilatie, de nette badkamer en de 3 slaapkamers. De eigentijdse badkamer, ca. 2.51x2.60 m, is o.a. voorzien van mechanische ventilatie, een douchecabine met een thermostatische kraan, een ligbad met een thermostatische kraan en twee design wastafels.
De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.56x2.75 m, heeft een groot Velux dakraam, slaapkamer 2, ca. 2.60/2.70x2.75 m, heeft een fraaie dakkapel en slaapkamer 3, ca. 3.15x6.60 m, heeft een complete, forse schuifkastenwand (4-deurs) en 2 zijgevelramen. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde, slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en slaapkamer 3 ligt aan de zijgevel.
Op deze verdieping ligt een "warme', onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en de wanden & de plafonds zijn fijn gestuct. Ook op deze woonlaag zijn alle plinten, vensterbanken, paneel binnendeuren op maat gemaakt!
3e verdieping
Via de overloop van de 2e verdieping is middels een vlizotrap de beloopbare bergzolder, ca. 1.05x8.75 m, toegankelijk met een nokhoogte van ca. 1.80 m.
Tuin
De riante bovenwoning (ca. 146 m² aan woonoppervlak), is uiterst smaakvol/luxe afgewerkt en beschikt over een fraai dakterras. Dit dakterras, ca. 3.25x3.37 m, met een schitterend, opmaat gemaakt sier smeedijzeren balustrade ligt perfect op het zuidwesten en biedt vele zonnige momenten. Onder dit terras ligt de aangebouwde berging, ca. 3.25x3.37 m, met elektra en een praktisch "zoldertje".
Het dakterras is toegankelijk middels de schuifpui van de verrassende tuinkamer (a/d achterzijde gesitueerd).
ATTENTIE
De voormalige vrijstaande bovenwoning met een winkel en een werkplaats was gebouwd in ca. 1852. In 1994 is het gehele pand gesloopt tot en met de fundering. Aannemer Frans Balemans heeft het pand gebouwd en opgeleverd in 1997. Frans Balemans is een echte ambachtelijke aannemer en heeft de Ginnekenweg 236 - kantoor en de ruime bovenwoning aan de Ginnekenweg 236A gebouwd. Kosten noch moeite zijn gespaard!
Het eindresultaat ziet u terug in het onderliggend kantoor, maar ook in de bijzondere bovenwoning. Het gebruiksoppervlak ca. 87 m2, is met oog voor detail afgewerkt, heeft stijlvolle raampartijen, een strakke pleisterwerk wandafwerking, fraai gestucte plafonds met een platte band, handgemaakte paneeldeuren met glas-in-lood en is absoluut instapklaar. De gevels aan de voorzijde zijn schitterend gestuct in vakken.
Via de afsluitbare sier smeedijzeren poort (met een intercom & brievenbussen) is o.a. ook het zelfstandige kantoor te bereiken. Dit kantoor beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein, heeft een eigen meterkast, een praktische trap- annex bergkast met een elektrische verwarming, een uitstortgootsteen en een close-boiler.
De bovenliggende riante bovenwoning (ca. 146 m2 - een dakterras - een berging) is indien gewenst ook te koop. Ideaal voor bijv. een makelaarskantoor, een accountant etc. aan huis! Zowel het zelfstandige kantoor alsmede de bovenwoning zijn kadastraal gesplitst en hebben ieder een eigen afsluitbare meterkast.
Optioneel is er een kantoorunit (BG) in het buurpand (Ginnekenweg 240) te koop of te huur.
Contactgeluiden met buren zijn er niet, want het kantoor alsmede de bovenwoning staan los van de buren.
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.
Afhankelijk van uw woonwens is de woning mogelijk gedateerd, dit is reeds verrekend in de prijsstelling.
Een bouwkeuring is indien gewenst, altijd mogelijk.
Zoekt u in het sfeervolle Ginneken op een toplocatie een uniek, compleet herbouwd half vrijstaand kantoor op de begane grond, met een gebruiksoppervlak van ca. 87 m² & frontbreedte ca. 8.70 m (binnenmaats gemeten), een trap- annex bergkast en een parkeerplaats op eigen terrein. Met eventueel daarbij een unieke, compleet herbouwde riante/smaakvol afgewerkte bovenwoning (van een liefhebber - voor een liefhebber - 1e verdieping - geen lift - gestoffeerd), met een woonoppervlak van ca. 146 m², een zonnig dakterras (ZW), een berging, (optioneel) een vaste parkeerplaats op een aangrenzend afsluitbaar binnenterrein en op een fraaie locatie in het sfeervolle Ginneken gelegen? Dan bent u hier aan het juiste adres!
Bouwjaar: ca. 1997
Gebruiksoppervlak kantoor: ca. 87 m²
Gebruiksoppervlak bovenwoning: ca. 146 m² en dakterras: ca. 11 m² (op het zuid westen).
Energielabel: A
LOCATIE
Het charmante kantoor met een parkeerplaats op eigen terrein, ligt op een zeer aantrekkelijke locatie in het gewilde Ginneken. Diverse uitgaansgelegenheden, restaurantjes en winkeltjes geven een gezellige ambiance aan dit gedeelte van de Ginnekenweg (eenrichtingsverkeer).
De gezellige Ginnekense markt, het Mastbos/de Mark, winkelcentra, de Wilheminastraat, het bruisende centrum en het openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. Middels de snelfietspaden heeft u alles onder handbereik en de verbindingen naar het centrale wegennet en het HSL station zijn eveneens uitstekend.
INDELING ZELFSTANDIG KANTOOR
Middels een fraaie hardhouten/klassieke voordeur komt u in de entree/hal, ca. 2.69x3.81 m, met 1 voorgevelraam, 2 speelse "doorkijk" ramen (met glas-in-lood in dubbelglas) naar de spreekkamer en de kantoorruimte toe.
De kantoorruimte, ca. 4.75/6.13x6.60 m, heeft fraaie raampartijen, een verbindingsdeur naar de spreekkamer en naar de achter-entree. De spreekkamer, ca. 2.44x3.77 m, heeft ook 2 speelse glazen "doorkijk" ramen met (met glas-in-lood in dubbelglas - geluidsarm) en mechanische ventilatie.
De achter-entree geeft toegang tot de pantry, het vrijhangend toilet met een fonteintje, de garderobenis met kast- ruimte en de riante werkkamer. De pantry is uitgerust met o.a. een spoelbak, een ingebouwde vaatwasmachine, een ingebouwde koelkast en extra kasten.
De werkkamer ligt aan de achterzijde. Deze multifunctionele kamer, ca. 3.99x5.16 m, incl. de royale/praktische 4-deurskastenwand, heeft 2 fraaie zijgevelramen en een airco (kan ook verwarmen).
INDELING BOVENWONING
Een eigen opgang.
1e verdieping (betonvloer)
Middels een zelfstandige, overkapte trapopgang komt u bij de klassieke voordeur en aansluitend in een fraaie, ruime hal/entree met een intercominstallatie & alarmsysteem, een vrijhangend toilet met een fonteintje & mechanische ventilatie, een trapopgang naar de 2e verdieping en een praktische trap- annex bergkast.
Via de hal zijn middels 2 dubbele glas-in-lood deuren de verrassende tuinkamer en de sfeervolle living te bereiken. De tuin-/werk-/slaapkamer, ca. 4.00x5.60 m, heeft een plafondhoogte van ca. 4.85 m, een "open" entresol en een schitterende glazen achtergevel met een schuifpui naar het zonnige dakterras op het zuidwesten.
De verrassend ruime living ca. 3.98/4.60x8.70 m, heeft speelse raampartijen en een strakke ingebouwde gashaard. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele bovenwoning.
Vanuit de hal en de living is de dichte, luxe en complete inbouwkeuken toegankelijk. De Siematic inbouwkeuken met mechanische ventilatie met een duurzaam granieten aanrechtblad heeft o.a. een rvs afzuigkap, een keramische kookplaat, een rvs combimagnetron, een vaatwasmachine, een koelkast en een diepvriezer.
Deze verdieping heeft overwegend een Bruynzeel visgraat parketvloer met een band en een bies, de wanden & de plafonds met een strakke/platte band zijn fijn gestuct. Alle plinten, vensterbanken, paneel binnendeuren etc. zijn handmatig op maat gemaakt! Klassiek, fijn timmerwerk.
2e verdieping
Een L-vormige overloop (ook een betonvloer) met in een hoek o.a. een wasmachine- & drogeraansluiting. Aan de overloop grenzen het separate toilet (vrijhangend) met een fonteintje & mechanische ventilatie, de nette badkamer en de 3 slaapkamers. De eigentijdse badkamer, ca. 2.51x2.60 m, is o.a. voorzien van mechanische ventilatie, een douchecabine met een thermostatische kraan, een ligbad met een thermostatische kraan en twee design wastafels.
De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.56x2.75 m, heeft een groot Velux dakraam, slaapkamer 2, ca. 2.60/2.70x2.75 m, heeft een fraaie dakkapel en slaapkamer 3, ca. 3.15x6.60 m, heeft een complete, forse schuifkastenwand (4-deurs) en 2 zijgevelramen. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde, slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en slaapkamer 3 ligt aan de zijgevel.
Op deze verdieping ligt een "warme', onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en de wanden & de plafonds zijn fijn gestuct. Ook op deze woonlaag zijn alle plinten, vensterbanken, paneel binnendeuren op maat gemaakt!
3e verdieping
Via de overloop van de 2e verdieping is middels een vlizotrap de beloopbare bergzolder, ca. 1.05x8.75 m, toegankelijk met een nokhoogte van ca. 1.80 m.
Tuin
De riante bovenwoning (ca. 146 m² aan woonoppervlak), is uiterst smaakvol/luxe afgewerkt en beschikt over een fraai dakterras. Dit dakterras, ca. 3.25x3.37 m, met een schitterend, opmaat gemaakt sier smeedijzeren balustrade ligt perfect op het zuidwesten en biedt vele zonnige momenten. Onder dit terras ligt de aangebouwde berging, ca. 3.25x3.37 m, met elektra en een praktisch "zoldertje".
Het dakterras is toegankelijk middels de schuifpui van de verrassende tuinkamer (a/d achterzijde gesitueerd).
ATTENTIE
De voormalige vrijstaande bovenwoning met een winkel en een werkplaats was gebouwd in ca. 1852. In 1994 is het gehele pand gesloopt tot en met de fundering. Aannemer Frans Balemans heeft het pand gebouwd en opgeleverd in 1997. Frans Balemans is een echte ambachtelijke aannemer en heeft de Ginnekenweg 236 - kantoor en de ruime bovenwoning aan de Ginnekenweg 236A gebouwd. Kosten noch moeite zijn gespaard!
Het eindresultaat ziet u terug in het onderliggend kantoor, maar ook in de bijzondere bovenwoning. Het gebruiksoppervlak ca. 87 m2, is met oog voor detail afgewerkt, heeft stijlvolle raampartijen, een strakke pleisterwerk wandafwerking, fraai gestucte plafonds met een platte band, handgemaakte paneeldeuren met glas-in-lood en is absoluut instapklaar. De gevels aan de voorzijde zijn schitterend gestuct in vakken.
Via de afsluitbare sier smeedijzeren poort (met een intercom & brievenbussen) is o.a. ook het zelfstandige kantoor te bereiken. Dit kantoor beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein, heeft een eigen meterkast, een praktische trap- annex bergkast met een elektrische verwarming, een uitstortgootsteen en een close-boiler.
De bovenliggende riante bovenwoning (ca. 146 m2 - een dakterras - een berging) is indien gewenst ook te koop. Ideaal voor bijv. een makelaarskantoor, een accountant etc. aan huis! Zowel het zelfstandige kantoor alsmede de bovenwoning zijn kadastraal gesplitst en hebben ieder een eigen afsluitbare meterkast.
Optioneel is er een kantoorunit (BG) in het buurpand (Ginnekenweg 240) te koop of te huur.
Contactgeluiden met buren zijn er niet, want het kantoor alsmede de bovenwoning staan los van de buren.
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.
Afhankelijk van uw woonwens is de woning mogelijk gedateerd, dit is reeds verrekend in de prijsstelling.
Een bouwkeuring is indien gewenst, altijd mogelijk.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
