Stationsplein 3 4811 BB Breda

Een representatieve kantoorruimte op een uitstekende locatie in Breda, gelegen aan het Stationsplein en de Wilhelminastraat, direct naast het station. Deze locatie combineert een centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het pand biedt ruimte op meerdere verdiepingen, die in zijn geheel of gedeeltelijk gehuurd kunnen worden.

Het gebouw beschikt over 10 parkeermogelijkheden op eigen terrein, wat een groot gemak biedt voor medewerkers en bezoekers. Daarnaast is er op het dak een ruim gezamenlijk terras. Met het stadscentrum en het Valkenberg park op loopafstand, de ligging direct aan het stations van Breda en een directe aansluiting op belangrijke uitvalswegen, biedt deze locatie een zeer goede bereikbaarheid.

OPPERVLAKTE
Begane grond ca. 258 m² VVO en ca 325 m² VVO welke gekoppeld kunnen worden met elkaar.
Tweede verdieping ca. 429 m²
Tweede verdieping ca. 603 m²
Derde verdieping ca. 200 m² voorzien van een eigen dakterras

HUURPRIJS
€ 149,- per m² per jaar excl. BTW, (prijspeil tot 1 mei 2025)

SERVICEKOSTEN
€ 50,- per m² per jaar excl. BTW
Hieronder vallen de volgende aspecten:
- kosten van de levering van gas (inclusief vastrecht);
- kosten van de levering en het verbruik van elektriciteit (inclusief vastrecht) ten behoeve van de kantoorruimte en de gemeenschappelijke ruimten;
- kosten waterverbruik (inclusief vastrecht);
Het onderhoud en zo nodig herstellen van en periodieke controlewerkzaamheden uitvoeren
aan:
- liftinstallaties;
- verwarmings- en/of klimaat- en/of luchtbehandelingsinstallatie;
- elektrotechnische installatie;
- hydrofoorinstallatie;
- brandmeldinstallatie;
- signalerings- en bewakingsapparatuur;
- toegangscontrole, cameratoezicht en intercominstallaties algemene ruimtes;
- nooduitgangen, vluchtwegen en de pictogrammen hiervan in de casco ruimtes;
- noodverlichting, vluchtwegverlichting in de casco ruimtes;
- bewegwijzering in openbare ruimtes;
- Covid-19 maatregelen in openbare ruimtes conform richtlijnen RIVM;
- daken en funderingen;
- hang- en sluitwerk;
- bestaande gebouw gebonden zonwering;
- dak en gebouw gebonden veiligheidsvoorzieningen;
- Beveiligingsdiensten (preventieve rondes algemene ruimtes);
- automatische schuifdeuren en -poorten die toegang geven tot het gebouw;
- roldeuren en schuifpoorten;
- brandblusapparatuur;
- Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, liften, gevel, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten en terrassen;
- Onderhoud en schoonmaak groenvoorziening en parkeerterrein;
- Winter- en strooidiensten buitenterrein;
- Vuilafvoer bedrijfsafval;
- Glasverzekering buitenbeglazing;
- Doormelding liften en doormelding brandmeldinstallatie;
- Meldkamer van toegangscontrole en brandbeveiliging;
- Ongediertebestrijding;
- Legionellapreventie;
- Klein dagelijks onderhoud;
- Ondersteuning bij interventies en noodgevallen;
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten;
- Beheerskosten ad. 5% over de hierboven genoemde levering van diensten.

PARKEREN
Er zijn 10 parkeerplaatsen beschikbaar, de kosten hiervan zijn € 83,33 per parkeerplaats per maand excl. BTW. Tevens is er bij het tegenover gelegen station mogelijkheid om parkeerplaatsen te huren, de kosten hiervan zijn ca. € 160,- per parkeerplaats per maand excl. BTW.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het geheel zal worden opgeleverd voorzien van o.a.:
• Kantine;
• Afgewerkte vloeren;
• Bestaande aanwezige kabelgoten;
• Liften;
• Centrale sanitaire voorzieningen per verdieping;
• Bestaand klimaatsysteem;
• Bestaande muur en wandbekleding;
• Brandmeldinstallatie, noodplattegronden, brandhaspelslangen en of brandblussers (hetgeen benodigd is conform wet en regelgeving);
• Plafonds voorzien van LED verlichting;
• Zonwering;
• In overleg zijn enkele meubels ter overname beschikbaar.

HUURTERMIJN
In overleg.

BETALING
Per maand vooruit te voldoen.

INDEXERING
Jaarlijks op 1 mei, voor het eerst op 1 mei 2025, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

WAARBORGSOM / BANKGARANTIE
Gelijk aan een huurverplichting van 3 maanden inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
In overleg.

BIJZONDERHEDEN
De ruimtes zijn per verdieping voor de verhuur beschikbaar of als geheel.