Van Leeuwenhoekpark 2627 BT Delft

Ben je ondernemer en zoek je een unieke plek in de stad, in een modern, licht en aansprekend nog te realiseren gebouw?

In Het LeeuwenDeel, ideaal gelegen nabij het historische centrum van Delft en dichtbij het station, vind je een duurzame, energiezuinige en comfortabele commerciële ruimte in het centrum van de voetgangerspromenade van Nieuw Delft. Het betreft een nieuwbouw kantoorruimte op de begane grond en eerste verdieping aan het nieuwe Leeuwenhoek Park.

Naast de entree aan de parkzijde is er aan de hofzijde een ingang voor inpandige afvalinzameling, fietsenstalling voor de woningen en commerciële ruimte. 606 m2 GBO aandeel in de VvE verdeeld over twee verdiepingen en indeelbaar in drie tot vier ruimtes met vrij uitzicht rondom. Een uniek vrijstaand object.

Deze commerciële ruimte wordt casco aangeboden met afgedopt leidingwerk zodat naar eigen smaak en inzicht de afwerking kan worde gerealiseerd. Warmte opwekinginstallatie wordt separaat middels lease aangeboden. Vanwege de vele ramen rondom is de ruimte nagenoeg vrij in te delen met uiteraard inachtneming van de bouwkundige en installatietechnische mogelijkheden.

Opvallende architectuur
Het LeeuwenDeel is een bijzonder gebouw met een opvallende architectuur die is geïnspireerd op het dagelijks leven in de 17e eeuw, zoals te zien in Johannes Vermeers schilderij ‘Het straatje’. Het gevarieerde en ritmische gebruik van materialen refereert aan Vermeers schilderij ‘Zicht op Delft’. Deze Delftse historie komt in Het LeeuwenDeel samen met de hedendaagse verbeelding en hoogwaardige materialisering. Veel natuurlijk licht, een comfortabel binnenklimaat waarbij groen is geïntegreerd en bijna energieneutraal. Dit maakt Het LeeuwenDeel de Parel van Delft!

Indeling

De indeling is als volgt:
Begane grond: Centrale hoofdentree aan de voorzijde van het pand, lobby en ontvangst met liftinstallatie en trappenhuis. Twee commerciële ruimtes van 115m2 en 109m2 effectieve gebruiksoppervlak met een mooie plafondhoogte van 3.40m vrije hoogte. De aangesloten zonnige buitenruimte aan de parkzijde en de hofzijde mag gebruikt worden voor terras in het geval buurt-horeca wordt uitgebaat. (terras vergunning door exploitant aan te vragen). Aan de hofzijde bevinden zich de ingangen voor afvalinzameling en stallen van fietsen.

Eerste etage:
Op de eerste verdieping is er een open, flexibel indeelbare ruimte van 337 m2 effectieve gebruiksoppervlak die geschikt kan worden gemaakt voor meerdere functies. De ruimte kan worden ingedeeld als één grote ruimte of verdeeld worden in kleinere ruimtes. De verticale circulatie via de lift en de trap wordt tot en met de eerste verdieping gedeeld tussen de bewoners en gebruikers van de commerciële ruimte.

In de 4 bovengelegen bouwlagen boven de commerciële ruimte bevinden zich moderne appartementen.

Indicatie start bouw; 2e kwartaal 2025.
Indicatie oplevering; 2e kwartaal 2026.

Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt € 1.775.000,-- vrij op naam en exclusief 21% btw
Bij deelverkoop:
Commercieel 1: €350.000,-- vrij op naam en exclusief 21% btw
Commercieel 2: €375.000,-- vrij op naam en exclusief 21% btw
Commercieel 3: €1.050.000,-- vrij op naam en exclusief 21% btw

Planning
De verwachting is om nog dit jaar met de realisatie aan te vangen. Na 1 jaar bouwtijd zullen zowel de commerciële ruimte als de appartementen in 2026 worden opgeleverd.

VvE
Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de nog op te richten VvE. Het doel van deze vereniging is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren, zoals het onderhoud en de instandhouding van het gebouw en de daarbij behorende technische installaties. De VvE heeft, net als andere verenigingen, een bestuur en een ledenvergadering. De vereniging neemt besluiten bij volstrekte meerderheid van stemmen tenzij het reglement anders bepaalt. Er zal door de ontwikkelaar een administrateur worden benoemd die onder meer helpt bij het opzetten van de begroting en het berekenen van de servicekosten.

Parkeren
Bij het stedenbouwkundige plan is uitgegaan van de nieuwste inzichten en mogelijkheden voor mobiliteit.
Het uitgangspunt is daarbij deelmobiliteit geweest. Om dit te faciliteren heeft de gemeente naast het LeeuwenDeel, een parkeergarage ontwikkeld waarin een collectieve mobiliteitshub wordt gecreëerd. Van hieruit wordt een deel van de mobiliteitsbehoefte voor buurtbewoners zoals de bewoners van Het LeeuwenDeel ingevuld. Het LeeuwenDeel heeft maximaal 10 parkeerplaatsen toegewezen gekregen van de gemeente in het naastgelegen mobiliteitshub (tegen betaling). Deze 10 parkeerplaatsen moeten voorzien in de (wettelijke) parkeerbehoefte van Het LeeuwenDeel.
Naast de deelmobiliteit en de daarbij behorende parkeerplaats reserveringen (inclusief commerciële ruimte) is er een optie om een eigen privé parkeerplaats te kopen voor € 45.000,--