Kopenhagenweg 5 2548 TP Den Haag

Algemeen:

het betreft hier een kleinschalige kantoor-/praktijkruimte, in het Wateringse Veld.

Locatie:

de ruimte is gelegen direct om de hoek van de Laan van Wateringse Veld. Winkelcentra Hoge Veld en Parijsplein liggen in de nabijheid.

Bereikbaarheid:

de bereikbaarheid is goed. Het is gelegen nabij de doorgaande weg (Laan van Wateringse Veld) welke loopt via de Wippolderweg naar de rijkswegen A4 (Delft-Amsterdam), A12 (Den Haag-Utrecht) en A13 (Den Haag-Rotterdam). Op loopafstand bevinden zich de tramlijnen 16 (Wateringen-Den Haag CS), 17 (Wateringen-Den Haag (Statenkwartier) en buslijn 37 (Den Haag Leyenburg-Delft Station).

Verhuurbaar oppervlak (VVO):

Verhuurbaar Vloer Oppervlak omvat totaal 64,80 m² kantoor-/praktijkruimte:

begane grond 58,30 m² kantoorruimte c.a.;
verhoogde parterre 6,50 m² kantoorruimte.

De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580 . NEN 2580 Meetstaat aanwezig.

Energieprestatiecertificaat:

energielabel A+++ (geldig tot 7 februari 2034).

Bestemming:

het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan Wateringseveld - Zuid. Binnen dit plan staat het object aangeduid als “Wonen - 3” (artikel 19) met functieaanduiding: dienstverlening.

Voor het gehele bestemmingsplan zie: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart

Parkeergelegenheid:

aan de openbare weg zijn in ruimte mate parkeermogelijkheden aanwezig.

Opleveringsniveau:

de kantoor-/praktijkruimte wordt casco verhuurd, doch is voorzien van:

- entree met openslaande deur;
- houtenkozijnen met dubbel glas;
- gestuukte wanden;
- mechanische ventilatie;
- laminaatvloer;
- systeemplafonds met ledverlichting;
- eigen nutsvoorzieningen;
- basis elektrische installatie;
- toilet met fontein;
- keukenblok met voorzieningen;
- cv-gasinstallatie met radiatoren;
- alarminstallatie (door voorgaande huurder achter gelaten).

Uitgangspunt is casco verhuur. Onderhoud e/o vervanging van de aanwezige voorzieningen en installaties is voor rekening van huurder. Genoemde voorzieningen en installaties dienen wel bij het einde van de huur in het gehuurde achter te blijven.

Huurvoorwaarden:

huurprijs:

€ 1.295, -- per maand.

B.T.W.:

huurder en verhuurder opteren gezamenlijk voor belaste huur en verhuur (zie bijlage).

huurprijsbetaling:

per maand vooruit.

huurtermijn:

5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).

huurprijsaanpassing:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

servicekosten:

geen. Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op- en betaling van de aanwezige nutsvoorzieningen.

zekerheidstelling:

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief een bedrag gelijk aan de toekomstig verschuldigde B.T.W. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoedt.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid van de huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

huuringangsdatum:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

huurovereenkomst:

indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:230a BW (versie 2015), aangepast aan de eisen en wensen van verhuurder.

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een conveniërend verhaalrapport van huurder dan wel een verhuurder conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.