Kettingstraat 2 2511 AN Den Haag

“City Office”
Kettingstraat 2
Den Haag

Algemeen
Het betreft representatief kantoorgebouw “City Office”, gelegen midden in het winkelhart van Den Haag op de hoek van één van de drukke winkelstraten. Het gebouw heeft een ruime entree, personenlift en een ondergelegen parkeergarage.
Adres
Kettingstraat 2, 2511 AN Den Haag.

Locatie
Gebouw “Office Park” is gelegen in het hart van het historische Haagse centrum, achter het Buitenhof, op de hoek van de Kettingstraat en de Venestraat. In de directe omgeving bevindt zich een groot aantal gezellige horecagelegenheden en winkels, alsmede theaters, musea en hotels.

Bereikbaarheid
Per auto is het kantoorgebouw bereikbaar via het Buitenhof. Door de ligging midden in het historisch centrum is de bereikbaarheid per openbaar vervoer uitstekend. Het centraal station bevindt zich op circa 10 minuten loopafstand.

Vloeroppervlak
Op de 2e en 3e verdieping is momenteel circa 800 m² kantoorruimte voor verhuur beschikbaar, als volgt onderverdeeld:
- 2e verdieping (gedeeltelijk): circa 290 m² v.v.o.
- 3e verdieping (geheel): circa 506 m² v.v.o.

Deelverhuur is in overleg mogelijk vanaf circa 290 m² v.v.o.

Parkeren
Onder het gebouw bevindt zich een parkeergarage, waar diverse plaatsen beschikbaar zijn voor verhuur. Gebruik en bereikbaarheid van de parkeergarage is voor risico van huurder, gezien de ligging in dit drukke deel van het centrum.
Op enkele minuten loopafstand zijn diverse openbare parkeergarages gelegen, waar voldoende (betaalde) parkeermogelijkheden aanwezig zijn. In de parkeergarages zijn tevens parkeerabonnementen af te sluiten.

Opleveringsniveau
De ruimte zal worden opgeleverd met onder andere de navolgende voorzieningen.

Algemeen:
- Centrale entree op de begane grond;
- Personenlift;
- CV-installatie met radiatoren;
- Te openen ramen / dubbel glas;
- Zonwering op zonbelaste gevels;
- Vluchtsignalering / brandslanghaspel / brandblusser / brandmeldinstallatie / nooduitgang.

Opleveringsniveau 2e verdieping:
- Industriele uitstraling:
- Scheidingswanden met glas in staal en metalstud wanden;
- Moderne sanitaire voorzieningen, toiletgroepen en doucheruimte (gemeenschappelijk gebruik met
andere huurder van de 2e verdieping);
- Patchkast / kabelgoten voorzien van bestaande bekabeling (eenmalige verstrekking door
verhuurder);
- Gedeeltelijk vloerbedekking / gedeeltelijk laminaat;
- Bestaande verlichting;

Opleveringsniveau 3e verdieping:
- Industriele uitstraling:
- Gedeeltelijk laminaat vloer (houtlook) / gedeeltelijk vloerbedekking;
- Ruime dakterrassen;
- Radiatoren;
- Sanitaire voorzieningen per verdieping (dames en heren gescheiden);
- keukenruimte voorzien van pantry;
- Kabelgoten ten behoeve van electra-, telefoon- en databekabeling.

Het exacte opleveringsniveau zal in overleg met verhuurder worden vastgesteld.

Bestemming
Het gebouw heeft de bestemming Gemengd 1.
De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- dienstverlening;
- maatschappelijk waaronder wordt verstaan gezondheidszorg, praktijkruimten, kinderopvang, openbare dienstverlening, verenigingsleven en welzijnsinstellingen;
- sport, waaronder wordt begrepen fitnessruimten;
- kantoor,

een en ander met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouw zijnde, wegen, groen, water en overige voorzieningen.
Het verdiend aanbeveling om bij de gemeente navraag te doen over het gewenste gebruik.

Huurprijs kantoorruimte
€ 150,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeerplaatsen
€ 150,-- per plaats per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 45,-- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, op voorschotbasis met nacalculatie.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één (01) jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.

Betalingen
Per kalenderkwartaal vooruit te voldoen.

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende optieperiode van telkens 5 jaar. Afwijkende termijnen in overleg.

Opzegtermijn
12 maanden.

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen en bijzondere bepalingen van verhuurder.

Aanvaarding
In overleg. Kan snel.