Moezel 17-A 2491 CV Den Haag

Adres:
Moezel 17A (kantoor unit II) (2491 CV) Den Haag

Algemeen:
Het betreft hier een kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping in een bedrijfsverzamelgebouw op het bedrijventerrein "Forepark"
Het bedrijfsverzamelgebouw beschikt over een energielabel A+.

Het bedrijventerrein 'Forepark' is een relatief jong bedrijventerrein dat inmiddels grote bekendheid heeft verworven. Thans zijn er diverse nationale en internationale bedrijven gevestigd.

Bereikbaarheid: Het 'Forepark' ligt direct nabij het Prins Clausplein tussen de A-4 (Den Haag- Amsterdam v.v.), A-13 (Den Haag- Rotterdam v.v.) en de A-12 (Den Haag-Utrecht v.v.) en is derhalve perfect gelegen ten aanzien van de aan- en afvoer van goederen. Ook per openbaar vervoer is het 'Forepark' uitstekend bereikbaar middels een tweetal busverbindingen naar de in de omgeving gelegen NS-stations (RandStadRail). Tijdens de ochtend- en avondspits rijdt er een sneldienst rechtstreeks naar Den Haag Centraal Station (reistijd 10 minuten).

Indeling:
Begane grond: entree, ruime gemeenschappelijke centrale ontvangstruimte/hal (ca. 58,4 m2), gang (ca. 14,2 m2), trap naar de 1e verdieping, gang, toilet groep met dames en herentoilet en dubbele wasbak (ca. 6.1 m2), kantoorruimte (ca. 50,49 m2)

Kadastrale gegevens:
Gemeente: 's-Gravenhage
Sectie: BD
Code: 88
Kavelnummer: 2829
Grootte: 20 a en 82 ca
Grootte: 1.499 m2 (gedelteelijk)

METRAGE
Dee beschikbare oppervlakte van deze unit bedraagt totaal ca. 73m² v.v.o.
Genoemde metrage is gemeten volgens de NEN 2580 meetinstructie.

Opleveringsniveau:
De kantoorruimte wordt wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
* Representatief gemeenschappelijk entree;
* Systeemplafonds, voorzien van LED- verlichtingsarmaturen (inclusief bewegingsmelder);
* Verwarming d.m.v. infraroodverwarming;
* Airco installatie d.m.v. Mitsubishi airco single-split unit met bedrade wandbediening (cassettemodel);
* Te openen ramen;
* Alarminstallatie;
* Brandslanghaspel;
* 4 dubbele toiletgroepen;
* Bestaande wandkabelgoten met elektra en databekabeling Cat.5;
* Bestaande raambekleding;
* Bestaande scheidingswanden;
* Bestaande vloerbekleding;
* Gedeelde pantry op 1e verdieping, voorzien van vaatwasser, close-in boiler en combi-oven;

HUURRESTRICTIE:
Reclame uitingen op de gevel zijn niet toegestaan;

Huurprijs:
€ 1.300,-- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:
Prijs: Nog nader te bepalen
Op basis van voorschot per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Het voorschot van de servicekosten word verrekend op basis van nacalculatie.

In de servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Elektraverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde, algemene ruimten en installaties;
- Levering glasvezel internetaansluiting;
- Periodiek onderhoud en controle van technische installaties en standleidingen;
- Periodiek onderhoud en controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- Periodiek onderhoud en controle brandblussers/haspels;
- Periodiek onderhoud en controle alarminstallatie;
- Klein onderhoud algemene ruimten;
- Periodiek onderhoud en controle van E- en W-installaties alsmede het verhelpen van storingen;
- Periodiek onderhoud en controle van riolering en standleidingen;
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein en bestrating met een frequentie van 4 keer per 12 maanden;
- Glasbewassing buitenzijde gebouw met een frequentie van 4 keer per 12 maanden;
- Schoonmaak algemene ruimten met een frequentie van 2 keer per week;
- Eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker;
- Beheervergoeding 5%.

Parkeren: 
1 parkeerplaats gelegen op eigen terrein € 100,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting

Waarborgsom:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een waarborgsom storten ter grootte 3 maanden bruto huur (inclusief servicekosten en wettelijk verschuldigde omzetbelasting).

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar + verlengingen van telkenmale 5 (vijf) jaar . Kortere huurtermijnen bespreekbaar!

Opzegtermijn:
12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering:
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurprijs Indexering:
Jaarlijks, per 01 januari op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.

BTW BELASTE VERHUUR:
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur. Bij het vaststellen van de hoogte van de huurprijs is uitgangspunt geweest, dat huurder het gehuurde blijvend zal gebruiken voor ten minste het bij de wet vastgestelde percentage aan BTW-aftrekgerechtigde prestaties, waarbij kan worden geopteerd voor belaste (ver)huur. Indien de beschikking, op grond waarvan ontheffing is verleend van de vrijstelling tot het verschuldigd zijn van omzetbelasting over de huurprijs mocht komen te vervallen, omdat huurder het gehuurde niet (meer) gebruikt voor ten minste het bij de wet vastgestelde percentage aan aftrekgerechtigde prestaties, dan wordt de kale huurprijs met ingang van de datum waarop de optiebeschikking is vervallen, verhoogd met een nader door de eigenaar te bepalen percentage. Dit percentage is vastgesteld op 15%.

Huurovereenkomst:
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder