Nordhornsestraat 118 7591 BH Denekamp

Object omschrijving:
Representatieve vrijstaande kantoorvilla gelegen op zichtlocatie aan de invalsweg van Nordhorn (Duitsland) naar Denekamp. Tevens in delen beschikbaar en met transformatiemogelijkheden.

De totale oppervlakte bedraagt ca. 1.520 m², verdeeld over de souterrain, begane grond en eerste verdieping. Het gebouw is in 2003 gebouwd en heeft energielabel B. De kantoorvilla is opgetrokken uit traditioneel metselwerk, uitgevoerd in spouw en met betonnen vloeren en kunststofkozijnen. Voorzien van schilddak bestaande uit stalen liggers bedekt met geïsoleerde dakplaten.

Het object is voorzien van hoge raampartijen waardoor het gebouw een open en zeer prettig werkklimaat heeft. Het gebouw heeft een hoogwaardige uitstraling en is op een moderne manier afgewerkt. De hellingbaan (niet voor auto's) aan de achterkant biedt mogelijkheden voor opslag in het souterrain. Eveneens behoren tot het object ca. 40 parkeerplaatsen welke zijn gelegen aan de achterzijde. Kortom een gebouw met veel mogelijkheden.

Indeling:
Souterrain: Hellingbaan en trap naar diverse opslagruimten (vrije hoogte ca. 2,4 meter).
Begane grond: Ruime entree, open centrale hal met balie en trap naar het souterrain en 1e verdieping en plateaulift, 8 kantoorkamers, sanitaire voorzieningen, ruime kantine met buitenterras.
1e verdieping: Ruime overloop en grote kantoortuin met 1 kantoorkamer.

Verhuurbaar vloeroppervlak:
Souterrain: ca. 560 m²
Begane grond: ca. 550 m²
Eerste verdieping: ca. 410 m²
Totaal: ca. 1.520 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Locatie:
Nordhornsestraat 118, 7591 BH Denekamp

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Denekamp
Sectie: P
Nummer: 1532
Groot: 4.178 m²

Bestemmingsplan:
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object de enkelbestemming “kantoor”

Bereikbaarheid:
Gelegen nabij bedrijventerrein Sombeek en Kloppendijk en uitstekend gelegen voor ondernemingen die actief zijn in Duitsland.

Parkeren:
Er bevinden zich voldoende parkeerplaatsen (ca. 40 stuks) op eigen verhard terrein.

Energielabel: B

Afwerking:
- Plateaulift;
- Balie;
- Radiatoren (2 cv-ketels);
- Klimaatbeheersing o.a. airco's;
- Zonwering buitenzijde;
- Systeemplafond met verlichting;
- Vloerafwerking;
- Kantine, buitenterras en pantry's;
- Sanitaire voorzieningen;
- Internet;
- Alarm;

Vraagprijs:
€ 1.100.000,-- k.k.

Huurprijs:
€ 65.000,-- op jaarbasis te vermeerderen met 21% omzetbelasting

Oplevering:
Het object wordt in huidige staat en “as is, where is” principe verkocht.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.