Omschrijving
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING
De Poort 3-3a te Deurne
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. nodigt u graag uit om deel te nemen aan de verkoopprocedure van het complex aan De Poort 3-3a te Deurne.
Wij zijn door de Coöperatieve Rabobank U.A. aangewezen om de verkoop bij inschrijving te begeleiden in samenwerking met notariskantoor VDB Notarissen te Waalre.
Voor inzage van beschikbare stukken is er een online dataroom ingericht waarin -naast deze projectinformatie- tevens de inschrijvingsvoorwaarden en het inschrijvingsbiljet zijn opgenomen.
Uitsluitend na toegang tot de digitale dataroom kunt u deelnemen aan de verkoopprocedure. Voor toegang tot de dataroom kunt u een email sturen aan:
OBJECT
Algemeen
Het voor de verkoop beschikbaar komende object betreft een multi-tenant kantoorgebouw gelegen aan De Poort 3-3a te Deurne. Het object is in drie fases gebouwd en bestaat uit verschillende bouwdelen, bouwstijlen en bouwlagen. Het totaal omvat circa 6.195 m² bruto vloeroppervlakte, respectievelijk circa 4.422 m² verhuurbare vloeroppervlakte.
Onder het ovale gedeelte is een eigen parkeergarage gelegen.
Rabobank is voornemens bij verkoop een gedeelte terug te huren op de begane grond (circa 264 m²). Tevens is een gedeelte verhuurd aan Voergroep Zuid (circa 2.359 m²). Voor de verhuur is circa 1.800 m² beschikbaar, gelegen in het ovale bouwdeel en de eerste verdieping in het middenstuk.
Het verhuurbaar vloeroppervlakte is, als volgt verdeeld:
Verdieping Oppervlakte
Kelder Opslag/archief Ca. 116 m²
Begane grond Kantoorruimte Ca. 1.444 m²
1e etage Kantoorruimte Ca. 1.490 m²
2e etage Kantoorruimte Ca. 841 m²
3e etage Kantoorruimte Ca. 286 m²
4e etage Kantoorruimte ca. 244 m²
Zowel het gebouw De Poort 3 als De Poort 3a hebben een energielabel A, welke geldig zijn tot en met 2 oktober 2029. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2030 alle kantoorgebouwen het verplichte energielabel A dienen te hebben.
LOCATIE
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het gebouw is vanwege de directe ligging aan de N270 (ter plaatse bekend als Helmondsingel) goed te noemen. Deze provinciale weg loopt van Eindhoven naar Noord Limburg en vormt een belangrijke verbinding tussen de gemeentes en kernen. Op loopafstand is een busstation gelegen die in verbinding staat met het station van Deurne.
Parkeren
Voor het gehele complex zijn circa 109 parkeerplaatsen beschikbaar, wat resulteert in een parkeernorm van 1:41 m² v.v.o.
Hiervan zijn circa 59 parkeerplaatsen gelegen in de parkeerkelder onder het gebouw en circa 50 parkeerplaatsen op maaiveld. Tevens zijn er laadvoorzieningen voor elektrische oplaad voertuigen.
Omgevingsfactoren
Het gebouw is gelegen op kantorenpark De Poort van Deurne, direct aan de N270 (Helmond-Venray). De Poort van Deurne ligt aan de noordzijde ten opzichte van het centrum van Deurne. De directe omgeving bestaat uit een mix van kantoorgebouwen, een ziekenhuis en woningen.
Direct aan de overzijde van het complex wordt een woningontwikkeling bestaande uit 86 nieuwbouwappartementen gerealiseerd.
‘AS IS, WHERE IS’
Het object wordt door verkoper verkocht en door koper aanvaardt in de huidige staat, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het object.
HUURSITUATIE
Het complex zal worden aangeboden met de volgende huurovereenkomsten:
• Topholding Voergroep Zuid B.V.
- Circa 2.360 m² kantoorruimte met 17 parkeerplaatsen op het buitenterrein en 36 parkeerplaatsen in ondergelegen parkeerkelder;
- Lopende tot en met 30 november 2028;
- Wederzijds opzegbaar met inachtneming van een opzegtermijn van 12 maanden;
- Huurder heeft een breakoptie per 1 december 2026 met een opzegtermijn van 9 maanden;
- Huurstroom € 262.868,96 per jaar (prijspeil Q2 2024), te vermeerderen met btw.
• Coöperatieve Rabobank U.A.
- Circa 264 m² kantoorruimte op de begane grond met 6 parkeerplaatsen op het maaiveld;
- Ingangsdatum: datum notarieel transport.
- Huurtermijn 3 jaar met verlengingsperioden van telkens 1 jaar waarvan de eerste verlengingsperiode een huurdersoptie is;
- Huursom € 27.900,00 per jaar, vrij van BTW.
• Voor verhuur is beschikbaar circa 1.800 m² kantoorruimte en circa 50 parkeerplaatsen.
BESTEMMING
Het object valt binnen de beheers-verordening ‘Heiakker e.o. / Noordrand (d.d. 11-10-2016) en heeft de bestemming ‘Dienstverlening’. Het object is daarmee thans nog bestemd om te worden gebruikt ten behoeve van dienstverlening zonder baliefunctie met een overwegend lokaal gebonden karakter en ten behoeve van preventieve medische voorzieningen en recreatieve voorzieningen.
VERKOOPPROCEDURE
Verkoop bij Inschrijving
Het object met ondergrond, erf, parkeerplaatsen en toebehoren, deels in verhuurde staat, wordt in zijn geheel verkocht middels een verkoop bij inschrijving. Het doen van onderhandse biedingen is niet mogelijk.
Voorwaarden
De voorwaarden die horen bij deze verkoop bij inschrijving zijn verwoord in de ‘Inschrijvings-voorwaarden’, die zijn opgenomen in de digitale dataroom. Uitsluitend nadat toegang tot de digitale dataroom is verkregen, kunnen gegadigden een bieding uitbrengen via het inschrijvingsbiljet, dat eveneens in de dataroom is opgenomen.
Middels het inschrijvingsbiljet kunnen gegadigden uitsluitend een onvoorwaardelijke en onherroepelijke schriftelijke bieding doen. Enkel biedingen vanaf € 4.650.000,00 kosten koper (zegge: viermiljoenzeshonderdvijftigduizend euro) zullen worden beoordeeld.
Hoewel in beginsel gunning plaats vindt aan de bieder met het hoogste, geldig uitgebrachte bod, zal verkoper bij haar besluit tot gunning ook de bieder en het voorgenomen gebruik in haar overweging meenemen. Verkoper behoudt zich het nadrukkelijke recht voor om zich tot en met het moment van definitieve gunning te beraden omtrent de al of niet gunning. Voor alle van toepassing zijnde voorwaarden wordt verwezen naar de ‘Inschrijvingsvoorwaarden’.
Inschrijvingsdatum
Het inschrijvingsbiljet dient uiterlijk 25 maart 2025 om 12:00 uur in een gesloten envelop danwel een geregistreerde email te worden ingeleverd bij onderstaande notaris:
VDB Notarissen
t.a.v. mevrouw W van Straten
Eindhovenseweg 126, 5582 HW Waalre
e-mail:
tel. 085 008 39 00
Planning
De planning met betrekking tot de verkoop is als volgt:
- Deadline uitbrengen bieding: 25 maart 2025 12:00 uur
- Tot stand komen koopovereenkomst: bij gunning
- Bankgarantie/waarborgsom: binnen 5 dagen na gunning
- Datum levering: 7 mei 2025 of zoveel eerder of later als partijen nader overeenkomen
Verkoper houdt zich het recht voor om bovenstaande planning te wijzigen indien zij dit nodig acht. Indien er een wijziging plaatsvindt, zullen gegadigden c.q. bieders worden geïnformeerd.
Koopovereenkomst
Op basis van het model koopovereenkomst Rabobank inclusief een anti-speculatiebeding en concurrentiebeding.
Kijkdagen
Bezichtiging van het object is uitsluitend mogelijk tijdens een tweetal kijkdagen:
Kijkdag 1: donderdag 13 februari 2025 van 14:00 uur tot 16:00 uur.
Kijkdag 2: dinsdag 25 februari 2025 van 10:00 uur tot 12:00 uur.
U dient zich hiervoor per email aan te melden via of telefonisch via 040 – 2 11 11 12.
CONTACT
Dataroom
Voor informatieverstrekking en inzage in documenten wordt gebruik gemaakt van een digitale dataroom via Dynamis Cloud.
Toegang tot de dataroom dient te worden aangevraagd per e-mail via:
Nadere informatie kan worden verkregen door contact op te nemen met:
Jos A.M. Dams MRICS RM
drs. Moniek J.G. Ruitenbeek MRICS
De Poort 3-3a te Deurne
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. nodigt u graag uit om deel te nemen aan de verkoopprocedure van het complex aan De Poort 3-3a te Deurne.
Wij zijn door de Coöperatieve Rabobank U.A. aangewezen om de verkoop bij inschrijving te begeleiden in samenwerking met notariskantoor VDB Notarissen te Waalre.
Voor inzage van beschikbare stukken is er een online dataroom ingericht waarin -naast deze projectinformatie- tevens de inschrijvingsvoorwaarden en het inschrijvingsbiljet zijn opgenomen.
Uitsluitend na toegang tot de digitale dataroom kunt u deelnemen aan de verkoopprocedure. Voor toegang tot de dataroom kunt u een email sturen aan:
OBJECT
Algemeen
Het voor de verkoop beschikbaar komende object betreft een multi-tenant kantoorgebouw gelegen aan De Poort 3-3a te Deurne. Het object is in drie fases gebouwd en bestaat uit verschillende bouwdelen, bouwstijlen en bouwlagen. Het totaal omvat circa 6.195 m² bruto vloeroppervlakte, respectievelijk circa 4.422 m² verhuurbare vloeroppervlakte.
Onder het ovale gedeelte is een eigen parkeergarage gelegen.
Rabobank is voornemens bij verkoop een gedeelte terug te huren op de begane grond (circa 264 m²). Tevens is een gedeelte verhuurd aan Voergroep Zuid (circa 2.359 m²). Voor de verhuur is circa 1.800 m² beschikbaar, gelegen in het ovale bouwdeel en de eerste verdieping in het middenstuk.
Het verhuurbaar vloeroppervlakte is, als volgt verdeeld:
Verdieping Oppervlakte
Kelder Opslag/archief Ca. 116 m²
Begane grond Kantoorruimte Ca. 1.444 m²
1e etage Kantoorruimte Ca. 1.490 m²
2e etage Kantoorruimte Ca. 841 m²
3e etage Kantoorruimte Ca. 286 m²
4e etage Kantoorruimte ca. 244 m²
Zowel het gebouw De Poort 3 als De Poort 3a hebben een energielabel A, welke geldig zijn tot en met 2 oktober 2029. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2030 alle kantoorgebouwen het verplichte energielabel A dienen te hebben.
LOCATIE
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het gebouw is vanwege de directe ligging aan de N270 (ter plaatse bekend als Helmondsingel) goed te noemen. Deze provinciale weg loopt van Eindhoven naar Noord Limburg en vormt een belangrijke verbinding tussen de gemeentes en kernen. Op loopafstand is een busstation gelegen die in verbinding staat met het station van Deurne.
Parkeren
Voor het gehele complex zijn circa 109 parkeerplaatsen beschikbaar, wat resulteert in een parkeernorm van 1:41 m² v.v.o.
Hiervan zijn circa 59 parkeerplaatsen gelegen in de parkeerkelder onder het gebouw en circa 50 parkeerplaatsen op maaiveld. Tevens zijn er laadvoorzieningen voor elektrische oplaad voertuigen.
Omgevingsfactoren
Het gebouw is gelegen op kantorenpark De Poort van Deurne, direct aan de N270 (Helmond-Venray). De Poort van Deurne ligt aan de noordzijde ten opzichte van het centrum van Deurne. De directe omgeving bestaat uit een mix van kantoorgebouwen, een ziekenhuis en woningen.
Direct aan de overzijde van het complex wordt een woningontwikkeling bestaande uit 86 nieuwbouwappartementen gerealiseerd.
‘AS IS, WHERE IS’
Het object wordt door verkoper verkocht en door koper aanvaardt in de huidige staat, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het object.
HUURSITUATIE
Het complex zal worden aangeboden met de volgende huurovereenkomsten:
• Topholding Voergroep Zuid B.V.
- Circa 2.360 m² kantoorruimte met 17 parkeerplaatsen op het buitenterrein en 36 parkeerplaatsen in ondergelegen parkeerkelder;
- Lopende tot en met 30 november 2028;
- Wederzijds opzegbaar met inachtneming van een opzegtermijn van 12 maanden;
- Huurder heeft een breakoptie per 1 december 2026 met een opzegtermijn van 9 maanden;
- Huurstroom € 262.868,96 per jaar (prijspeil Q2 2024), te vermeerderen met btw.
• Coöperatieve Rabobank U.A.
- Circa 264 m² kantoorruimte op de begane grond met 6 parkeerplaatsen op het maaiveld;
- Ingangsdatum: datum notarieel transport.
- Huurtermijn 3 jaar met verlengingsperioden van telkens 1 jaar waarvan de eerste verlengingsperiode een huurdersoptie is;
- Huursom € 27.900,00 per jaar, vrij van BTW.
• Voor verhuur is beschikbaar circa 1.800 m² kantoorruimte en circa 50 parkeerplaatsen.
BESTEMMING
Het object valt binnen de beheers-verordening ‘Heiakker e.o. / Noordrand (d.d. 11-10-2016) en heeft de bestemming ‘Dienstverlening’. Het object is daarmee thans nog bestemd om te worden gebruikt ten behoeve van dienstverlening zonder baliefunctie met een overwegend lokaal gebonden karakter en ten behoeve van preventieve medische voorzieningen en recreatieve voorzieningen.
VERKOOPPROCEDURE
Verkoop bij Inschrijving
Het object met ondergrond, erf, parkeerplaatsen en toebehoren, deels in verhuurde staat, wordt in zijn geheel verkocht middels een verkoop bij inschrijving. Het doen van onderhandse biedingen is niet mogelijk.
Voorwaarden
De voorwaarden die horen bij deze verkoop bij inschrijving zijn verwoord in de ‘Inschrijvings-voorwaarden’, die zijn opgenomen in de digitale dataroom. Uitsluitend nadat toegang tot de digitale dataroom is verkregen, kunnen gegadigden een bieding uitbrengen via het inschrijvingsbiljet, dat eveneens in de dataroom is opgenomen.
Middels het inschrijvingsbiljet kunnen gegadigden uitsluitend een onvoorwaardelijke en onherroepelijke schriftelijke bieding doen. Enkel biedingen vanaf € 4.650.000,00 kosten koper (zegge: viermiljoenzeshonderdvijftigduizend euro) zullen worden beoordeeld.
Hoewel in beginsel gunning plaats vindt aan de bieder met het hoogste, geldig uitgebrachte bod, zal verkoper bij haar besluit tot gunning ook de bieder en het voorgenomen gebruik in haar overweging meenemen. Verkoper behoudt zich het nadrukkelijke recht voor om zich tot en met het moment van definitieve gunning te beraden omtrent de al of niet gunning. Voor alle van toepassing zijnde voorwaarden wordt verwezen naar de ‘Inschrijvingsvoorwaarden’.
Inschrijvingsdatum
Het inschrijvingsbiljet dient uiterlijk 25 maart 2025 om 12:00 uur in een gesloten envelop danwel een geregistreerde email te worden ingeleverd bij onderstaande notaris:
VDB Notarissen
t.a.v. mevrouw W van Straten
Eindhovenseweg 126, 5582 HW Waalre
e-mail:
tel. 085 008 39 00
Planning
De planning met betrekking tot de verkoop is als volgt:
- Deadline uitbrengen bieding: 25 maart 2025 12:00 uur
- Tot stand komen koopovereenkomst: bij gunning
- Bankgarantie/waarborgsom: binnen 5 dagen na gunning
- Datum levering: 7 mei 2025 of zoveel eerder of later als partijen nader overeenkomen
Verkoper houdt zich het recht voor om bovenstaande planning te wijzigen indien zij dit nodig acht. Indien er een wijziging plaatsvindt, zullen gegadigden c.q. bieders worden geïnformeerd.
Koopovereenkomst
Op basis van het model koopovereenkomst Rabobank inclusief een anti-speculatiebeding en concurrentiebeding.
Kijkdagen
Bezichtiging van het object is uitsluitend mogelijk tijdens een tweetal kijkdagen:
Kijkdag 1: donderdag 13 februari 2025 van 14:00 uur tot 16:00 uur.
Kijkdag 2: dinsdag 25 februari 2025 van 10:00 uur tot 12:00 uur.
U dient zich hiervoor per email aan te melden via of telefonisch via 040 – 2 11 11 12.
CONTACT
Dataroom
Voor informatieverstrekking en inzage in documenten wordt gebruik gemaakt van een digitale dataroom via Dynamis Cloud.
Toegang tot de dataroom dient te worden aangevraagd per e-mail via:
Nadere informatie kan worden verkregen door contact op te nemen met:
Jos A.M. Dams MRICS RM
drs. Moniek J.G. Ruitenbeek MRICS
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
