Willem Dudokhof 1 1112 ZA Diemen

OBJECTINFORMATIE
Welkom bij het moderne kantoorgebouw ‘Alpha Centauri’ op een strategische locatie aan Willem Dudokhof 1 in Diemen. Dit kantoorgebouw biedt een professionele werkomgeving tegen een goede huurprijs, waardoor het de ideale keuze is voor organisaties die op zoek zijn naar een nieuw kantoor.
Het kantoorgebouw is gelegen in het recent ontwikkelde Holland Park, naast het NS station Diemen-Zuid, waardoor wonen en werken samenkomen in een dynamische omgeving. Met groene grachten, parken en sportvelden creëert het een rustige atmosfeer. Het kantoorgebouw beschikt
zelf ook over verschillende faciliteiten, waaronder een parkeergarage, bemande receptie en een uitgebreid bedrijfsrestaurant op de begane grond. Met een totale verhuurbaar vloeroppervlakte van circa 10.825 m² is er momenteel circa 1.919 m² v.v.o. beschikbaar, verdeeld over de vijfde, zesde en zevende verdieping. De vijfde verdieping wordt in de huidige
‘turn-key’ staat opgeleverd. De zesde en zevende verdieping worden in casco+ gerenoveerd staat opgeleverd. De verdiepingen beschikken over grote raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Hierdoor geniet je van een mooi uitzicht op onder andere de Johan Cruijff Arena, Amsterdam en Diemen, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel.

LOCATIE
Het kantoorgebouw is strategisch gelegen nabij de Gooiseweg, een belangrijke toegangsweg naar de ringweg van Amsterdam. In de directe omgeving zijn diverse vooraanstaande financiële en zakelijke dienstverleners gevestigd, waaronder bekende namen zoals Yacht, ICS (Visa), Coolcat, Randstad, XS4All, Hilner & Harvey en KWS Infra. Bovendien zijn er in de
buurt diverse faciliteiten die het werken op deze locatie nog aantrekkelijker maken. Op loopafstand zijn er verschillende winkels, sportfaciliteiten en horecagelegenheden, waardoor huurders gemakkelijk aan hun dagelijkse behoeften kunnen voldoen. Daarnaast is het NS treinstation Diemen-Zuid slechts 1 minuut lopen. Station Diemen-Zuid biedt ook diverse
faciliteiten. Bovendien is de World of Food in de nabijheid gelegen. Deze multiculturele foodhal, gevestigd in de oude parkeergarage Develstein, biedt een breed scala aan internationale streetfood-opties, gecreëerd door 32 ondernemende smaakmakers.

BEREIKBAARHEID
Per auto:
De locatie is zeer goed bereikbaar via de A10. Neem afrit 12 richting de Gooiseweg S112 en volg vervolgens de afslag richting de Dalsteindreef. Je rijdt eenvoudig langs het kantoorgebouw en er is voldoende parkeergelegenheid rondom het kantoorgebouw.
Daarnaast is de locatie ook goed bereikbaar vanaf de A9. Neem afrit 2 richting Amsterdam-Bijlmermeer en volg de weg om op de Gooiseweg S112 te komen. Vanaf de A2 kun je afrit 1 - Duivendrecht / Ouderkerk a.d. Amstel nemen en vervolgens de juiste route volgen om bij de bestemming aan te komen.

Per openbaar vervoer:
Voor reizigers die liever gebruikmaken van het openbaar vervoer, ligt Station Diemen-Zuid op minder dan 1 minuut loopafstand van het kantoorgebouw. Vanaf dit station zijn er frequente treinverbindingen
beschikbaar. Daarnaast is metrolijn 53 direct verbonden met Amsterdam Centraal, wat zorgt voor een snelle en gemakkelijke verbinding met het centrum van de stad Amsterdam.
Bovendien zijn er verschillende bushaltes in de nabije omgeving, waardoor er meerdere opties zijn voor het openbaar vervoer naar en van het kantoorgebouw.

BESCHIKBARE VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur is momenteel circa 1.919 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, verdeeld als volgt:

5de verdieping 722 m² v.v.o. (per 01-01-2025)
6de verdieping 722 m² v.v.o.
7de verdieping 475 m² v.v.o.
Totaal 1.919 m² v.v.o.

PARKEREN
Parkeren is geen enkel probleem, aangezien het kantoorgebouw beschikt over maar liefst 48 exclusieve parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage en op het bijbehorende parkeerterrein, wat resulteert in een parkeernorm van 1:40.

HUURPRIJS
Kantoorruimte
€ 140,- per m² v.v.o. per jaar

Parkeerplaatsen
€ 1.140,- per parkeerplaats per jaar

De huurprijzen zijn te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

FACILITEITEN
Het kantoorgebouw beschikt over de volgende faciliteiten:
- Parkeergarage;
- Professionele bemande receptiebalie;
- Uitgebreid bedrijfsrestaurant.

OPLEVERINGSNIVEAU (5e verdieping)
De kantoorruimte op vijfde verdieping wordt opgeleverd in de huidige ‘turn-key’ staat met o.a. de volgende voorzieningen:
- Gerenoveerd systeemplafond met LEDverlichtingsarmaturen;
- Mechanische ventilatie met topkoeling;
- Kabelgoten voor elektrische aansluiting en databekabeling;
- Vloerbedekking en PVC;
- Pantry;
- Meerdere vergaderruimtes;
- Glazen tussenwanden;
- Te openen ramen;
- Regelbare zonwering;
- 3 personenliften.

OPLEVERINGSNIVEAU (6e & 7e verdieping)
De kantoorruimte op de zesde en zevende verdieping wordt opgeleverd in casco+ gerenoveerde staat met o.a. de volgende voorzieningen:
- Gerenoveerd systeemplafond met LEDverlichtingsarmaturen;
- Mechanische ventilatie met topkoeling;
- Kabelgoten voor elektrische aansluiting en databekabeling;
- Geëgaliseerde vloer;
- Pantry aansluiting;
- Meerdere vergaderruimtes;
- Glazen tussenwanden;
- Te openen ramen;
- Regelbare zonwering;
- 3 personenliften.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Flexibele huurtermijnen zijn ook bespreekpaar, indien gewenst.

HUURINGANGSDATUM
Per direct.