Admiraal Helfrichlaan 1 6952 GA Dieren

Centraal nabij de voorzieningen, het bos en openbaar vervoer gelegen voor werken en/of wonen multifunctioneel bruikbaar oorspronkelijk bankgebouw met ruime parkeervoorziening en patiotuin op het zuidoosten. Voorlaatst is dit object gebruikt als tandartspraktijk en als tandtechnisch laboratorium. Dit object biedt tevens de mogelijkheid voor het realiseren van een woonhuis. Het pand heeft de bestemming "Gemengd 2". Dit houdt onder andere in dat het pand volledig gebruikt mag worden voor dienstverlening, praktijkruimte voor gezondheidszorg en wonen in combinatie met werk. Voor de volledige bestemmingsplanregels verwijzen wij u graag door naar het omgevingsloket.

Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) circa 79 m².

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree met glazen deur, centrale hal, grote voormalige behandelkamer (voorheen twee kamers), tweede kamer, dichte keuken met toegang tot de achtergelegen patio, tussenhal met cv- en toiletruimte en een separate archiefkamer met oorspronkelijke bankkluis.

Buitenruimte en parkeren: aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich een patio/terrastuin op het zuidoosten. Aan de voorzijde zijn drie (eigen) parkeervakken gerealiseerd. Het voorperceel kan ook als tuin worden ingericht.

BIJZONDERHEDEN
- Multifunctioneel bruikbaar en vrijstaand.
- De indeling is functioneel en eenvoudig aan te passen.
- Goede staat van onderhoud.
- Voorzien van glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en buitenzonwering.
- Voorzien van airconditioning.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2001.
- Elektra: automaten en aardlekbeveiliging.
- Gelegen op een geliefde locatie.
- Op loopafstand gelegen van bos, scholen, supermarkt en bushalte.
- Uitvalswegen en snelwegen richting Arnhem, Apeldoorn, Zutphen en Doetinchem in de nabijheid.
- Dieren heeft een NS-intercitystation.
- VVO ca. 79 m².
- Voorzien van energielabel G met gedeeltelijk gevelisolatie.
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen.

DIEREN EN OMGEVING
Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden.

AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
- Verhoogd tarief overdrachtsbelasting (10,4% in verband met voormalig bedrijfsgebruik).

Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

ACTIE = SUCCES!