Lage Ham 10-- 12 5102 AC Dongen

TE HUUR
Lage Ham 10-12 Dongen

OMGEVEINGSFACTOREN
Het hier te huur aangeboden kantoorgebouw is gesitueerd direct aan een rotonde aan één van de ontsluitingswegen van Dongen. Op korte afstand is het centrum van Dongen gelegen. De directe omgeving wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van hoofdzakelijk woningen.

BEREIKBAARHEID/ LIGGING
Dongen is gelegen tussen Tilburg en Oosterhout / Breda. Het object is goed te bereiken via de twee nabijgelegen snelweg A27 (Breda-Utrecht) en via de A58 (Breda-Tilburg). Per openbaar vervoer is tevens het object goed te bereiken, via NS station Breda, Tilburg en Rijen. Er is een bushalte op circa 10 minuten loopafstand gesitueerd.

OBJECT
Het solitair gelegen kantoorgebouw ligt direct aan een rotonde van één van de toegangswegen van Dongen, op een zichtlocatie. Door de solitaire ligging alsook de zichtlocatie en de architectuur, heeft het kantoorpand een hoge attentiewaarde. Het gebouw beschikt over een fietsenstalling en buitenberging. Het object is opgetrokken in twee bouwlagen, zijnde de begane grond met een eerste verdieping.

BESTEMMING
Naast kantoordoeleinden, waaronder wordt verstaan doeleinden voor het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch of naar aard gelijk te stellen gebied;
Voor maatschappelijke doeleinden, waaronder wordt verstaan doeleinden ten behoeve van educatieve, medische, sociale, religieuze, culturele en overheidsfuncties zal een toestemming verleend moeten worden.

Het gebouw heeft een totale vloeroppervlakte van circa 944 m²:

Kelder: circa 47 m²
Begane grond: circa 456 m²
Eerste verdieping: circa 441 m²
Totaal groot: circa 944 m²

Deel verhuur per bouwlaag is bespreekbaar.

PARKEREN
Aan de rechterzijde van het gebouw op eigen terrein bevinden zich parkeerplaatsen, welke middels een slagboom toegankelijk zijn.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en beschikt over het volgende globale opleveringsniveau:
- centrale entree met een trapopgang naar de eerste verdieping
- voldoende sanitaire voorzieningen
- pantry's
- vloerbedekking en tegelvloeren
- data en telefonie
- betonnen vloeren
- houten kozijnen met dubbel glas
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen
- mechanische ventilatie
- inbraakbeveiligingsinstallatie
- brandblusapparatuur
- verwarming middels radiatoren (cv ketel)

Dit markante object beschikt over een hoogwaardig opleveringsniveau en kan door potentiële kandidaten direct betrokken worden.

HUURGEGEVENS

Huurprijs:
Kantoorruimte: € 145,- per m² per jaar, te vermeerderen met de geldende btw.
Parkeerplaats: € 250,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met de geldende btw.

Voorschot servicekosten
Nader overeen te komen.

Huurtermijn:
Vijf (5) jaren en aansluitend telkens vijf (5) verlengingsjaren.

Huurbetaling:
Per drie (3) maanden vooruit.

Opzegtermijn:
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. De verhuur van de kantoorruimte kan, onder nader te bepalen condities en voorwaarden, vrijgesteld worden van BTW.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Huurcontract:
Als uitgangspunt voor de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, wordt het model gebruikt zoals opgemaakt door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), juli 2015.

Aanvaarding:
In overleg.

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.