Reeweg Oost 15 3312 CK Dordrecht

Multifunctionele ruimte (winkel, kantoor, praktijk e.d.) op de kop van de Reeweg Oost tegenover het Sumatraplein met zicht op het kruispunt Vrieseweg/Oranjelaan, een opvallende locatie dus nabij park Merwestein.

De huidige huurder verhuist naar een grotere locatie buiten Dordrecht. De hoofdruimte aan de voorzijde (ca. 62 m²) heeft een hoog plafond van maar liefst ca. 3.36 m. en aan de achterzijde bevindt zich een magazijnruimte (ca. 22 m²) met een keukenblok en een toilet. Bijzonder is dat er een gedeelde achterplaats is met een fietsenstalling en een achterom aan de Krommedijk-zijde. De zuidzijde van de Reeweg Oost wordt gekenmerkt door een diversiteit aan winkelaanbod en dienstverlening (o.a. een bakker, slager, groentezaak, opticien, een kapper en een Thaise massagesalon). De Reeweg Oost is een aanrijroute naar het centrum (ca. 1 km).

LOCATIE/BEREIKBAARHEID
Per auto
De locatie is uitstekend bereikbaar per auto. De Reeweg Oost is een tweerichting straat
Per OV
De bereikbaarheid per OV is goed mede door de aanwezigheid van drie bus stop plaatsen aan de Reeweg Oost en NS station Dordrecht Centraal bevindt zich op loopafstand, evenals het regionaal busstation.

VLOEROPPERVLAKTE
Ca. 84 m² incl. ca. 22 m² secundaire ruimte/ magazijnruimte.

INDELING
Winkelruimte/ kantoorruimte met een achtergelegen secundaire ruimte/ magazijnruimte (met keukenblok en toilet).

VOORZIENINGEN & INSTALLATIES
• Meterkast met 4 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
• Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha, ca. 2023);
• Verbruiksmeters g/w/e;
• Ventilatiesysteem met warmte-terug-winning;
• Airconditioning (warmen en koelen, Mitsubishi);
• Glasvezel en telefoon aansluiting;
• Aluminium voorpui met isolatieglas en jaloezieën;
• Gestucte en gesausde plafonds, secundaire ruimte v.v. een verlaagd systeemplafond;
• Gestucte en gesausde wanden (m.u.v. glasvliesbehang in de secundaire ruimte);
• Laminaat vloerafwerking;
• Keukenblok;
• Toilet;
• Opbouwverlichting/ 5 lichtrails met elk 4 lampen en diverse wandcontactdozen.

PARKEREN
• Langs de openbare weg betaald parkeren bij parkeermeter/ betaalzone 7835 via parkeerapp.

HUURPRIJS
€ 1.250,- per maand.

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand (automatische incasso).

OMZETBELASTING / BTW
Het betreft hier niet met btw/ omzetbelasting belaste verhuur.

SERVICEKOSTEN
Er zijn geen servicekosten verschuldigd. Huurder is self-supporting. Huurder verplicht zich jegens verhuurder om 1x per jaar de cv-ketel, de airconditioning en het WTW-systeem te laten onderhouden door een erkende installateur.
Bijkomende kosten
Huurder gerelateerde kosten/belastingen o.a. onroerende zaakbelasting gebruikersgedeelte, rioolrecht, watersysteemheffing en dergelijke zullen, voor zover huurder daar niet rechtstreeks voor aangeslagen wordt, door de verhuurder aan huurder worden doorberekend. Verder geen bijzondere bijkomende kosten.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindex- cijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Bestedingen (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
Nader over een te komen.

VERLENGINGSTERMIJN
Nader over een te komen.

OPZEGTERMIJN
Nader over een te komen en afhankelijk van de huurtermijn.

BETALINGEN
Huurprijs per maand vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSTELLING
Een waarborgsom/ bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van twee maanden.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7 290 BW, volgens het ROZ-model.

AANVAARDING
In overleg/ per januari 2025.

OVERNAME
Er is geen sprake van overnamezaken/ kosten.

BESTEMMING
Vigerend bestemmingsplan: ‘Reeland’. Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 26 november 2013. Enkelbestemming: 'Centrum'. Dubbelbestemming: waarde - archeologie - 3. Informeer bij Zoomer Makelaardij voor de bestemmingsomschrijving en verdere regelgeving.

BIJZONDERHEDEN
• Elke huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder.
• De verhuurder zal de voor pui nog opknappen (buitenschilderwerk/ coating).
• Aanbrengen gevelreclame in overleg met en na toestemming van verhuurder en met omgevingsvergunning van Burgemeester en Wethouders (ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht).

?