Breullaan 1-a 3971 NG Driebergen-Rijsenburg

Omgevingsfactoren
De locatie "de Breulburcht" bevindt zich op de grens van Driebergen en Zeist op circa 600 meter afstand van de A12 (Utrecht-Arnhem, afslag Driebergen). Het NS station en busstation Driebergen-Zeist bevinden zich op slechts 100 meter afstand van het complex. Deze kantoorlocatie is op een inspirerende plek in Midden Nederland gelegen met rondom bos en natuurgebieden.

Object
In de markante kantoorvilla "de Breulburcht" is op dit moment een ruime kantoorruimte beschikbaar van VVO 50 m² inclusief het medegebruik van algemene ruimten gelegen op de begane grond, bij binnenkomst meteen rechts.
In het object (op de 2e verdieping) bevinden zich eveneens twee aparte spreekruimten welke per dagdeel kunnen worden gehuurd. Deze voormalige communicatie bunker, lange tijd gebruikt door de Nederlandse luchtmacht, is enige jaren geleden volledig herontwikkeld tot een luxe kantoorvilla "de BREULBURCHT" genaamd.

Bestemming
De kantoorruimten op de Breullaan zijn uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als kantoorruimte of showroom.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte worden schoon en ontruimd opgeleverd met de volgende voorzieningen:

- gezamenlijke luxe entreepartij, deuren voorzien van elektronische sloten;
- entreehal en algemene ruimten voorzien van vloerbedekking en verlichting;
- pantry voor gezamenlijk gebruik met warm- en koudwater incl. afwasmachine;
- verwarming d.m.v. elektrische radiatoren in gehuurde en algemene ruimten;
- bel- en intercominstallatie;
- gedeelde toiletruimte met wastafel en spiegel op de etage van gehuurde;
- noodverlichting in gehuurde en algemene ruimten;
- brandhaspels in algemene ruimten, brandblusser in gehuurde ruimte;
- het gehuurde is tevens voorzien van elektrapunten en data-aansluitingen alsmede een elektronisch deurslot;
- alarminstallatie behorende bij het gebouw met bediening in de gehuurde ruimte;

Huurprijs kantoorruimte
De huurprijs van het object bedraagt € 690,00 per maand, vrij van BTW, te vermeerderen met servicekosten.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 125,- per maand, o.b.v. verbruik vorige huurder en o.b.v. voorschot met latere verrekening. Over de servicekosten wordt wél BTW berekend. De servicekosten zijn onder andere voor de navolgende leveringen en diensten:

- elektraverbruik t.b.v. het gehuurde alsmede de algemene ruimten en terreinen;
- waterverbruik t.b.v. het gehuurde alsmede de algemene ruimten;
- aan verhuurder doorberekende gemeentelijke belastingen t.b.v. huurder;
- schoonmaak van algemene ruimten en binnenbeglazing;
- containerhuur voor afval en kosten van afvoer- en verwerking;
- periodiek reinigen van buitenbeglazing.

Periodiek en algemeen onderhoud:
- onderhoud buitenterrein (tuin, parkeerplaatsen, verlichting, laadpalen);
- onderhoud installaties (verwarming, ventilatie, afzuiging, brandbeveiliging);
- onderhoud gebouwen algemeen;
- onderhoud van alarmsysteem en noodverlichting.

Jaarlijkse éénmalige kosten:
- verzekeringen (brand, glas);
- abonnementen alarm (meldkamer, keyholding surveillant);
- beheervergoeding.

Administratiekosten en algemeen beheer (5% over de totale kosten).

De WOZ-huurder wordt apart in rekening gebracht aan huurder, het bedrag hiervan wordt jaarlijks door de gemeente bepaald.

Bereikbaarheid
Openbaar vervoer
Het gerenoveerde station Driebergen-Zeist is op enkele minuten loopafstand.

Eigen vervoer
De A12 is op 600 meter gelegen van het object. Hierdoor is de ligging perfect om snel bij de diverse omliggende plaatsen te komen.

Beschikbaarheid
Per direct.

Huurtermijn
Minimaal 2 (twee) jaar, daarna voor onbepaalde tijd.

Huurbetaling
Per maand vooruit.

Opzegtermijn
6 (zes) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van 3 (drie) maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst per 1 januari 2026, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.