Dillenburgstraat 49-51 5652 AM Eindhoven

Dillenburgstraat 49-51 te Eindhoven (5652 AM)

Een volledig instapklaar en duurzaam (A++) gebouw met multifunctioneel karakter en ca. 350 m² groot buiten-/parkeerterrein.

Totaal ca. 560 m² instapklare kantoorachtige- en bedrijfsruimte

ALGEMEEN
Het betreft een halfvrijstaand kantoor-/bedrijfsobject met royaal parkeer-/buitenterrein, ondergrond, erf, tuin en overige aanhorigheden. De 1e verdieping van het gebouw - circa 210 m² kantoorruime met zelfstandige entree op de begane grond - is thans nog verhuurd aan derden. Voor de verhuur komt de volledige begane grond met buitenterrein beschikbaar, bestaande uit:

Verdieping Oppervlakte
Begane grond Volledige ruimte-indeling t.b.v. kantoor(achtige) en/of R&D-activiteiten Ca. 488 m²
Begane grond Magazijnruimte / opslag Ca. 72 m²
Begane grond Buitenterrein / stalling / parkeren Ca. 350 m²

Dankzij diverse investeringen door de eigenaar (o.a. zonnepanelen en LED) beschikt het object al over een zeer gunstig energielabel A++ (geldig t/m 16-03-2032)! Hiermee voldoet het object reeds ruimschoots aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2030 alle kantoorgebouwen een verplicht minimaal energielabel A dienen te hebben.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Het bedrijventerrein ‘De Hurk’ ligt ingeklemd tussen de Rondweg rond het stadscentrum en de Randweg van Eindhoven (N2/A2) waardoor de bereikbaarheid uitermate goed is. De onderhavige locatie bevindt zich op slechts korte afstand van twee op-/afritten van de Randweg N2, met aansluitingen op het snelwegennet A2 (Maastricht-Amsterdam) en A67 (Antwerpen-Duisburg). Het complex ligt nabij de kruising van de Dillenburgstraat met de hoofdontsluitingsweg van het bedrijventerrein, de Meerenakkerweg, welke dankzij een viaduct onder de Rijksweg A2 een directe verbindingen heeft met randgemeente Veldhoven. De bereikbaarheid voor zowel vrachtverkeer als eigen vervoer is uitermate goed te noemen.
Voor wat betreft het openbaar vervoer bevindt zich recht tegenover het complex een bushalte van het stadsvervoer (lijn 114) met frequente aansluiting richting Eindhoven CS.

PARKEREN
Aan de voorzijde bevinden zich 4 parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan 2 stuks voor de begane grond en 2 stuks voor de etage. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich het royale en afgesloten buitenterrein dat ook kan worden aangewend voor extra parkeren (min. 15-20 auto’s) en/of buitenopslag voor de begane grond. Tenslotte kan er ook (gratis) worden geparkeerd in de parkeerhavens aan de openbare weg.

OMGEVINGFACTOREN
Het bedrijventerrein ‘De Hurk’ is van oudsher het grootste en meest gewilde bedrijventerrein van Eindhoven, gelegen ten westen van het stadscentrum tussen de Rondweg en randweg A2/N2. Het kenmerkt zich door een grote verscheidenheid van bedrijven op het gebied van productie, metaalnijverheid, (lichte) industrie en handel en vormt een gewilde vestigingsplaats voor mkb-bedrijven en (inter)nationaal georiënteerde ondernemingen. Het huisvest een groot aantal gerenommeerde bedrijven zoals NTS Group, VDL, Frencken Group, HQ Pack, CBR, CSU en Hanos.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Gestel
Sectie: F
Nummer: 2176
Perceelgrootte: 1.405 m²

OPLEVERINGSNIVEAU BEGANE GROND
De beschikbare ruimte op de begane grond beschikt thans over o.a. de volgende voorzieningen:
- Meterkast met eigen gas-, water en elektra aansluiting
- 38 zonnepanelen op het dak (jaar: 2013, type: EG-P60 met 240wp vermogen, inverter: Sunny Tripower 9000 TL-20);
- hardhouten kozijnen voorzien van isolerend beglazing (buitenschilderwerk in 2024!)
- systeemplafonds met LED-verlichting
- huidige vloerbedekking*
- huidige kamerindeling met metalstud wanden v.v. houten puien met glasinzetten
- verwarming via c.v.-ketel (Nefit 9000i HR-50, bouwjaar 2021)en radiatoren met thermostaatkranen
- optimaal binnenklimaat d.m.v. Toshiba VRF-aircosysteem (energiezuinig koelen of verwarmen, per vertrek regelbaar)
- diverse in plafonds geïntegreerde infrarood-panelen t.b.v. directe en comfortabele stralingswarmte;
- mechanische ventilatie
- binnenzonwering / lamellen*
- uitgebreide daglichttoetreding via ramen in voor-, achter- en rechterzijgevel, alsmede een grote lichtstraat in het dak
- moderne dames- en herentoilet met fonteintje
- uitgebreide pantryvoorziening met diverse inbouwapparatuur*
- kabelgoten met ruim aantal wandcontactdozen en datanetwerk* (UTP cat.6)
- glasvezelaansluiting
- alarminstallatie* en camerabewaking*
- brandpreventie middels brandslanghaspels en handblussers
- magazijnruimte of werkplaats met houten entresolvloer, uitstortgootsteen, toilet, royale overheaddeur en separate loopdeur

*genoemde zaken worden eenmalig ter beschikking gesteld door Verhuurder. Verhuurder staat niet in voor een juiste werking ervan en aanpassingen, onderhoud, vervanging en/of verwijdering komen voor rekening en verantwoordelijkheid van Huurder.

HUURGEGEVENS

HUURPRIJS
€ 65.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Een voorschot bedrag van € 750,00 per maand, te vermeerderen met btw ten behoeve van:
- De kosten voor het doen functioneren van de centrale verwarmingsinstallatie, warmwatervoorzieningen en de luchtbehandelingsinstallatie waaronder verstaan worden:
- De kosten van de levering en het verbruik van brandstof.
- De kosten van de leveringen en het verbruik van elektriciteit voor het elektrische gedeelde van de installaties;
- De kosten van bediening/meteropname, kosten van het onderhoud van noodstroomvoorzieningen;
- De kosten van waterlevering en verbruik van water voor de ruimte in gebruik bij de huurders.
- Onderhoud en schoonmaak van buitengevels en buitenverlichting, onderhoud aan deuropener en deurveren;
- De kosten van het onderhoud en de periodieke controle van de brandblusapparatuur;
- De kosten van het onderhoud en reinigen van platte daken, lichtstraten, PV-panelen, hwa’s en buitengoten;
- De kosten van het periodiek wassen van de ruiten van het gehuurde aan de buitenzijde;
- De verzekering van alle glasruiten/pand;
- De kosten van het onderhoud aan het buitenterrein, alsmede de bestrating en afvoerkosten van het afval;
- De kosten van het eventuele noodzakelijke uitbreiding van het voorzieningen pakket;
- Gebruikersbelastingen, o.a. ozb (gebruikersdeel), rioolrecht, afvalstoffenheffing, waterschapslasten;
- periodieke keuring elektrische installatie (NEN3140 of Scope-keuring);
- 5% administratiekosten over bovengenoemde posten.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

BIJZONDERHEID
Koop van het totale object is onder voorwaarden bespreekbaar.

AANVAARDING
Het object is in overleg doch op korte termijn te aanvaarden.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017’, vastgesteld d.d. 19 december 2017 en heeft de bestemming Bedrijventerrein -1 (art. 3). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien. Ter plaatse zijn bedrijven en activiteiten toegestaan in de categorieën 3.1, 3.2 en 4.1 en bestaande bedrijven in de categorie 1 en 2.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Dillenburgstraat49-51.nl

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.