Vrijstraat 9-A 5611 AT Eindhoven

Locatie
Department is gelegen in de binnenstad van Eindhoven, op de hoek van de Vrijstraat met de Rechtestraat (het voormalige V&D warenhuis). Door de unieke ligging zijn diverse winkels (Heuvel Galerie, Piazza, Emma District, Kleine Berg), een grote diversiteit aan horecavoorzieningen, hotels en vergadercentra binnen handbereik.

Objectinformatie
Het oorspronkelijke gebouw uit 1907 werd in 1965 uitgebreid tot warenhuis en is door de jaren heen altijd zo gebruikt. Na het vertrek van V&D heeft de eigenaar besloten om het object een nieuwe toekomst te geven onder de naam Department. Binnen het object wordt een mix van retail en kantoorruimte aangeboden.

Het object is volledig ontwikkeld. Aan de Rechtestraat/Vrijstraat is een geheel nieuwe gevel voorzien. Op de begane grond en de eerste verdieping zijn onder andere Costes, Footlocker en DE Café gevestigd. Daarboven is kantoorruimte gesitueerd. Het souterrain biedt plaats aan opslagruimtes voor retail huurders en een fietsenstalling.

Het ontwerp van het ‘nieuwe’ c.q. gerenoveerde object door Kentie & Partners Architecten is strak en oogt open en transparant. De winkels op de begane grond en eerste verdieping hebben een mooie ronding op de hoek, een knipoog naar het gebouw uit 1907. De kantoorverdiepingen daarboven op de hoek Rechtestraat/Vrijstraat zijn in een rechte hoek vormgegeven.

De dakverdieping is iets terug gelegen, waardoor er een dakterras ontstaat. Vandaaruit heeft men prachtig uitzicht over de binnenstad.

Op de derde tot en met de vijfde verdieping zijn de kantoorruimtes gelegen rondom een atrium, waardoor daglicht van boven tot het midden van de tweede verdieping komt. De tweede en derde verdieping zijn momenteel beschikbaar voor verhuur. De vierde en vijfde verdieping zijn in gebruik door het marketingbureau Happy Horizon.

Kijk ook op: department-eindhoven.nl

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Department is gelegen in het kernwinkelgebied van Eindhoven. Via de diverse uitvalswegen is het snelwegennet rondom Eindhoven met de A2 (Amsterdam-Maastricht), A50 (Eindhoven-Nijmegen) met een aansluiting op de A58 (Eindhoven-Breda), binnen 10 minuten te bereiken.

Openbaar vervoer
Op minder dan 10 minuten loopafstand bevindt zich het NS Centraal Station Eindhoven. Verder bevindt zich op circa 2 minuten loopafstand de bushalte aan de Vrijstraat met een directe verbinding naar het NS Centraal Station.

Beschikbare vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte van het object bedraagt circa 9.363 m² v.v.o., verdeeld over 7 bouwlagen. Voor de verhuur is circa 3.032 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, en is als volgt verdeeld:

2e Verdieping - Circa 1.456,93 m² v.v.o. kantoorruimte
3e Verdieping - Circa 1.533,4 m² v.v.o. kantoorruimte
3e verdieping - Circa 42,0 m² v.v.o. labruimte
Totaal Circa 3.032,33 m² v.v.o.

Het metrage is inclusief een aandeel in de algemene ruimte en inpandige fietsenstalling.

2e Verdieping is deelverhuur mogelijk vanaf circa 650 m² v.v.o.

3e Verdieping is het mogelijk om een gedeelte van het gehuurde te huren, namelijk 28 gemeubileerde werkplekken (zijde Rechtestraat) met medegebruik van alle voorzieningen zoals onder meer bedrijfskantine en vergaderruimtes.

Parkeren
In de directe omgeving van het object zijn verschillende openbare parkeergarages (Q-Park) aanwezig waaronder:

Admirant - 358 parkeerplaatsen - 2 minuten loopafstand
Hooghuis - 140 parkeerplaatsen - 3 minuten loopafstand
Witte Dame - 249 parkeerplaatsen - 3 minuten loopafstand
De Heuvel - 1.140 parkeerplaatsen - 4 minuten loopafstand
Keizersgracht - 87 parkeerplaatsen - 2 minuten loopafstand

In de kelder van Department bestaat de mogelijkheid om beveiligd fietsen en scooters te plaatsen.

Huurprijs
Kantoorruimte 2e verdieping:
€ 170,00 per m² v.v.o. per jaar.

Kantoorruimte 3e verdieping:
In overleg.

Servicekosten
€ 66,00 per m² v.v.o. per jaar.

Bovengenoemde prijzen zijn bij vooruitbetaling per kwartaal verschuldigd.

Alle genoemde bedragen zijn exclusief BTW.

Energielabel
Het gebouw beschikt over energielabel A++.

Opleveringsniveau
De beschikbare kantoorruimte wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• Aluminium vliesgevelsysteem voorzien van isolerende zonwerende beglazing met te openen delen (aan de zijde Rechtestraat en Vrijstraat);
• Metselwerkgevel voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met isolerende beglazing (aan de achterzijde Krabbendampad);
• Hoogwaardige klimaatinstallatie ten behoeve van warmte en koeling;
• Akoestisch systeemplafond met LED verlichting;
• Gescheiden toiletgroepen per etage;
• Vloer gereed voor het leggen van vloerbedekking;
• Ontvangsthal;
• 3 liften;
• Noodtrappenhuis;
• Brandmeldinstallatie;
• Noodverlichting;
• Stalling ten behoeve van fietsen en scooters.

Huurtermijn
Kantoorruimte 2e verdieping:
Vijf jaar met verlengingsperiode van telkens vijf jaar.

Kantoorruimte 3e verdieping:
Tot en met 13 maart 2027 met aansluitend een verlengingsperiode van telkens vijf jaar. Indien geopteerd wordt voor een initiële huurovereenkomst van vijf jaar zal dit in overleg met en na schriftelijke instemming Verhuurder dienen te geschieden.

Opzegtermijn
Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

Aanvaarding
Aanvaarding in overleg.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste huur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.