Nagelerstraat 23 8301 XE Emmeloord

Te huur: kantoorruimtes op de begane grond, 1e en 2e verdieping aan Nagelerstraat 23-25 te Emmeloord.

Dit kantoor bedrijfsverzamelpand ligt in het hart van Emmeloord. Op steenworp afstand van de winkelstraat en het busstation en vlakbij de snelweg A6. Gemakkelijk te vinden en goed bereikbaar dankzij de ligging aan een belangrijke toegangsweg
richting het centrum. En met voldoende parkeerruimte voor zowel bezoekers als gebruikers.

Bereikbaarheid
De locatie is uitstekend te bereiken vanaf de snelweg A6, men kan dus snel naar het noorden (Joure-Sneek/Groningen/Leeuwarden) en westen (Almere/
Amsterdam). Ook is de N50/A50 (Emmeloord - Kampen - Apeldoorn) goed en snel te
bereiken. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is eveneens goed. Het stadscentrum is op loopafstand bereikbaar.

Oppervlakte
Begane grond
Op de begane grond is een kantoorruimte beschikbaar van ca. 32 m². Deze ruimte is gunstig gelegen aan de straat (naamsaanduiding op gevel is mogelijk).

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit vier kantoorruimtes, een gemeenschappelijke keuken en toiletgroep. In totaal is hier ca. 127 m² te huur.

Tweede verdieping = verhuurd

Huurprijzen en servicekosten

Verhuur begane grond
Kale huur: € 845-- bij geen btw verhuur en € 800,-- excl. met btw verhuur;
Servicekosten: € 115,-- excl. btw.

Verhuur eerste verdieping
Kale huur: € 1.700,- bij geen btw verhuur en € 1.625,- excl. met btw verhuur;
Servicekosten: € 450,- excl. btw.

Gebruik gemeenschappelijke ruimtes (entree, ruime hal, wachtruimte begane grond, gescheiden dames- en herentoilet en keukenruimte).

Voorschot servicekosten
Gas, water, elektra, schoonmaak algemene/gemeenschappelijke ruimten, beheer van het object.

Eigentijdse allure
De buitenkant van het monumentale pand heeft de authentieke, klassieke sfeer behouden. Maar dankzij een grondige renovatie ademt de binnenkant modern design.

Parkeren
Parkeren is mogelijk op eigen parkeerplaats aan de achterzijde van het pand en voldoende gratis parkeermogelijkheden in de buurt.

Indeling
Eigen entree aan de straatkant. Eerste verdieping: gang + toilet, 4 kantoren. Tweede verdieping: overloop en 2 kantoren.

Huurcontract
De huurovereenkomst wordt opgesteld volgens het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW door de Raad voor Onroerende Zaken in januari 2015 vastgesteld.

Huurprijsindexering
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “Alle huishoudens” gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks op deze datum.

Reclamevoering
Huurder heeft alleen dan het recht om een reclameaanduiding aan te brengen op of aan het gebouw en/of voor het gebouw, na het verkrijgen van de benodigde vergunning(en) door huurder te verzorgen, en na overleg met en na goedkeuring van de eigenaar/verhuurder.

Kenmerken Nagelerstraat 23-25
- Kantoorgebouw gelegen op een A1 locatie in het centrum
van Emmeloord;
- Zichtlocatie aan drukke toegangsweg naar het centrum;
- Alle ruimten zijn gestoffeerd;
- Voldoende parkeermogelijkheden voor zowel gebruikers als bezoekers.

Voorbehoud
Goedkeuring eigenaar.

Oplevering
01-01-2024.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingen
Per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
De bankgarantie/waarborgsom dient gelijk te zijn aan 1 maand huur.

Emmeloord
Centraal gelegen in Nederland. Via snelwegen goede verbindingen met Amsterdam, Utrecht, Groningen en Leeuwarden. Allemaal binnen één uur bereikbaar.
Zwolle op ruim een half uur. Gelegen midden in de Noordoostpolder in de provincie Flevoland. Samen met de omliggende dorpen 46.000 inwoners. Met Urk
(20.000 inwoners) op zo’n 10 km afstand. Rondom agrarisch gebied met veel bos. Maar ook vlakbij de watersportplaatsen Lemmer en Urk aan het IJsselmeer.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.