Brandweerstraat 20-30 7514 AE Enschede

ALGEMEEN
Uitstekende bereikbaarheid, een adembenemend uitzicht over het stadscentrum van Enschede en een luxueuze uitstraling maken kantoorgebouw “Le Beau Monde” een bijzonder kantoorgebouw.

Op de vijfde verdieping is een flexibel kantoorconcept opgezet waarbij een kantoorruimte al te huur is vanaf ca. 50 m² tot ca. 150 m². De kantoorruimtes zijn turn-key en voorzien van nieuw gesausde (deels glazen) wanden en een prachtige PVC visgraat vloer.

Het kantoorgebouw is gelegen op een prominente locatie in hartje centrum Enschede pal naast het NS-station. De bereikbaarheid van het kantoorgebouw is hierdoor uitstekend, zowel per trein als per auto.

Het kantoorgebouw is gebouwd in 2001 maar is recentelijk ook deels gerenoveerd. De stijlvolle entree en hal, voorzien van een groenwand en comfortabele zitgelegenheid, dragen bij aan de moderne uitstraling van het kantoorgebouw.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw beschikt over energielabel A.

BEREIKBAARHEID
Het kantoorgebouw ligt op een prominente locatie in het centrum van Enschede. Het kantoorgebouw is zeer goed te bereiken met het openbaar vervoer en ligt pal naast het NS station van Enschede. Vanaf dit station gaan zowel regionale trein- en busverbindingen als internationale treinverbindingen. Parkeren kan in de intern ontsloten parkeergarage of in de directe omgeving.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van de vijfde verdieping bedraagt ca. 350 m² en is als volgt onderverdeeld:

Kantoorruimte A: ca. 50 m²
Kantoorruimte B: ca. 50 m²
Kantoorruimte C: ca. 50 m²
Kantoorruimte D: ca. 150 m²

Indien gewenst behoort de verhuur van de bovenstaande raamtes in zijn totaliteit ook tot de mogelijkheden. Wij gaan hierover graag met u in gesprek!

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Het kantoorgebouw beschikt over een direct intern ontsloten parkeergarage met 32 parkeerplaatsen. De huurprijs per parkeerplaats bedraagt € 650,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Centrum 2016“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Kantoor“.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Nieuw gesausde (deels glazen) wanden;
• Vloerafwerking;
• Systeemplafonds met energiezuinige verlichting;
• Screens aan de buitenzijde;
• Glasvezelbekabeling.

De kantoorruimtes worden, in een turn-key staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Tevens behoren de volgende gezamenlijk faciliteiten tot het object:
• Modern uitgevoerde entree;
• Dubbele lift;
• Gezamenlijke pantry en toiletgroepen per verdieping;
• Nieuwe technische installaties;

SERVICEKOSTEN
De huurprijzen van de kantoorruimtes op de vijfde verdieping zijn inclusief servicekosten.

HUURPRIJZEN
Kantoorruimte A: € 1.200,- per maand (incl. servicekosten, exclusief BTW)
Kantoorruimte B: € 1.200,- per maand (incl. servicekosten, exclusief BTW)
Kantoorruimte C: € 1.200,- per maand (incl. servicekosten, exclusief BTW)
Kantoorruimte D: € 3.000,- per maand (incl. servicekosten, exclusief BTW)

Alle bovengenoemde bedragen zijn inclusief servicekosten en te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2015.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.