Bredaseweg 170 4872 LA Etten-Leur

TE KOOP BELEGGINGSPAND
Bredaseweg 170 te Etten-Leur

Omgevingsfactoren
Het kantoorgebouw is gelegen op een zichtlocatie aan de invalsweg van Etten-Leur in een gebied waarin met name zakelijke dienstverleners zijn gevestigd. Het gebouw heeft een eigentijdse uitstraling met een combinatie van een vliesgevel en metselwerk. Aan de voorzijde van het pand is een groot parkeerterrein gelegen en aan de achterzijde een buitenplaats.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het kantoorpand is gelegen aan de belangrijkste in- en uitvalsweg van de gemeente Etten-Leur. Het pand is door zijn ligging een zichtlocatie en zeer herkenbaar. De omgeving kenmerkt zich door de vestiging van een groot aantal zakelijke dienstverleners, alsmede een aantal voorzieningen, zoals een Fletcher hotel.

Het pand is vanaf de snelweg binnen enkele autominuten te bereiken en op loopafstand is een bushalte gelegen die ook verbinding geeft naar Breda. Op korte afstand is het winkelcentrum van Etten-Leur gesitueerd.

Parkeren
Bij het verkochte behoort een parkeerterrein met indicatief 88 parkeerplaatsen. Dit terrein dient publiek toegankelijk te zijn op weekdagen van 18.00 tot 7.00 uur. Naast het perceel is een parkeerterrein gesitueerd met 26 parkeerplaatsen die door eigenaar van het verkochte op werkdagen kan worden gebruikt.

OBJECTGEGEVENS

Het kantoorgebouw is gerealiseerd in 2011, zeer hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een fraaie entreepartij. Op de begane grond is onder meer de publieksruimte gevestigd en een bedrijfsrestaurant. Op de verdiepingen zijn de (backoffice) kantoren van Rabobank en ABB gelegen met een hoogwaardig en eigentijds afwerkingsniveau.

Het kantoorgebouw is gelegen op een zichtlocatie aan de invalsweg van Etten-Leur in een gebied waarin met name zakelijke dienstverleners zijn gevestigd. Het gebouw heeft een eigentijdse uitstraling met een combinatie van een vliesgevel en metselwerk. Aan de voorzijde van het pand is een groot parkeerterrein gelegen en aan de achterzijde een buitenplaats.

Het gebouw heeft een totale oppervlakte van ca. 3.459 m², verdeeld over vier verdiepingen. Hiervan is ca. 2.233 m² verhuurd aan ABB, verdeeld over een deel van de begane grond, tweede en derde verdieping.

Opleveringsniveau
Het pand heeft onder meer de navolgende voorzieningen:
- entree met tourniquet;
- imposante entreepartij met een bijzonder vormgegeven balie, fraaie natuurstenen vloer en vide naar de eerste verdieping;
- opengewerkte trappartij;
- lift;
- op de begane grond is een hoogwaardig en volledig geoutilleerd bedrijfsrestaurant gelegen en een aantal zeer fraai afgewerkte spreek- en ontmoetingsruimtes;
- kantoren afgewerkt met hoogwaardige systeemplafonds; LED verlichting; glazen scheidingswanden; vloerbedekking; kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling;
- hoogwaardige klimaatinstallatie ten behoeve van koeling en verwarming;
- door het gehele gebouw zijn een groot aantal moderne stijlelementen aanwezig, zoals vast meubilair, hoogwaardige verlichting, wand- en plafondafwerking etc.;
- kantoren zijn voorzien van grote raampartijen met kiepramen;
- parkeerterrein met slagboom en verlichting;
- fietsenberging.

Door Rabobank zijn een groot aantal specifieke voorzieningen en interieurelementen aangebracht. Het uiteindelijke opleveringsniveau vindt in goed onderling overleg plaats.

Zonnepanelen
Op het dak zijn 170 zonnepanelen aangebracht ten behoeve van derden. Hiervoor is een opstalrecht en een huurovereenkomst afgesloten met een beperkte vergoeding.

Bestemmingsplan
Het pand is gelegen in het omgevingsplan “Etten-Leur”, in werking tredend op 29 januari 2024. Het bestemmingsplan “Etten-Zuid”, onherroepelijk geworden op 25-11-2010, maakt hier nu onderdeel vanuit.
Binnen dit bestemmingsplan is het pand bestemd als “Dienstverlening - Zakelijk”. De aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Het bedrijfsmatig verlenen van zakelijke dienstverlening, alsmede:
- Parkeervoorzieningen en overige verhardingen;
- Tuinen en andere groenvoorzieningen;
- Water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Onder zakelijke dienstverlening wordt verstaan:
Het bedrijfsmatig verlenen van administratieve diensten aan of ten behoeve van bedrijven en/of personen, zoals administratie-, advertentie-, advocaten-, makelaars-, werkbemiddelings-, advies- en ingenieursbureaus met een beperkte publiekgerichte functie en instellingen voor educatieve training (kortlopende trainingen/seminars, niet zijnde volwaardig onderwijs).

De verdere informatie kan worden ingezien op en is opgenomen in onze dataroom.

Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A+, geldig tot 28-5-2031.

KOOPGEGEVENS

Koopsomindicatie
De richtprijs bedraagt € 5.750.000,-- kosten koper.

Oplevering
Deels in verhuurde staat.
Oplevering vindt plaats in huidige staat, op basis van “as is where is”-uitgangspunt, waarbij in overleg met verkoper de definitieve staat van oplevering wordt bepaald.

BTW
Er zal door verkoper niet geopteerd worden voor een BTW belaste levering van de registergoederen.

Datum eigendomsoverdracht
Tussen partijen nader te bepalen, uiterlijk binnen vier weken na onvoorwaardelijk worden koopovereenkomst.

Verkoopprocedure
Het pand wordt verkocht middels een openbaar verkoopproces. Dit betekent dat partijen kenbaar kunnen maken interesse te hebben in het beleggingsobject. Alle relevante informatie is beschikbaar in de Dataroom. Hiervoor kan via ons kantoor toegang worden gegeven. Afhankelijk van de belangstelling zal in overleg met opdrachtgever een biedingsproces worden vastgesteld.

Koopovereenkomst
Voor het vastleggen van de afspraken wordt gebruik gemaakt van een koopovereenkomst. Dit model van verkoper staat opgenomen in de dataroom.

Kadaster
Gemeente: Etten-Leur
Sectie: P
Nummers: 3175 en 3297
Groot: 1.820 m² en 2.294 m²

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.