Julianastraat 9 6644 BN Ewijk

Algemeen:
Kantoorruimte in de Johannes den Doperkerk in Ewijk. In het historische en monumentale kerkgebouw worden op korte termijn een drietal verdiepingsvloeren aangebracht, waarbij er kantoorunits worden gerealiseerd die beschikbaar komen voor de verhuur. In het resterende gedeelte van het kerkgebouw (ca. 1.000 m²) worden zorgwoningen gerealiseerd.

De units zijn ideaal voor kantoorgebruik, maar ook voor maatschappelijke doeleinden. Kleinschalige horeca is tevens toegestaan.

Vloeroppervlakte:
Voor de verhuur is circa 870 m² (BVO) kantoorruimte
beschikbaar, als volgt verdeeld:
- 350 m² op de begane grond;
- 190 m² op de eerste verdieping;
- 180 m² op de tweede verdieping;
- 150 m² op de derde verdieping.

Mogelijkheden voor deelverhuur zijn er vanaf 18 m².

Locatie:
Het object is gelegen in Ewijk, een rustig dorp dat toch alles heeft wat men nodig heeft. De supermarkt, basisschool, huisarts, apotheek en alle overige voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar.

Bereikbaarheid:
Eigen vervoer: De locatie is goed bereikbaar met de auto vanaf de A50 en A73.
Openbaar vervoer: De dichtstbijzijnde bushalte ligt op loopafstand aan de Van Heemstraweg.

Parkeren:
Voldoende gratis parkeermogelijkheden aan de openbare weg.

Opleveringsniveau:
De kantoorunits worden aangeboden onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
- Vloerbedekking;
- Huidige indeling middels tussenwanden;
- Systeemplafonds voorzien van inbouwarmaturen of bestaand getoogde plafond op de derde verdieping voorzien van pendelarmaturen;
- Vloerverwarming;
- WKO installatie die warmte en koude afgeeft via de vloeren;
- Topkoeling;
- Mechanische ventilatie;
- Toiletgroepen en een toilet voor mindervaliden;
- Pantry;
- Vergaderruimte (gedeeld);
- Mechanisme ventilatie;
- Kabelgoten ten behoeve van data- en elektriciteitsbekabeling;
- Brandpreventiemiddelen;
- Ontruimings- en brandmeldinstallatie.

Huurprijs:
€ 185,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.

Servicekosten:
€ 45,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. De leveringen en diensten zijn onder andere:
- Verbruik elektra en water inclusief vastrecht;
- Onderhoud en keuringskosten technische installaties en brandpreventiemiddelen;
- Schoonmaak en onderhoud gemeenschappelijke ruimten;
- Onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
- Glas- en gevelbewassing buitenzijde en gemeenschappelijke ruimten;
- Glasverzekering gemeenschappelijke ruimten;
- Gladheidbestrijding;
- Divers klein onderhoud;
- Administratiekosten van 5 % voor de opname en afhandeling van deze leveringen en diensten.

Aanvaarding:
Streefdatum in het tweede kwartaal van 2026.

Informatie:
DK Makelaars
Oranjesingel 60
6511 NX Nijmegen
024 - 203 70 60
dkmakelaars.nl