De Aaldor 17-b 4191 PC Geldermalsen

Kantoorruimte 50 m² in representatief gebouw!

Op de 1e verdieping in het pand is een kantoorkamer van ca. 43 m² beschikbaar, hal met een dubbele toiletgroep en pantry.
De hal met voorzieningen wordt gedeeld met de huurder van de andere kamer.

De ruimte wordt compleet opgeleverd met o.a. systeemplafond met verlichting, laminaatvloer, verwarming, airco en kabelgoten. In het pand is glasvezel aanwezig.

Het geheel is gesitueerd op Bedrijventerrein Hondsgemet, met Rijksweg A15 en Knooppunt Deil op zeer gunstige afstand.

HUURPRIJS:
€ 525,= per maand excl. BTW en servicekosten

INDELING:
Begane grond: Gemeenschappelijk gebruik van entree en opgang naar de eerste verdieping.
1e Verdieping: Gezamenlijke hal met toiletgroep, pantry, rechts van de hal een kantoorkamer van 43 m².

ERF/BUITENTERREIN:
Parkeervoorziening op eigen terrein. Per kantoorruimte van 50 m² zijn 2 parkeerplaatsen beschikbaar.

OVERIGE:
* Het kantoor wordt opgeleverd met airco, laminaatvloer, systeemplafond, verlichting en kabelgoot.
* Oplevering in overleg, indien gewenst op korte termijn mogelijk.
* Onderdeel van representatief pand waarin meerdere kleinschalige bedrijven zijn gevestigd.
* Het object is gelegen op Businesspark Hondsgemet, nabij afrit A15 en Knooppunt Deil. Op het Businesspark is parkmanagement toegepast, hierin is o.a. gemeenschappelijke beveiliging van het terrein geregeld.
* Glasvezel aanwezig.
* De servicekosten bedragen € 129,50 per maand excl. BTW en omvatten een voorschot op levering van water, elektra, levering glasvezel in gezamenlijk abonnement, verwarming, bijdrage gezamenlijk onderhoud buitenterrein, glasbewassing buitenzijde, gemeentelijke heffingen, afvalverwerking en deelname aan het parkmanagement.
* Huurtermijn in overleg vast te stellen en mogelijk vanaf 6 maanden.
* Betaling: per maand vooruit.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Waarborgsom/bankgarantie: er wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:
Hondsgemet is een nog vrij jong en representatief bedrijventerrein gelegen aan de Oostzijde van Geldermalsen, direct langs de Rijksweg A15. Het bedrijventerrein kent een actief Parkmanagement en huisvest een keur aan bedrijven.

De gemeente West Betuwe ligt in het uiterste westen van de Betuwe, in het meest westelijk deel van de provincie Gelderland. De gemeente ligt grotendeels in de Tielerwaard. De Linge doorsnijdt de gemeente. West Betuwe telt in totaal 26 kernen, exclusief een deel van de buurtschap Zennewijnen, dat
voor het grootste gedeelte in de gemeente Tiel ligt. Geldermalsen is de grootste kern. Ongeveer een kwart van het totale bevolkingsaantal (totaal 50.276 inwoners) woont in het dorp Geldermalsen.

Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente. Gelegen in het centrum van het land wordt deze gemeente gesplitst door de bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil. Ook voor niet automobilisten ligt deze gemeente gunstig. Het NS-station Geldermalsen neemt in het spoorverbindingennet een centrale plaats in. Hoewel gelegen in de schaduw van de grote winkelcentra Utrecht en Den Bosch beschikt met name de kern Geldermalsen over prima winkelvoorzieningen. In het hart van de kern Geldermalsen liggen een gezellig winkelerf en een fraaie winkelpromenade.

De door Van der Horst Makelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel deze informatie met grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.