Oudenhof 4 4191 NW Geldermalsen

In dit verzorgd afgewerkte kantoorgebouw is op de tweede verdieping nog slechts 1 kantoorkamer beschikbaar. Het gaat hier om een ruim hoekkantoor met veel daglichtinval.

De kantoren op deze verdieping worden per kamer te huur aangeboden, welke uiteraard onderling weer te combineren zijn als u iets groters zoekt (indien beschikbaar)!
De kantoren zijn gesitueerd aan de voorzijde van het gebouw.

Gelegen op uitstekende locatie, op zichtlocatie vanaf de provinciale weg en op loopafstand van het station.

INDELING:
Begane grond: entree aan de rechterzijde van het gebouw, trapopgang en goederen-/personenlift. Entree naar 2e etage.
2e verdieping: gang met toiletgroep en pantry voorzien van koelkast en vaatwasser voor gezamenlijk gebruik, technische ruimte, kantine/wachtruimte en 5 kantoorkamers waarvan 2 fraaie grote hoek kantoren met veel daglicht.

BESCHIKBARE RUIMTEN:

Kamer nr oppervlakte Huurprijs per maand

Kamer 1: 48 m² € 950,=

Genoemde prijzen zijn incl. servicekosten en excl. BTW.

ERF/BUITENTERREIN:
Bestraat parkeerterrein aan de voorzijde met het gebouw met ruime parkeergelegenheid welke gedeeld wordt met overige huurders.

OVERIGE:
* Alle kantoren zijn voorzien van systeemplafonds, radiatoren, airco installatie en vloerbedekking.
* Brandblus voorzieningen en rookmelders aanwezig.
* V.w.b. reclame-uitingen mogen huurders bestickering op de eigen ramen van het gehuurde kantoor aanbrengen conform hetgeen is vastgesteld in het huishoudelijk reglement.
* Energielabel A!
* Er is WIFI voor algemeen gebruik aanwezig.
* Huurders krijgen de beschikking over een gescheiden WIFI-netwerk met uniek wachtwoord. Huurder betaalt aan verhuurder bij aanvang huurderovereenkomst eenmalig een vergoeding voor aanschaf van een WiFi zender. Daarna geen maandelijkse kosten voor Internet.
* Kantine/ wachtruimte op de 2e verdieping voor algemeen gebruik.

SERVICEKOSTEN:
Verhuurder draagt zorg voor alle voorzieningen en schoonmaak van de algemene ruimten. De servicekosten zijn een vergoeding voor deze bijkomende leveringen en diensten.
Het volledige (kosten)pakket bestaat uit:
- Voorschot gebruik gas, water en elektra incl. vastrecht;
- onderhoud installaties o.a. de CV-ketel, airco installatie, blusmiddelen en noodverlichting;
- onderhoud en reparatie sleutelplan en sleutels;
- onderhoud en periodieke keuring van de lift;
- onderhoud (schoonhouden en strooien in de winter) van het buitenterrein en klein onderhoud;
- onderhoud, reparatie en vervanging verlichting;
- schoonmaak algemene ruimten;
- het schoonhouden van de buitenbeglazing;
- glasverzekering;
- vuilafvoer;
- levering toilet- en schoonmaakartikelen;
- de kosten voor het gebruik van een warme drankenautomaat;
- de kosten voor het beschikbaar stellen van een draadloze internetaansluiting;
- huurdersdeel gemeentelijke heffingen;
- administratiekosten.

VOORWAARDEN:
* Aanvaarding in overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk.
* Er geldt een minimale eerste huurperiode van 1 jaar, verlenging voor onbepaalde tijd.
* De opzegtermijn is 3 maanden.
* Betaling: per maand vooruit.
* Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Waarborgsom of bankgarantie: er wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd ter grootte van 2 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
* De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:
Het kleinschalige bedrijventerrein De Oudenhof ligt aan de Westzijde van Geldermalsen direct aan de Provinciale weg welke naar de A2 leidt. Op het bedrijventerrein zijn diverse typen bedrijfsgebouwen aanwezig, aan de zijde van de Provinciale weg voornamelijk bestaande uit kantoren, showrooms en volumineuze detailhandel.
Het station Geldermalsen, het meest centraal gelegen station van Nederland met directe verbindingen naar Utrecht, Den Bosch, Dordrecht en Tiel, is op ca 5 minuten loopafstand gelegen. Het centrum van Geldermalsen is ca. 10 minuten lopen vanaf dit kantoor.

De gemeente West Betuwe is gelegen in het meest westelijk deel van de provincie Gelderland. De gemeente telt in totaal 26 kernen, Geldermalsen is de grootste kern. Ongeveer een kwart van het totale bevolkingsaantal (totaal 50.958 inwoners) woont in het dorp Geldermalsen.

Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente. Gelegen in het centrum van het land wordt deze gemeente gesplitst door de bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil.

DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.

Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.