Waarderveldweg 99 2031 BK Haarlem

OBJECT:
Circa 287 m² kantoorruimte en 11 parkeerplaatsen aan de Waarderveldweg 99 te Haarlem. Waarderveldweg 99 bestaat uit een kantoorverdieping -tevens bovenste verdieping- op een ruim grondstuk met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Het gebouw gaat een technische en cosmetische upgrade krijgen met onder andere een nieuwe gevelbekleding, een extra entree en er wordt geïnvesteerd in verduurzaming.

De kantoorruimte van 287 m² bevindt zich op de tweede verdieping en heeft op de begane grond een eigen entree; deze unit heeft een eigen toiletgroep, pantry, archiefruimte, drie afgescheiden kantoorruimtes en een grote kantoortuin.

Tevens is te huur 316 m² bedrijfsruimte en 191 m² kantoorruimte op de begane grond en 1e verdieping.

VERDUURZAAMING:
Complex zal worden voorzien van zonnepanelen en warmtepompen welke besparing volledig t.g.v. de gebruikers komt en resulteert in veel lagere energielasten en servicekosten. Deze voorzieningen zijn nog niet meegenomen in het huidige energielabel.

VOORZIENINGEN:
• pantry;
• toiletgroepen;
• archiefruimte;
• kantoortuin.

LOCATIE:
De Waarderpolder is het grootste bedrijventerrein van Zuid-Kennemerland en de banenmotor van Haarlem. Er zijn ruim 1100 bedrijven gevestigd. Hier verdienen zo'n 14.500 mensen hun brood, bijna een kwart van de werkgelegenheid in de stad. Twee prijzen won de Waarderpolder. Beste herstructureringsproject in de Metropoolregio Amsterdam (in 2015) en de Award Beste Geherstructureerde Bedrijventerrein van Nederland 2009-2011 (in 2009).
Doorslaggevend voor het winnen van beide prijzen was de verregaande samenwerking in de Waarderpolder in de vorm van Parkmanagement.

BEREIKBAARHEID:
De Waarderpolder ligt ideaal ten opzichte van de grote steden in de Randstad en Schiphol, heeft goede verbindingen, volop parkeergelegenheid en de gezellige binnenstad ligt op een paar minuten afstand. Gelegen direct bij de A-200 en de A-9 en 10 minuten van Amsterdam en Schiphol.

EIGEN TREINSTATION:
Haarlems enige businesspark heeft een eigen treinstation - Haarlem Spaarnwoude. Snelle busverbindingen van R-net zijn er onder meer met Schiphol, Amsterdam Bijlmer Arena, Amsterdam Zuid en IJmuiden. Haarlem heeft in totaal vijf R-netverbindingen (lijnen 300, 340, 346, 356 en 385) die alle vijf een halte hebben op NS station Haarlem Centraal. Vanaf de Haarlemse knooppunten rijd je met een lijnbus (lijn 15) of per (deel)fiets verder de Waarderpolder in. Met de fiets vanuit de stad of vanuit een van de omliggende gemeenten, rijd je over vrij liggende fietspaden naar je bestemming.

PARKEREN: Er zijn in totaal 11 parkeerplaatsen aanwezig. Deze zijn te huur voor € 500,- per plek per jaar excl. BTW.

HUURPRIJS:
Kantoorruimte tweede verdieping 287 m²; € 140,- per m²; € 40.180,- per jaar;
Parkeerplaatsen 11; € 500,- per jaar per stuk; € 5.500,- per jaar;
Totaal: 287 m²; 159,-- per m²; € 45.680,- per jaar.
Prijspeil 01-01-2024

BTW: van toepassing.

SERVICEKOSTEN:
Voorschot indicatief van € 13,-- per m² per jaar excl. btw.
t.b.v.:
- Verbruik energie;
- Schoonmaak, verlichting algemene ruimtes;
- Algemene voorzieningen zoals terrein, hekwerk, onderhoud, keuringen, glasbewassing buiten, beveiliging en
verzekeringen.

Verbruik van gas en elektra wordt via tussenmeters geregistreerd. Overige kosten worden op basis van oppervlak verrekend.

ENERGIELABEL: A+++

HUURVOORWAARDEN:
• Per maand bij vooruitbetaling te voldoen.
• Huurtermijn is vijf jaar met mogelijkheid van verlenging.
• Huurovereenkomst Conform het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).
• Huurprijsaanpassing vindt jaarlijks plaats op basis van de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
• Zekerheidsstelling: waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 3 maanden huur en servicekosten te vermeerderen
met omzetbelasting.
• Aanvaarding in overleg.
• Oplevering in huidige staat.
• Huurder dient zich te conformeren aan de eisen die de brandverzekering stelt.
• Er wordt een allonge met betrekking tot gebruikelijke verzekeringsvoorwaarden getekend.

BESTEMMING:
Bestemmingsplan: Bedrijventerrein Waarderpolder, vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 18.2.2010 nummer 2010/12664, geeft o.a. aan bedrijven, zijnde een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, ontwerpen, bewerken, installeren, opslaan en/ of verhandelen van goederen. Eventuele detailhandelsactiviteiten vinden daarbij uitsluitend plaats als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met die uitgeoefende handelingen. Voor overig gebruik raadpleeg het bestemmingsplan.

BEZICHTIGING:
Uitsluitend op afspraak.

Disclaimer:
Hoewel aan de samenstelling en inhoud van deze omschrijving de grootst mogelijke zorg is besteed, kunnen wij niet aansprakelijk worden gesteld voor onverhoopte fouten en gebreken, noch kunnen aan de inhoud rechten worden ontleend.