Pastoor Lipsplantsoen 1 4273 XX Hank

PASTOOR LIPSPLANTSOEN 1 | Functionele kantoor-/praktijkruimte, gesitueerd op mooie locatie in de kern van Hank.

ALGEMEEN
Op goed bereikbare locatie in de kern van Hank bevindt zich deze functionele kantoor-/praktijkruimte. Het pand, oorspronkelijk gebouwd in 1993, diende aanvankelijk als dokterspraktijk met bovenwoning en heeft in recentere jaren gefungeerd als een psychologenpraktijk. Met een royaal gebruiksoppervlakte van circa 235 m², verdeeld over twee verdiepingen, biedt het pand ruime gebruiksmogelijkheden voor diverse doeleinden.
Het pand beschikt over een praktische indeling, waarbij alle ruime kamers voorzien zijn van een nette afwerking en een mooie hoeveelheid natuurlijk daglichtinval.

STERKE PUNTEN
- Centrale ligging
- Riante oppervlakte
- Praktische indeling
- Instapklare afwerking

TOEGANG & INDELING
Het object is gelegen op de kruising van de straten Hoefken en Pastoor Lipsplantsoen. Direct naast- en tegenover het pand zijn verschillende parkeerplaatsen gesitueerd (gratis parkeren).

BEGANE GROND: De hoofdingang bevindt zich aan de kant van de Pastoor Lipsplantsoen, waarna een voorportaal en een aangename wachtruimte met ontvangstbalie volgen. Aangrenzend aan de wachtruimte bevinden zich o.a. een toiletruimte, de meterkast, een gescheiden (kantoor)kamer. Via de wachtruimte leidt een gang naar in totaal vier kamers, allen ruim opgezet en voorzien van een instapklare afwerking. De deur aan het einde van de gang geeft toegang tot het portaal aan de achterzijde van het pand, waar zich tevens ook de nooddeur c.q. ingang aan de achterzijde bevindt. In dit portaal bevinden zich nog een toiletruimte, een berging en de trapopgang naar de verdieping.

EERSTE VERDIEPING: Vanuit de hal op de bovenverdieping zijn verschillende kamers bereikbaar. Een praktische badkamer (v.v. wasmachine en douche), een toiletruimte, de CV-ruimte en nog eens twee royale kamers waarvan één voorzien is van een complete keuken met inbouwapparatuur.

OPPERVLAKTEN
Totaal ca. 235 m², onderverdeeld in:

Begane grond (VVO):
- Ca. 146,6 m²

Eerste verdieping (VVO):
- Ca. 88,8 m²

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in de plaats Hank, in de gemeente Altena. Het inwonersaantal van de gemeente Altena bedroeg ca. 57.500 inwoners volgens het CBS op 1 januari 2023. Hank betreft één van de centrale kernen welke direct langs de Rijksweg A27 is gesitueerd. Het object is op zeer korte afstand (2-3minuten) gelegen vanaf de Rijksweg A27 (Breda-Utrecht). Op ca. 10 minuten afstand is knooppunt Gorinchem te bereiken welke aansluiting biedt tot de Rijksweg A15 (Rotterdam-Nijmegen). Enkele kilometers ten zuiden bevindt zich knooppunt Hooipolder met de aansluiting op de Rijksweg A59.
Hank kent dankzij de 'Bushalte Rijksweg A27' ook met het OV een goede bereikbaarheid. Deze bushalte is tevens op loopafstand gelegen van de Pastoor Lipsplantsoen 1.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse is het bestemmingsplan "Kern Hank" van kracht, de bestemming betreft Enkelbestemming Dienstverlening. Daarnaast biedt de bestemming mogelijkheden voor detailhandel ter plaatse.

HUURPRIJS
€ 2.150,- per maand (excl. btw)

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen

AANVAARDING
De praktijk van Forta Groep is haar werkzaamheden op locatie per 31-12-2023 gestopt.

KADASTER
Gemeente: Dussen
Sectie: R
Perceelnummer: 1678 - groot 369 m²

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUUROVEREENKOMST
Volgens ROZ-model, meest recente versie.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.