Kruisstraat 1 6411 BP Heerlen

TE KOOP | TE HUUR

OBJECT
Aan de rand van de binnenstad van Heerlen mogen wij u deze kantoorruimte te koop en te huur aanbieden. Het kantoor is nog klassiek van opzet maar biedt mogelijkheden om de indeling te veranderen naar het moderne werken. Het geheel beschikt naast trapopgangen en verkeersruimte over diverse kantoor/werkruimten, toiletvoorzieningen, pantry en opslag. De indeling verdeeld over de twee verdiepingen behelst een entree in een atrium met royale trap, gangenstructuur waaraan alle ruimtes grenzen, deels intern en deels gericht op de straatzijde. Ten gunste van het object zal op korte termijn de buitenbeglazing vervangen worden, de lichtarmaturen voor LED vervangen worden en wordt het geheel geschilderd.

VOORZIENINGEN
- LED-verlichting
- Nieuwe beglazing
- Hardmarmeren vloeren in en om centrale trappenhuis / atrium
- CV-installatie
- Parkeergarage onder complex (10 parkeerplaatsen)

KADASTER
Gemeente Heerlen
Sectie D
Nummer 9033
Appartementsindexen A29 (kantoor), A30-A34 en A41-A45 (parkeerplaatsen), A46 (doorgang naar technische ruimte)
Perceelgrootte 444 m².

METRAGE
Verdieping Omschrijving Oppervlakte BVO
Begane grond Kantoorruimte circa 628 m²
Eerste verdieping Kantoorruimte circa 628 m²

PARKEREN
Het object beschikt over 10 parkeerplaatsen in de onderliggende parkeergarage. Daarnaast is openbaar parkeren (betaald) mogelijk aan de straat in de nabije omgeving alsmede betaald parkeren in de parkeergarage aan de Raadhuisstraat.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het pand is uitermate centraal gesitueerd aan de rand van de binnenstad van Heerlen en grenst aan de steeds verder groeiende Smart Services Campus nabij onder andere winkelcentrum ‘Het Loon’, Rabobank en APG. Door de centrale ligging is het pand zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer goed te bereiken. Zowel het busstation als het treinstation liggen op loopafstand.

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan ‘Cityplan Heerlen', vastgesteld op 15 december 2021. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming ‘Gemengd’. De functieaanduiding voor het betreffende bouwvlak betreft tevens ‘specifieke vorm van kantoor-1’ en 'parkeergarage'. Voor meer informatie inzake de bestemming verwijzen wij naar het omgevingsloket. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

VRAAGPRIJS
In huidige staat: € 650.000,-
Na verbouwing: € 1.100.000,-

HUURPRIJS
In nader overleg vast te stellen.

VVE INFORMATIE
Bijdrage (bij koop): € 1449,54 p. mnd.

AANVAARDING
In overleg.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende periode van telkens 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bij Koop: Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Koper dient deze binnen 2 weken na overeenstemming bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bij huur: Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

OPLEVERING BIJ VERKOOP
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.

ONDERZOEKPLICHT
Koper is ten alle tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

BIJZONDERHEDEN
De opgegeven maatvoering zijn circa-maten. Er is geen NEN2580-meting voorhanden.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen, 045 – 574 32 33.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze
laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een
bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.