Lemelerveldseweg 32 8141 PV Heino

Wij bieden te huur aan een prachtig pand met een oppervlakte van circa 485 m², verdeeld over twee verdiepingen, gelegen aan de Lemelerveldseweg 32 in het buitengebied van Heino.

Het pand bevindt zich op het terrein van de biologische boerderij Averheino en heeft een uitstekende, moderne uitstaling en een mooie landelijke ligging. Daarnaast ligt er een rondom het pand groen en een terras, waar kan worden genoten van de rust en bij mooi weer lekker buiten kan worden genoten van een heerlijke lunch. Bovendien kan in het buitengebied heerlijk worden gewandeld. Kortom een heerlijke, unieke plek.  

Bij het gebouw ligt een parkeerplaats op eigen terrein met circa 10 parkeerplaatsen en het pand is volledig geïsoleerd en uitstekend onderhouden. 

INDELING
Begane grond:
Entree, ruime hal met toegang tot twee kantoorruimtes, diverse toiletunits, een keuken, kantine en een groot kantoor, die tevens als showroom kan worden gebruikt.

Verdieping:
Via vaste trap wordt de ruime hal bereikt, die toegang geeft tot diverse kantoorruimtes, bergruimte en een ruime badkamer. De kantoorruimte aan de achterzijde kan tevens als showroom worden gebruikt.

BESTEMMINGSPLAN
Van toepassing is het bestemmingsplan Buitengebied Raalte geconsolideerd 2020. Er is sprake van een agrarische bestemming.

Er is overleg gevoerd met de gemeente Raalte en de gemeente heeft daarbij laten weten dat bedrijven tot en met milieu-categorie 2 hier volgens haar beleid, ondanks de huidige bestemming, tot de mogelijkheden kunnen behoren. Van belang is dat het een bedrijf moet zijn dat past in het buitengebied. Dit houdt in dat aan de hand van de ruimtelijke effecten van het bedrijf - bijvoorbeeld de geluidsproductie en het verkeer dat op het bedrijf af komt - wordt beoordeeld of een bedrijf passend is in het buitengebied en op de betreffende locatie.

Een dienstverlenend bedrijf, zoals een architektenbureau, een notariskantoor, een accountantsorganisatie of een adviesbureau zouden hier bijvoorbeeld prima kunnen passen. Ook een andersoortig bedrijf met beperkte overlast zou aan de vereisten kunnen voldoen.

VOORZIENINGEN
De volgende voorzieningen zijn o.a. aanwezig:
- airconditioning (verdieping)
- dubbel glas
- centrale verwarming (begane grond), heaters (verdieping)
- ruime tuin
- ruime parkeerplaats
- volledig geïsoleerd

ENERGIELABEL
Het pand heeft nog geen energielabel

HUURPRIJS
€ 3.750,- per maand, te vermeerderen met BTW.

De eigenaar heeft momenteel circa 50 m2 in eigen gebruik, het betreft het kantoor (links voor), de kantine, de berging en toilet. In overleg kan dit deel ook worden gehuurd tegen een nog nader vast te stellen huursom.

HUURTERMIJN
De huurtermijn is in overleg met de verhuurder bespreekbaar.

VOORSCHOT
Huurder dient een nog nader te bepalen voorschot te voldoen voor het verbruik van gas, water en elektriciteit.

INGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

BANKGARANTIE
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur.

INDEXERING
Jaarlijks conform het prijsindexcijfer gepubliceerd door het CBS (CPI).

HUUROVEREENKOMST
Model Raad Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen.

BTW BELASTE HUUR
Een met BTW belaste huurprijs is voor verhuurder het uitgangspunt. Voldoet huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om het alsdan ontstane financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren.

DISCLAIMER
Alhoewel deze tekst met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen noch opdrachtgever noch Postma Makelaars aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze tekst, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat, in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.