Mosweg 7556 PG Hengelo (OV)

Te huur! Nieuwbouw kantoorunits op uitstekende locatie!

Algemeen
Het object betreft een 9-tal nieuw te bouwen kantoren gelegen aan de Mosweg te Hengelo. De kantoren zijn gelegen op kantorenpark Westermaat, dat door haar centrale ligging in Twente en de naastgelegen snelweg A1 zeer goed bereikbaar is. De kantoorunits zijn tussen de 160 m² en 316 m² groot en verdeeld over twee verdiepingen. De units krijgen een moderne en luxe uitstraling en zullen zeer duurzaam worden gebouwd. Denk hierbij aan zonnepanelen, warmtepomp en uitstekende isolatiewaardes. De verwachting is dat de bouw van de kantoren in het eerste kwartaal van 2025 gestart gaat worden.

Uniek aan dit concept is dat de kantoorunits volledig "turn-key" worden opgeleverd. Dit wil zeggen dat naast de casco bouw ook het complete interieur en exterieur wordt afgebouwd. Denk hierbij aan een keukens incl. close-in boiler, vaatwasser en koelkast en sanitaire groepen gelegen op de begane grond en eerste verdieping. Alle verdiepingen zijn voorzien van verwarming en koeling middels warmtepomp en airco-units. De warme lucht en koeling worden middels air-socks afgegeven voor een zeer comfortabele afgifte en zijn per verdieping regelbaar. De vloerafwerking zal geschieden middels pvc vloer dan wel plavuizenvloer. In de muren zitten voldoende wandcontactdozen en utp bekabeling i.c.m. patchkast. Eigenlijk hoef je alleen nog je meubels mee te nemen en plug and play!

Objecten, oppervlaktes en beschikbaarheid
Kantoorunit 1
Begane grond: 112 m²
Eerste verdieping: 112 m²
Totaal: 224 m²
Parkeerplaatsen: 5 stuks

Kantoorunit 2
Begane grond: 108 m²
Eerste verdieping: 108 m²
Totaal: 216 m²
Parkeerplaatsen: 5 stuks

Kantoorunit 3
Begane grond: 108 m²
Eerste verdieping: 108 m²
Totaal: 216 m²
Parkeerplaatsen: 5 stuks

Kantoorunit 4
Begane grond: 158 m²
Eerste verdieping: 158 m²
Totaal: 316 m²
Parkeerplaatsen: 5 stuks

Kantoorunit 5 - Onder optie
Begane grond: 112 m²
Eerste verdieping: 112 m²
Totaal: 224 m²
Parkeerplaatsen: 5 stuks

Kantoorunit 6 - Verkocht onder voorbehoud
Begane grond: 115 m²
Eerste verdieping: 115 m²
Totaal: 230 m²
Parkeerplaatsen: 5 stuks

Kantoorunit 7
Begane grond: 80 m²
Eerste verdieping: 80 m²
Totaal: 160 m²
Parkeerplaatsen: 4 stuks

Kantoorunit 8
Begane grond: 108 m²
Eerste verdieping: 108 m²
Totaal: 216 m²
Parkeerplaatsen: 5 stuks

Kantoorunit 9
Begane grond: 112 m²
Eerste verdieping: 112 m²
Totaal: 224 m²
Parkeerplaatsen: 5 stuks

Locatie en bereikbaarheid
Het kantoren complex is gelegen op de kantorenpark Westermaat. Deze locatie kenmerkt zich door de uitstekende bereikbaarheid middels de naastgelegen snelweg A1. Eveneens bevindt het kantoorgebouw zich nabij de belangrijkste toegangsweg van en naar Hengelo. Kantorenpark Westermaat heeft een eigen busstation met een rechtstreekse verbinding met Hengelo CS. In de directe nabijheid ( afslag A1 Hengelo West ) is Hotel Restaurant Van der Valk gelegen.

Parkeren
De kantoren beschikken ieder over 5 parkeerplaatsen en kantoorunit 7 beschikt over 4 parkeerplaatsen. Daarnaast beschikt het openbaar terrein ook over voldoende parkeermogelijkheden. Tevens hoort een deel van de bestaande fietsenberging tegenover het pand ook tot het gekochte.

Bestemming
Het vigerende bestemmingsplan betreft ''Bedrijventerrein Westermaat'' met als enkelbestemming ''Bedrijventerrein - Kantoor'', met functieaanduiding ''bedrijf tot en met categorie 3.1''. Hieronder vallen onder andere financiële instellingen, verzekeringswezen, reclamebureaus, uitzendbureaus, onderwijsinstellingen en overige zakelijke dienstverlening. Voor meer informatie over de bestemming kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Courantheid
Het object is zeer courant te noemen. De vraag naar zelfstandige kantoorruimte met deze grootte qua m² is hoog en het aanbod is laag. Momenteel worden er weinig soortgelijke kantoorunits in de omgeving aangeboden. Vaak bent u met deze metrages aangewezen op een kantoorverzamelgebouw. Nu huurt u uw eigen kantoor, binnen een representatief kantorencomplex !

Opleveringsniveau:
- PVC/plavuizen vloeren;
- Wandafwerking incl. inbouw wand contactdozen en voldoende patch punten met utp-bekabeling;
- Pantry (op de begane grond);
- Toiletten (op de begane grond en eerste verdieping);
- Voorzien van warmte pomp t.b.v. verwarming in het hele object;
- en een airco-unit t.b.v. gekoelde lucht;
- Koude- en warme lucht wordt middels airsocks afgegeven (zeer comfortabel);
- Patch kast;
- PV-installaties op het dak;
- Vrij op naam prijs (transactiekosten notaris zijn voor rekening van verkoper).

Huurprijzen
Op aanvraag beschikbaar, afhankelijk van de overige huurcondities.

Servicekosten
Nutsvoorzieningen dien op eigen naam te worden gezet.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Looptijs
In overleg, thans is het uitgangspunt 5 jaren.

Omzetbelasting
Over de koopprijs dient omzetbelasting betaald te worden.

Aanvaarding
In overleg.

Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: de heer A.J. Mulder RT/RM en de heer J.V.B. Zwart RT
074-205 10 18

Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.