Mosweg 7556 PG Hengelo (OV)

Nieuwbouw kantoorunits op uitstekende locatie!

Het object betreft een 9-tal nieuw te bouwen kantoren gelegen aan de Mosweg te Hengelo. De kantoren zijn gelegen op kantorenpark Westermaat, dat door haar centrale ligging in Twente en de naastgelegen snelweg A1 zeer goed bereikbaar is. De kantoorunits zijn tussen de 160 m² en 316 m² groot en verdeeld over twee verdiepingen. De units krijgen een moderne en luxe uitstraling en zullen zeer duurzaam worden gebouwd. Denk hierbij aan zonnepanelen, warmtepomp en uitstekende isolatiewaardes. De verwachting is dat de bouw van de kantoren medio 2025 gestart gaat worden.

Uniek aan dit concept is dat de kantoorunits volledig "turn-key" worden opgeleverd. Dit wil zeggen dat naast de casco bouw ook het complete interieur en exterieur wordt afgebouwd. Denk hierbij aan een keukens incl. close-in boiler, vaatwasser en koelkast en sanitaire groepen gelegen op de begane grond en eerste verdieping. Alle verdiepingen zijn voorzien van verwarming, koeling en ventilatie middels een warmtepomp. De warme lucht en koeling worden middels een air-sock afgegeven voor een zeer comfortabele afgifte en zijn per verdieping regelbaar. De vloerafwerking zal geschieden middels pvc vloer dan wel plavuizenvloer. In de muren zitten voldoende wandcontactdozen en utp bekabeling. Eigenlijk hoef je alleen nog je meubels mee te nemen en plug and play!

Objecten, oppervlaktes, huurprijzen en beschikbaarheid
Kantoorunit 1
Begane grond: 112 m²
Eerste verdieping: 112 m²
Totaal: 224 m²
€ 40.950,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Kantoorunit 2
Begane grond: 108 m²
Eerste verdieping: 108 m²
Totaal: 216 m²
€ 39.550,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Kantoorunit 3
Begane grond: 108 m²
Eerste verdieping: 108 m²
Totaal: 216 m²
€ 39.550,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Kantoorunit 4
Begane grond: 158 m²
Eerste verdieping: 158 m²
Totaal: 316 m²
€ 57.050,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Kantoorunit 5 - Onder optie
Begane grond: 112 m²
Eerste verdieping: 112 m²
Totaal: 224 m²
€ 40.950,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Kantoorunit 6 - Verkocht onder voorbehoud
Begane grond: 115 m²
Eerste verdieping: 115 m²
Totaal: 230 m²
€ 42.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Kantoorunit 7
Begane grond: 80 m²
Eerste verdieping: 80 m²
Totaal: 160 m²
€ 29.400,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Kantoorunit 8
Begane grond: 108 m²
Eerste verdieping: 108 m²
Totaal: 216 m²
€ 39.550,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Kantoorunit 9
Begane grond: 112 m²
Eerste verdieping: 112 m²
Totaal: 224 m²
€ 40.950,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Locatie en bereikbaarheid
Het kantoren complex is gelegen op de kantorenpark Westermaat. Deze locatie kenmerkt zich door de uitstekende bereikbaarheid middels de naastgelegen snelweg A1. Eveneens bevindt het kantoorgebouw zich nabij de belangrijkste toegangsweg van en naar Hengelo. Kantorenpark Westermaat heeft een eigen busstation met een rechtstreekse verbinding met Hengelo CS. In de directe nabijheid ( afslag A1 Hengelo West ) is Hotel Restaurant Van der Valk gelegen.

Voorzieningen
De kantoorruimte zal "turn-key" worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

- PVC/plavuizen vloeren;
- Wandafwerking incl. inbouw wand contactdozen en voldoende patch punten met utp-bekabeling;
- Pantry;
- Toiletten (op de begane grond en eerste verdieping);
- Voorzien van warmte pomp t.b.v. verwarming in het hele object;
- Luchtwarmtepomp ten behoeve van koelen en ventilatie;
- Koude- en warme lucht wordt middels airsocks afgegeven (zeer comfortabel);
- PV-installaties op het dak;
- Vrij op naam prijs (transactiekosten notaris zijn voor rekening van verkoper).

Huurprijs
Kantoorruimte: € 175,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeren
Huurprijs € 350,- per jaar per parkeerplaats, te vermeerderen met BTW. De kantoren beschikken ieder over 5 parkeerplaatsen en kantoorunit 7 beschikt over 4 parkeerplaatsen. Daarnaast beschikt het openbaar terrein ook over voldoende parkeermogelijkheden.

Bestemming
Het vigerende bestemmingsplan betreft ''Bedrijventerrein Westermaat'' met als enkelbestemming ''Bedrijventerrein - Kantoor'', met functieaanduiding ''bedrijf tot en met categorie 3.1''. Hieronder vallen onder andere financiële instellingen, verzekeringswezen, reclamebureaus, uitzendbureaus, onderwijsinstellingen en overige zakelijke dienstverlening.

Vereniging van Eigenaars
De kantoorunits vallen onder een nog op te richten Vereniging van Eigenaars. De kosten zullen ca. € 250,- per maand per kantoorunit bedragen. De kosten zijn o.a. voor opstalverzekering, glasbewassing, onderhoud buitenterrein en reservering onderhoud.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden, schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg, oplevering naar verwachting medio 2026