Jan Tinbergenstraat 154 7559 SP Hengelo (OV)

Te koop! Prachtige kantoorvilla met twee riante terrassen grenzend aan het water

Algemeen
Solitair gelegen kleinschalige kantoorvilla gelegen op Businesspark Westermaat. Het onderhavige object is strategisch gelegen op zichtlocatie nabij de A1 en is zeer goed bereikbaar. Opvallend is het uitzicht over de vijver waaraan het object is gelegen.

Het object is volledig gestoffeerd en direct gebruiksklaar. Het beschikt over glazen scheidingswanden, inbouwkasten, hoogfrequente TL-verlichting en een verlaagd systeemplafond.

Voorzien van 23 zonnepanelen (400 watt piek per paneel), warmte-terugwininstallaties (WTW), vloerverwarming en aluminium kozijnen met zonreflecterend glas. Dit alles maakt het pand uitermate energiezuinig en duurzaam. Teven uitgerust met een geavanceerde alarminstallatie, camerabewakingssysteem en inbraakalarmsysteem.

Met een energielabel A+ en een moderne uitstraling is dit object perfect geschikt voor zowel eigen gebruik als een uitstekende beleggingsmogelijkheid. Deze locatie biedt alles wat u nodig heeft!

Locatie
Het object is gelegen op de Westermaat Campus. De Campus is een van de jongste en mooiste Businessparken van de regio. Het heeft een sociaal karakter en biedt een warm onthaal aan bezoekers en ondernemers. Het park heeft een Campus Business Center wat dé ontmoetingsplaats is. In het Business Center kunnen omliggende bedrijven vergaderen en lunchen. Een belangrijke kernwaarde van de Campus is duurzaamheid.

Het park heeft een mooie uitstraling, voorzien van leuke wandelroutes en een grote vijver. Op de Westermaat Campus zijn onder andere Sensata, Unit4, Silk-ka, Trumpf en Electromach gevestigd. De kantoren hebben een uitstekende bereikbaarheid voor zowel eigen als openbaar vervoer.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de Jan Tinbergenstraat, onderdeel uitmakend van Businesspark Westermaat. Businesspark Westermaat is strategisch gelegen op zichtlocatie aan de A1 en is per auto binnen 10 minuten te bereiken vanuit Hengelo, Almelo, Enschede of de Duitse grens. Middels het openbaar vervoer is het object ook uitstekend te bereiken per bus.

Parkeervoorzieningen
Het object beschikt over 10 parkeerplaatsen, waarvan 2 met laadpunten voor elektrische voertuigen. Het object beschikt over 10 parkeerplaatsen, waarvan 2 met laadpunten voor elektrische voertuigen. De mogelijkheid bestaat om meerdere parkeerplaatsen bij te kopen.

Indeling / oppervlaktes
De totale oppervlakte bedraagt ca. 438 m², waarvan een terras van 50 m² op de begane grond, alsmede een terras op de etage van 31 m².

Koopprijs
€ 995.000,-- k.k. met 10 eigen parkeerplaatsen en oplaadpunt.

Parkmanagement
€ 3.400,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Op basis van voorschot met jaarlijkse nacalculatie.

Beleggingsmogelijkheid
Het object heeft ca. 18 werkplekken met enkele vergaderruimtes. Momenteel is er nog een gedeelte verhuurd. Bij concrete interesse kunnen wij u nadere toelichting verstrekken.

Energielabel
A+ energielabel (in 2022 opgemaakt).

Voorzieningen
- Toilet unit voorzien van 2 toiletten en separate doucheruimte;
- Toilet unit op de eerste verdieping;
- Uitgerust met 23 zonnepanelen;
- Geavanceerde alarminstallatie;
- Warmte-terugwininstallaties (WTW);
- Twee airconditioningsystemen;
- Glasvezelinternet;
- Vloerverwarming voor optimaal comfort;
- Gashaard in de buitenruimte;
- Glazen scheidingswanden voor een moderne uitstraling;
- Praktische inbouwkasten;
- Hoogfrequente TL-verlichting;
- Verlaagd systeemplafond;
- Aluminium kozijnen met zonreflecterend glas;
- CV-installatie (eigendom, 2015);
- Camerabewakingssysteem;
- Inbraakalarmsysteem;
- Ruimte voor 3 vlaggenmasten aanwezig;
- Voorziening aanwezig voor neonreclame-aansluiting;
- Fietsenstalling, berging en ruimte voor afvalcontainers.
-

Opleveringsniveau
In huidige staat.

Bestemmingsplan
Het object valt onder bestemmingsplan "Bedrijventerrein Westermaat" met als enkelbestemming 'Bedrijventerrein – Campus'. Hieronder vallen onder andere financiële instellingen, verzekeringswezen, reclamebureaus, uitzendbureaus en onderwijsinstellingen. Voor meer informatie over de bestemming kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Kadastrale gegevens
Gemeente Hengelo Overijssel
Sectie U
Nummer(s) 4028
Groot 508 m2

Bouwjaar
2015 (volgens BAG)

Zekerheidsstelling
In de koopovereenkomst zal een waarborgsom / bankgarantie van 10% van de verkoopprijs worden opgenomen.

Aanvaarding
In overleg met de eigenaar.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Heeft u interesse en/of vragen over dit unieke object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer A.J. Mulder RM-RT
Tel: 074-2051018

Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.