Omschrijving
In het prestigieuze villapark Trompenberg, onderdeel van het Noordwestelijke Villagebied, staat deze statige, monumentale villa genaamd Villa Anna.
Oorspronkelijk gebouwd rond 1890 en in 1898 gerenoveerd naar een ontwerp van de gerenommeerde architecten De Groot en Heemskerk.
Het pand is een prachtig voorbeeld van de eclectische bouwstijl, met een karaktervolle mix van stijlelementen. Authentieke details, zoals sierlijke ornamenten, imposante erkers en speelse raampartijen, zijn met zorg bewaard gebleven en geven de villa haar unieke charme.
Locatie en bereikbaarheid
De ligging is uitermate gunstig, in een lommerrijke omgeving en op loopafstand van het centrum. De bereikbaarheid van de villa is eveneens goed met de uitvalswegen A27 (richting Utrecht) en de A1 (richting Amsterdam) binnen handbereik. Het treinstation is op fiets-/loopafstand gelegen.
Verhuurbaar vloeroppervlak
De kantoorvilla heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van totaal circa 285 m² v.v.o., bestaande uit:
- begane grond circa 105 m²;
- 1e verdieping circa 77 m²;
- souterrain circa 103 m².
Opleveringsniveau
Het gebouw kent een compleet voorzieningenniveau, onder meer bestaande uit:
- een representatieve hoofdentree;
- afgewerkte (deels stucwerk) wanden en plafonds;
- kabelgoten v.v. een basis E-installatie;
- toiletten;
- cv-installatie met radiatoren;
- airco-unit(s)*.
De aangeduide (*) voorzieningen worden om niet beschikbaar gesteld. Verhuurder aanvaardt geen aansprakelijkheid of verantwoording ten aanzien van deze zaken of voorzieningen. De kosten van onderhoud, herstel, vervanging en verwijdering van deze zaken komen voor rekening van huurder.
Parkeren
Huurder krijgt de mogelijkheid om in de nabijheid van de villa totaal 6 (zes) parkeerplaatsen te huren.
Voor het gebruik van de parkeerplaatsen is een huurprijs verschuldigd van EUR 700,- exclusief BTW per plaats op jaarbasis.
Huurprijs
De aanvangshuurprijs voor de villa bedraagt op jaarbasis EUR 41.500,- exclusief BTW.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
BTW bepaling
De in deze documentatie genoemde bedragen zijn exclusief BTW, uitgaande van het feit dat huurder (blijvend) voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968.
Servicekosten
Door of wegens de navolgende door verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten, is huurder op basis van nacalculatie aan verhuurder verschuldigd de gemaakte kosten wegens:
- regulier onderhoud aan de cv-installatie en controle van de E-installatie;
- het schoon- en bladvrij maken van daken, goten en hemelwaterafvoeren;
- 5% administratiekosten.
Zekerheidsstelling
Ter meerdere zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de huurovereenkomst dient een bankgarantie of waarborgsom te worden verstrekt gelijk aan 3 (drie) maanden huurprijs te vermeerderen met de servicekosten en de verschuldigde omzetbelasting.
Huurperiode(n)
De huurovereenkomst wordt afgesloten voor de duur van 5 (vijf) jaar te verlengen met een aansluitende periode van telkens 5 (vijf) jaar.
Opzegging
Beëindiging van de huurovereenkomst geschiedt door opzegging tegen het einde van een huurtermijn, met inachtneming van een opzegtermijn van 12 (twaalf) maanden.
Aanvaarding
In overleg.
Onder- / overmaat
Van de kantoorvilla is geen NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De genoemde oppervlakten zijn slechts indicatief. Eventuele afwijkingen hierin vormen geen aanleiding tot verrekening.
Huurovereenkomst
Op basis van het standaard model huurovereenkomst volgens de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ 2015) voor kantoorruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM). Verhuurder maakt gebruik van standaard aanpassingen.
Planregels, bestemming
Het ter plaatse geldende bestemmingsplan ‘Noordwestelijk Villagebied’ kent aan de villa de bestemming “Bedrijfsdoeleinden (B)” toe, met daarbij de functieaanduidingen: ‘audiovisueel (av)’ en ‘muziekcentrum (mc)’.
Meer informatie over de bestemming is terug te vinden op de website van de rijksoverheid: omgevingswet.overheid.nl
Energielabel
Als aangewezen (gemeentelijk) monument is de villa vrijgesteld van de verplichting tot het aanleveren van een energieprestatielabel.
Bijzondere bepalingen
Huurder dient zelf en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor verkrijging en voortzetting van de overheidswege benodigde toestemming(en) en/of vergunning(en), teneinde de door huurder beoogde bedrijfsvoering in het gehuurde te kunnen uitoefenen.
Huurder is slechts gerechtigd om in overleg met en na schriftelijke toestemming van de verhuurder naamsaanduiding aan te brengen aan het gehuurde.
Gunning voorbehouden
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.
Disclaimer
De informatie in deze brochure is met zorg vervaardigd. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Oorspronkelijk gebouwd rond 1890 en in 1898 gerenoveerd naar een ontwerp van de gerenommeerde architecten De Groot en Heemskerk.
Het pand is een prachtig voorbeeld van de eclectische bouwstijl, met een karaktervolle mix van stijlelementen. Authentieke details, zoals sierlijke ornamenten, imposante erkers en speelse raampartijen, zijn met zorg bewaard gebleven en geven de villa haar unieke charme.
Locatie en bereikbaarheid
De ligging is uitermate gunstig, in een lommerrijke omgeving en op loopafstand van het centrum. De bereikbaarheid van de villa is eveneens goed met de uitvalswegen A27 (richting Utrecht) en de A1 (richting Amsterdam) binnen handbereik. Het treinstation is op fiets-/loopafstand gelegen.
Verhuurbaar vloeroppervlak
De kantoorvilla heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van totaal circa 285 m² v.v.o., bestaande uit:
- begane grond circa 105 m²;
- 1e verdieping circa 77 m²;
- souterrain circa 103 m².
Opleveringsniveau
Het gebouw kent een compleet voorzieningenniveau, onder meer bestaande uit:
- een representatieve hoofdentree;
- afgewerkte (deels stucwerk) wanden en plafonds;
- kabelgoten v.v. een basis E-installatie;
- toiletten;
- cv-installatie met radiatoren;
- airco-unit(s)*.
De aangeduide (*) voorzieningen worden om niet beschikbaar gesteld. Verhuurder aanvaardt geen aansprakelijkheid of verantwoording ten aanzien van deze zaken of voorzieningen. De kosten van onderhoud, herstel, vervanging en verwijdering van deze zaken komen voor rekening van huurder.
Parkeren
Huurder krijgt de mogelijkheid om in de nabijheid van de villa totaal 6 (zes) parkeerplaatsen te huren.
Voor het gebruik van de parkeerplaatsen is een huurprijs verschuldigd van EUR 700,- exclusief BTW per plaats op jaarbasis.
Huurprijs
De aanvangshuurprijs voor de villa bedraagt op jaarbasis EUR 41.500,- exclusief BTW.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
BTW bepaling
De in deze documentatie genoemde bedragen zijn exclusief BTW, uitgaande van het feit dat huurder (blijvend) voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968.
Servicekosten
Door of wegens de navolgende door verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten, is huurder op basis van nacalculatie aan verhuurder verschuldigd de gemaakte kosten wegens:
- regulier onderhoud aan de cv-installatie en controle van de E-installatie;
- het schoon- en bladvrij maken van daken, goten en hemelwaterafvoeren;
- 5% administratiekosten.
Zekerheidsstelling
Ter meerdere zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de huurovereenkomst dient een bankgarantie of waarborgsom te worden verstrekt gelijk aan 3 (drie) maanden huurprijs te vermeerderen met de servicekosten en de verschuldigde omzetbelasting.
Huurperiode(n)
De huurovereenkomst wordt afgesloten voor de duur van 5 (vijf) jaar te verlengen met een aansluitende periode van telkens 5 (vijf) jaar.
Opzegging
Beëindiging van de huurovereenkomst geschiedt door opzegging tegen het einde van een huurtermijn, met inachtneming van een opzegtermijn van 12 (twaalf) maanden.
Aanvaarding
In overleg.
Onder- / overmaat
Van de kantoorvilla is geen NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De genoemde oppervlakten zijn slechts indicatief. Eventuele afwijkingen hierin vormen geen aanleiding tot verrekening.
Huurovereenkomst
Op basis van het standaard model huurovereenkomst volgens de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ 2015) voor kantoorruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM). Verhuurder maakt gebruik van standaard aanpassingen.
Planregels, bestemming
Het ter plaatse geldende bestemmingsplan ‘Noordwestelijk Villagebied’ kent aan de villa de bestemming “Bedrijfsdoeleinden (B)” toe, met daarbij de functieaanduidingen: ‘audiovisueel (av)’ en ‘muziekcentrum (mc)’.
Meer informatie over de bestemming is terug te vinden op de website van de rijksoverheid: omgevingswet.overheid.nl
Energielabel
Als aangewezen (gemeentelijk) monument is de villa vrijgesteld van de verplichting tot het aanleveren van een energieprestatielabel.
Bijzondere bepalingen
Huurder dient zelf en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor verkrijging en voortzetting van de overheidswege benodigde toestemming(en) en/of vergunning(en), teneinde de door huurder beoogde bedrijfsvoering in het gehuurde te kunnen uitoefenen.
Huurder is slechts gerechtigd om in overleg met en na schriftelijke toestemming van de verhuurder naamsaanduiding aan te brengen aan het gehuurde.
Gunning voorbehouden
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.
Disclaimer
De informatie in deze brochure is met zorg vervaardigd. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
