Omschrijving
INTRODUCTIE
PER DIRECT TE HUUR! Representatieve en multifunctionele bedrijfs-/kantoorruimte bestaande uit ca. 116 m² bedrijfsruimte, ca. 50 m² entresolvloer en ca. 68 m² kantoorruimte verdeeld over de begane grond en 1e verdieping. De ligging van het object is ideaal dankzij de ligging direct naast metrostation Tussenwater op het verzorgde en ruim opgezette bedrijventerrein 'Gadering' in Hoogvliet Rotterdam, gesitueerd tussen de wijk Tussenwater en de rijksweg A15 (Maasvlakte-Rotterdam-Gorinchem).
De bedrijfshal is o.a. voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, verwarming, ledverlichtingsarmaturen, krachtstroompunt, monolithisch afgewerkte betonvloer met een max. vloerbelasting van 1.500 kg/m² en de vrije hoogte bedraagt ca. 6 meter onder de staalconstructie.
De met een separate toegangsdeur te bereiken kantoorruimte is gesitueerd aan de voorzijde van het object en is o.a. voorzien van verwarming middels convectoren aangesloten op de cv-installatie, met gesausd glasweefsel afgewerkte wanden, systeemplafond v.v. ledverlichtingsarmaturen, keurige betegelde toiletruimte en een pantryblok v.v. onder- en bovenkastjes en close-in-boiler.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is uitzonderlijk goed dankzij de ligging op slechts enkele minuten van de op- en afrit van de rijksweg A15 en de Groene Kruisweg. Daarnaast is op slechts één minuut lopen metrostation Tussenwater te vinden. Hierdoor is het bedrijventerrein ook uitzonderlijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
OPPERVLAKTE/INDELING
Ca. 116 m² bedrijfsruimte
Ca. 50 m² gecertificeerde entresolvloer
Ca. 68 m² kantoorruimte evenredig verdeeld over de begane grond en 1e verdieping
Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
PARKEREN
2 privé parkeerplaatsen direct voor de deur. Gratis openbaar parkeergelegenheid in de directe omgeving.
OPLEVERINGSNIVEAU
BEDRIJFSRUIMTE:
- onderheide fundering en betonvloer;
- vloerbelasting begane grond max. ca. 1.500 kg/m²;
- gecertificeerde entresolvloer voorzien van valbeveiliging (max. vloerbelasting 500 kg/m²);
- vrije hoogte ca. 6 meter onder de staalconstructie;
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- separate loopdeur;
- ledverlichtingsarmaturen;
- verwarming middels heater;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en telecommunicatie.
KANTOORRUIMTE:
- kunststof kozijnen v.v. isolerende beglazing;
- afwerkte wanden met gesausd glasweefselbehang;
- dichte hardhouten trap;
- pantry v.v. onder- en bovenkastjes en close-in-boiler;
- Verzorgde betegelde toiletruimte;
- mechanische ventilatie;
- volledig v.v. systeemplafonds met ledverlichtingsarmaturen;
- verwarming middels convectoren aangesloten op Cv-installatie.
HUURPRIJS
€ 2.195,-- per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.
SERVICEKOSTEN
€ 95,00 per maand, te vermeerderen met BTW, voor de volgende vanuit verhuurder te leveren zaken en diensten:
- jaarlijkse inspectie overheaddeur;
- jaarlijkse inspectie cv-installatie en heater;
- jaarlijkse inspectie/keuring brandblusmiddelen;
- periodiek verwijderen onkruid buitenterrein;
- reservering groot onderhoud buitenterrein;
- periodieke glasbewassing buitenzijde;
- Scope 10 keuring;
- 5% administratiekosten over de hiervoor genoemde leveringen en diensten.
BETALING
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
AANVAARDING
In overleg. Per direct mogelijk.
HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
OVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Rotterdam valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Hoogvliet Noordoost’’, welke onherroepelijk is vastgesteld op 12 oktober 2023. Conform het bestemmingsplan heeft de locatie als enkelbestemming “Gemengd - 2”. De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor:
- kantoren;
- bedrijven t/m categorie 3.2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels.
Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl
DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.
Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.
Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
PER DIRECT TE HUUR! Representatieve en multifunctionele bedrijfs-/kantoorruimte bestaande uit ca. 116 m² bedrijfsruimte, ca. 50 m² entresolvloer en ca. 68 m² kantoorruimte verdeeld over de begane grond en 1e verdieping. De ligging van het object is ideaal dankzij de ligging direct naast metrostation Tussenwater op het verzorgde en ruim opgezette bedrijventerrein 'Gadering' in Hoogvliet Rotterdam, gesitueerd tussen de wijk Tussenwater en de rijksweg A15 (Maasvlakte-Rotterdam-Gorinchem).
De bedrijfshal is o.a. voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, verwarming, ledverlichtingsarmaturen, krachtstroompunt, monolithisch afgewerkte betonvloer met een max. vloerbelasting van 1.500 kg/m² en de vrije hoogte bedraagt ca. 6 meter onder de staalconstructie.
De met een separate toegangsdeur te bereiken kantoorruimte is gesitueerd aan de voorzijde van het object en is o.a. voorzien van verwarming middels convectoren aangesloten op de cv-installatie, met gesausd glasweefsel afgewerkte wanden, systeemplafond v.v. ledverlichtingsarmaturen, keurige betegelde toiletruimte en een pantryblok v.v. onder- en bovenkastjes en close-in-boiler.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is uitzonderlijk goed dankzij de ligging op slechts enkele minuten van de op- en afrit van de rijksweg A15 en de Groene Kruisweg. Daarnaast is op slechts één minuut lopen metrostation Tussenwater te vinden. Hierdoor is het bedrijventerrein ook uitzonderlijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
OPPERVLAKTE/INDELING
Ca. 116 m² bedrijfsruimte
Ca. 50 m² gecertificeerde entresolvloer
Ca. 68 m² kantoorruimte evenredig verdeeld over de begane grond en 1e verdieping
Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
PARKEREN
2 privé parkeerplaatsen direct voor de deur. Gratis openbaar parkeergelegenheid in de directe omgeving.
OPLEVERINGSNIVEAU
BEDRIJFSRUIMTE:
- onderheide fundering en betonvloer;
- vloerbelasting begane grond max. ca. 1.500 kg/m²;
- gecertificeerde entresolvloer voorzien van valbeveiliging (max. vloerbelasting 500 kg/m²);
- vrije hoogte ca. 6 meter onder de staalconstructie;
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- separate loopdeur;
- ledverlichtingsarmaturen;
- verwarming middels heater;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en telecommunicatie.
KANTOORRUIMTE:
- kunststof kozijnen v.v. isolerende beglazing;
- afwerkte wanden met gesausd glasweefselbehang;
- dichte hardhouten trap;
- pantry v.v. onder- en bovenkastjes en close-in-boiler;
- Verzorgde betegelde toiletruimte;
- mechanische ventilatie;
- volledig v.v. systeemplafonds met ledverlichtingsarmaturen;
- verwarming middels convectoren aangesloten op Cv-installatie.
HUURPRIJS
€ 2.195,-- per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.
SERVICEKOSTEN
€ 95,00 per maand, te vermeerderen met BTW, voor de volgende vanuit verhuurder te leveren zaken en diensten:
- jaarlijkse inspectie overheaddeur;
- jaarlijkse inspectie cv-installatie en heater;
- jaarlijkse inspectie/keuring brandblusmiddelen;
- periodiek verwijderen onkruid buitenterrein;
- reservering groot onderhoud buitenterrein;
- periodieke glasbewassing buitenzijde;
- Scope 10 keuring;
- 5% administratiekosten over de hiervoor genoemde leveringen en diensten.
BETALING
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
AANVAARDING
In overleg. Per direct mogelijk.
HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
OVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Rotterdam valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Hoogvliet Noordoost’’, welke onherroepelijk is vastgesteld op 12 oktober 2023. Conform het bestemmingsplan heeft de locatie als enkelbestemming “Gemengd - 2”. De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor:
- kantoren;
- bedrijven t/m categorie 3.2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels.
Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl
DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.
Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.
Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.