Herstraat 8 5961 GJ Horst

Unieke kans in het centrum van Horst: veelzijdig pand met ontwikkelmogelijkheden

In het hart van Horst, aan de Herstraat 8, ligt dit vrijstaande en veelzijdige pand met tal van mogelijkheden. Het bestaat uit een ruime commerciële ruimte op de begane grond (ca. 123 m²) en een royale bovenwoning (134 m²). Waar het pand voorheen werd gebruikt als kapsalon, biedt het nu volop kansen voor zowel ondernemers als woningzoekenden.

Wat dit object extra bijzonder maakt, is de mogelijkheid om de commerciële ruimte om te zetten naar een woonfunctie. De gemeente Horst aan de Maas ziet dit als een voorstelbare ontwikkeling, mits er sprake is van kwalitatieve wooneenheden die een eigen uitstraling hebben naar de openbare weg. Gezien de ligging buiten het kernwinkel- en horecagebied is wonen hier goed passend. Daarbij is er in Horst een grote vraag naar betaalbare huurwoningen voor starters en nultredenwoningen/levensloopbestendige woningen voor senioren, wat extra perspectief biedt voor herontwikkeling.
Met deze transformatie kan het pand niet alleen voldoen aan de woonbehoefte, maar biedt het ook een uitstekende investeringsmogelijkheid. Gelet op de omvang en parkeermogelijkheden op eigen terrein zijn het realiseren van in totaal drie woningen niet ondenkbaar.

Huidige indeling:

Begane grond:
De begane grond heeft een oppervlakte van ca. 123 m² en is op dit moment ingedeeld als commerciële ruimte met een ontvangstruimte, twee aparte werkruimtes, een ruime keuken, een bijkeuken, een kelder (ca. 9 m²) en diverse opbergruimtes.
Indeling:
- Ontvangstruimte met toegang tot de rest van het pand
- Ruime werkruimte (ca. 40 m²) met veel lichtinval en aansluitingen voor water en elektra
- Tweede werkruimte (ca. 12 m²) geschikt als kantoor of opslag
- Royale keuken met grote raampartijen en zicht op de tuin
- Bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en toegang tot de tuin
- Twee toiletten en een meterkast
- Kelder voor extra opslagruimte

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime tuin met parkeergelegenheid, volledig afsluitbaar via een elektrische rolpoort. Hierdoor is er altijd voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, wat een groot voordeel is in het centrum.

Van commerciële ruimte naar woonfunctie?
Vanwege de praktische indeling en de aanwezigheid van meerdere ruimtes, is de begane grond eenvoudig om te vormen tot een comfortabele woonruimte. Denk bijvoorbeeld aan een ruime woonkamer, een open keuken, één of meerdere slaapkamers en een badkamer.

Eerste verdieping: ruim en comfortabel appartement
De bovenwoning biedt een ruim en sfeervol appartement van ca. 134 m² woonoppervlakte, met een slimme indeling en veel lichtinval. De woning is via een vaste trap te bereiken vanuit de ontvangstruimte op de begane grond. Aan de achterzijde is er daarnaast een separate buitenopgang met een ijzeren trap.

Indeling:
- Zeer royale en lichte woonkamer met een sfeervolle houtkachel
- Twee ruime slaapkamers, waarvan één met een grote inbouwkast
- Moderne badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator
- Keuken in keurige hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-magnetron, vaatwasser en inductiekookplaat
- Praktische berging/bijkeuken
- Bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, met volop opbergruimte
Door de ruime opzet is dit appartement ideaal voor meerdere personen, zowel starters, senioren als stellen, die op zoek zijn naar een centrale, comfortabele woning met voldoende leefruimte.

Mogelijkheden voor herontwikkeling
De gemeente Horst aan de Maas ziet potentie in het omvormen van de begane grond naar een woonfunctie. Hierbij wordt rekening gehouden met de volgende richtlijnen:
- Meerdere wooneenheden binnen het pand zijn voorstelbaar, mits ze zelfstandig functioneren en een oriëntatie hebben op de openbare weg.
- Wonen-achter-wonen wordt afgeraden om verrommeling van het straatbeeld te voorkomen.
- Er is in Horst met name vraag naar betaalbare huurwoningen voor starters en nultredenwoningen voor senioren.
- Er moet worden voldaan aan de Nota Parkeernormen. Gelukkig biedt de eigen parkeerplaats aan de achterzijde voldoende ruimte, waardoor parkeren vermoedelijk geen knelpunt vormt.
Afhankelijk van de wensen en het uiteindelijke plan, kan het pand mogelijk worden gesplitst in meerdere wooneenheden of worden gebruikt als een combinatie van wonen en werken.

Locatie en voorzieningen
De Herstraat 8 ligt op een gunstige locatie in Horst, op korte afstand van diverse voorzieningen:
- Winkels, supermarkten en horeca op loopafstand
- Basisscholen en middelbare scholen in de nabije omgeving
- Goede verbinding met uitvalswegen zoals de A73 en A67
- Groen en wandelgebieden aan de rand van Horst voor ontspanning

Horst heeft een gezellig centrum met een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en sportverenigingen. Dit maakt het een ideale plek om te wonen en te ondernemen.

Bestemming:
De huidige bestemming is Gemengd. De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor kantoren, dienstverlening,
maatschappelijke voorzieningen, bedrijven van categorie 1 en 2 (die zijn opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten) en wonen. Met daaraan ondergeschikt bed & breakfast, en met de daarbij behorende tuinen, erven en terreinen, verkeers-, verblijfs- en parkeervoorzieningen, waterhuishoudkundige, groen- en speelvoorzieningen, openbare nutsvoorzieningen.

Een unieke kans voor wonen, werken of investeren!

Dit pand biedt een uitzonderlijke kans voor zowel particuliere kopers als investeerders. Bent u op zoek naar een ruim en veelzijdig object om zelf te bewonen? Of ziet u potentie in het realiseren van een kwalitatieve woonontwikkeling op deze locatie?
Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. We laten u graag de mogelijkheden zien!