Amersfoortseweg 10-E 3712 BC Huis ter Heide (UT)

ALGEMEEN
Op zoek naar de perfecte en duurzame kantoorruimte in het midden van Nederland!!

In het hart van Huis ter Heide, aan de Amersfoortseweg 10E, bieden wij een duurzame en representatieve kantoorruimte van circa 382 m² op de begane grond, grotendeels met een inbouwpakket. De ruimte is ideaal voor bedrijven die op zoek zijn naar een lichte, moderne werkomgeving met veel natuurlijk daglicht, dankzij de vele raampartijen rondom het gebouw. Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 70 m², zodat het perfect kan worden afgestemd op uw wensen.

Dit kantoorgebouw is recent verduurzaamd met de installatie van een energiezuinige warmtepomp en LED-verlichting, wat heeft geleid tot het energielabel A. Naast de kantoorruimte is er een zonnig terras aan de achterzijde, waar je kunt genieten van een pauze in de buitenlucht. Het gebouw heeft een professionele entree en is omringd door diverse voorzieningen, waaronder het kleinschalige vergadercentrum Stationshuis en het conferentiehotel Kontakt der Kontinenten, ideaal voor zakelijke bijeenkomsten. Ook het Nationaal Militair Museum en verschillende restaurants liggen op korte afstand, perfect voor een zakelijk overleg.

Andere toonaangevende huurders in het gebouw zijn Deployteq, OAZ, Fresenius Kabi en Thesor. Kortom, een unieke kans voor bedrijven die op zoek zijn naar een strategische en inspirerende werkomgeving!

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Het kantoorgebouw is gelegen aan de N237, de oude verbindingsweg van Utrecht naar Amersfoort, welke op circa 4 autominuten van de afrit Den Dolder (nr. 3) vanaf de rijksweg A28 ligt. Binnen 13 minuten is Knooppunt Rijnsweerd te bereiken.

Openbaar vervoer:
Op 5 minuten afstand lopen is een bushalte gelegen waar regelmatig bussen richting Amersfoort CS, Wijk bij Duurstede en Utrecht CS rijden.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is in totaal 382 m2 v.v.o. beschikbaar op de begane grond, deelverhuur is mogelijk vanaf circa 70 m2 v.v.o.

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene en gemeenschappelijke ruimten.

PARKEERGELEGENHEID
Bij de kantoorruimte behoren 6 (zes) parkeerplaatsen. In de directe omgeving is de mogelijkheid om gratis openbaar te parkeren.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
• gezamenlijke entree;
• huidig systeemplafond voorzien van LED verlichting;
• CV-installatie met wandradiatoren;
• luchtbehandelingsinstallatie in combinatie met topkoeling
• huidige vloerafwerking (deels tapijt en deels vloerbedekkingsgereed);
• eigen terras;
• kabelgoten voorzien van elektra en data*;
• pantry voorzien van afwasmachine, close in boiler en koelkast;
• doucheruimte;
• mogelijkheid tot exclusief gebruik van een vlaggenmast.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A.

AANVAARDING
In overleg, per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS

Kantoorruimte:
Op aanvraag.

Parkeerplaatsen:
Op aanvraag.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met een nader te bepalen bedrag dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 70,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
De leveringen en diensten bestaan o.a. uit:
• gasverbruik van het gehuurde en de gemeenschappelijke ruimten inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik van het gehuurde en de gemeenschappelijke ruimten inclusief vastrecht;
• waterverbruik van het gehuurde en de gemeenschappelijke ruimten inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van de verwarmings- en luchtbehandelingsinstallaties;
• idem van liftinstallatie;
• idem van hydrofoorinstallatie;
• idem van brandmeldinstallatie;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimte, liften, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en terrein;
• verzorging afvoer huisvuil, containerhuur e.d.;
• onderhoud buitenterrein;
• onderhoud riolering;
• onderhoud van automatische hek van de parkeergarage;
• onderhoud, service en controle van de dakbeveiliging;
• toezichtkosten (bewaking /nachtveiligheidsdienst);
• telecommunicatiekosten van lift-, alarm-, brandmelden storjngsmeldinstallatie;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.