Amersfoortseweg 10-E 3712 BC Huis ter Heide (UT)

ALGEMEEN
In het midden van Nederland kantoorruimte beschikbaar!

Het betreft een kantoorruimte staande en gelegen aan de Amersfoortseweg 10E aan de rand van Huis ter Heide. Vanaf de snelweg is het gebouw al binnen 4 minuten te bereiken. Dit moderne gebouw is in een bijzonder groene omgeving gelegen en beschikt over een ruim terras op het zonnige zuiden

Voor de verhuur is totaal circa 382 m2 v.v.o. kantoorruimte beschikbaar verdeeld over twee ruimten op de begane grond, aan de achterzijde van het gebouw met toegang tot het terras. Naast het gebouw is het Stationshuis gevestigd. Dit kleinschalige vergadercentrum biedt ruimtes voor 3 tot en met 25 personen om te vergaderen, te brainstormen en te ontmoeten. Op circa 10 minuten rijden is het Conferentiehotel Kontakt der Kontinenten aan de Amersfoortsestraat gelegen. Dit hotel is voorzien van een businesscentrum en vergaderzalen voor tot wel 200 personen. Iets dichterbij is het Nationaal Militair Museum waar ook vergaderingen kunnen worden georganiseerd, maar ook borrels, evenementen of teamuitjes. Verder zijn er op korte afstand verschillende restaurants gelegen voor een zakelijk overleg.

Andere huurders in het gebouw zijn Deployteq, OAZ, Fresenius Kabi en Thesor.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
het kantoorgebouw is gelegen aan de N237, de oude verbindingsweg van Utrecht naar Amersfoort, welke op circa 4 autominuten van de afrit Den Dolder (nr. 3) vanaf de rijksweg A28 ligt.

Openbaar vervoer:
op 5 minuten afstand lopen is een bushalte waar vandaan regelmatig bussen richting Amersfoort CS, Wijk bij Duurstede en Utrecht CS rijden.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is in totaal circa 382 m2 v.v.o. kantoorruimte beschikbaar op de begane grond, vanaf circa 190 m2 v.v.o.

PARKEERGELEGENHEID
Bij de kantoorruimtes behoren 6 (zes) parkeerplaatsen. In de directe omgeving is de mogelijkheid om gratis openbaar te parkeren.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
• gezamenlijke entree;
• huidig systeemplafond voorzien van TL- inbouwarmaturen;
• CV-installatie met wandradiatoren;
• luchtbehandelingsinstallatie in combinatie met topkoeling
• huidige vloerafwerking (deels tapijt en deels vloerbedekkingsgereed);
• gemeenschappelijk terras;
• kabelgoten voorzien van elektra en data*;
• glasvezel aansluiting aanwezig;
• nieuwe pantry voorzien van afwasmachine, close in boiler en koelkast;
• doucheruimte;
• dakterras;
• mogelijkheid tot exclusief gebruik van een vlaggenmast.

* De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

Verhuurder zal het object gaan verduurzamen middels het plaatsen van een nieuwe waterpompinstallatie, cv-installatie en revisie van de luchtbehandelingskast.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel C. Na verduurzaming zal het object naar waarschijnlijkheid over een energielabel A beschikken.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
Op aanvraag.

Parkeerplaatsen:
Op aanvraag.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met een nader te bepalen bedrag dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 75,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
De leveringen en diensten bestaan o.a. uit:
• gasverbruik van het gehuurde en de gemeenschappelijke ruimten inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik van het gehuurde en de gemeenschappelijke ruimten inclusief vastrecht;
• waterverbruik van het gehuurde en de gemeenschappelijke ruimten inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van de verwarmings- en luchtbehandelingsinstallaties;
• idem van liftinstallatie;
• idem van hydrofoorinstallatie;
• idem van brandmeldinstallatie;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimte, liften, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en terrein;
• verzorging afvoer huisvuil, containerhuur e.d.;
• onderhoud buitenterrein;
• onderhoud riolering;
• onderhoud van automatische hek van de parkeergarage;
• onderhoud, service en controle van de dakbeveiliging;
• toezichtkosten (bewaking /nachtveiligheidsdienst);
• telecommunicatiekosten van lift-, alarm-, brandmelden storingsmeldinstallatie;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.