Aalbekerweg 16 6336 AD Hulsberg

Op een zeer gunstige locatie nabij de kern van Hulsberg gelegen kantoorvilla met een totaal vloeroppervlak van ca. 485 m² op een perceel van 870m2 met plaats voor ca. 12 parkeerplaatsen. Het gebouw met energielabel A is centraal gelegen aan een verbindingsweg tussen Valkenburg en Parkstad op nog geen 500m. van de autosnelweg Maastricht-Heerlen (A76). De bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer is uitstekend.
Het bij veel forenzen geliefde Hulsberg ligt centraal in Zuid-Limburg en biedt alle noodzakelijke voorzieningen.

Bezichtig dit woonhuis ook "virtueel" en 'loop' zelf door de woning. Kopieer volgend internetadres in uw webbrowser: my.matterport.com/show/?m=5ZJEmmLFPYJ

Het kantoorgebouw is verdeeld in 3 verdiepingen en bestaat uit 5 ruime kantoorruimtes van totaal ca. 240m2 waaronder een kantoortuin van 95m2 met pantry en toiletten en toegang tot een buitenterras, een ontvangstruimte met balie, een vergaderruimte en ca. 140m2 opslagruimte met archief. Het pand is geheel voorzien van systeemplafonds met LED-verlichting, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, brandmeld- en alarminstallatie, mechanische ventilatie, glasvezelaansluitpunt, archief- en wandkasten, etc.

Indeling:
Souterrain:
Bergruimte annex portaal; bergkast met waterontharder; 2 opslagruimtes waarvan 1 ruimtes met standplaats van 2 c.v.-installaties (combi HR ketels eigendom uit 2014) en 2 archiefruimtes.

Begane grond:
Overdekt portiek; entree; ontvangasthal met balie; ruim gastentoilet met vaste wastafel; vergader- c.q. ontvangstruimte; royale kantoortuin (95m2) met diverse bureau's, archiefkasten, wandkasten; pantr/keuken met vaatwasser en koelkast; 2 toiletgroepen; aan de achterzijde via openslaande deuren naar terras en parkeergelegenheid.

1ste Verdieping: via overloop met mooie vide naar 4 kantoorruimtes van resp.55m2 met toegang tot balkon, 25m2 met toegang tot balkon, 18m2 en 16m2; toiletgroep.

Verdere bijzonderheden:
Minimale huurperiode: 5 jaar.
Waarborgsom: €8500,-.
Kantoorruimte: ca. 245m2;
Algemene ruimtes: ca. 76m2;
Opslag/archief: 145m2;
Perceeloppervlak: 870m2;
Parkeergelegenheid: ca. 12 parkeerplaatsen op verhard terrein, achterzijde afsluitbaar met een poort en goed bereikbaar via openbare weg;
Verwarming/warmwaterinstallatie: HR combi c.v-installatie eigendom uit 2014.
Netwerk: moderne databekabeling met aan ieder bureau met eigen aansluiting.
Besteminngsplan: 'Gemengd" : dienstverlening; maatschappelijke doeleinden; kantoren; consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijfjes; verkeersvoorzieningen; informatie en telecommunicatie doeleinden.

Dit bijzonder kantoorgebouw is flexibel indeelbaar en uitstekend voor zowel traditionele als moderne kantoorconcepten.